ベトナムの工業団地では運営管理の専門化が不可欠です。

新しい時代に対応するための再配置

2025年全国産業不動産フォーラムにおいて、UNI-Tベトナムの張鄧ディレクターは、ベトナムを選んだのはグループのグローバル計画における戦略的な決定だったと述べました。しかし、ベトナムでの工場運営は容易ではありませんでした。

防火・消火や環境影響評価の手続きは依然として非常に複雑で、承認を得るまでに長い時間を要しています。さらに、ベトナムは若い労働力は豊富ですが、ハイテク分野のスキルと経験を持つ人材は限られているため、同社が直面する最大の課題は人材です。

IMC工業団地管理運営株式会社のグエン・カック・ソン社長は、「UNI-T社のような事例は他に類を見ません。多くの地域で、外資系企業は同様の問題に直面しています。複雑な法的手続き、人的資源の不足、増加する運営コスト、そしてグローバル企業による環境基準、ガバナンス、排出ガス規制への要求はますます厳しくなっています。」と述べています。

過去数十年にわたり、ベトナムの工業団地モデルは経済成長に大きく貢献し、数百万人の雇用を創出し、外国直接投資（FDI）の資金流入先となってきました。しかし、従来の「土地の伐採・賃貸」モデルは徐々に多くの限界を明らかにしつつあります。工業団地は土地優遇措置と安価な労働力を活用し、敷地面積の拡大に重点を置いていますが、チェーンのつながりが欠如し、資源利用が非効率的で、インフラと環境に大きな負担をかけています。

一方、新世代のFDIでは、環境・社会・ガバナンス（ESG）、デジタル変革、排出削減、そして特に運用管理サービスの品質に関して、より厳格な基準が求められています。

Các doanh nghiệp FDI thế hệ mới yêu cầu khắt khe hơn về chuẩn ESG. Ảnh: Pinterest. — 新世代のFDI企業には、より厳格なESG基準が求められます。写真： *Pinterest。*

工業都市、サービス工業団地、生態工業団地などの新しい工業団地モデルの増加によって新たな要件も生まれ、工業団地の効率的な運営を確保し、それによって入居者の魅力を高めるために専門的な管理・運営チームが必要になります。

サービスエコシステムの開発は工業団地の外国直接投資企業誘致に役立つ

専門家によると、ベトナムの工業団地は、単純なインフラリースモデルから、包括的で環境に優しく、スマートで持続可能なエコシステムの構築へと、自らのポジショニングを転換する必要に直面している。国際基準がますます厳しくなるにつれ、経営能力と運営の質が多国籍企業を惹きつける重要な要素となっている。

IMCは10年以上にわたり、多くの投資家や外資系企業と共に工業団地インフラの管理・運営に携わってきました。また、テクノロジーを駆使してグリーンでスマートな工業団地モデルを構築し、ESG基準への適合に着実に取り組んでいます。

例えば、クアンミン工業団地（ハノイ）では、IMCが数百個のIoTセンサー、AIカメラ、リアルタイム環境監視プラットフォームを備えたスマートオペレーションセンターを稼働させています。このシステムにより、異常の早期検知、自動警告、そしてプロアクティブなメンテナンスサポートが可能になります。

Trung tâm điều hành KCN thông minh do IMC xây dựng. — IMCが建設したスマート工業団地運営センター。

さらに同社は、法的手続きの省略化や屋上太陽光発電などのクリーンエネルギー事業の連携などを支援し、企業と地方自治体の「架け橋」としての役割も担っている。

現在、IMCは7つの従来の工業団地を環境に配慮した方向に転換することと、4つの新しい工業団地を環境に配慮した工業団地（EIP）の基準を満たすようにコンサルティングを行っています。

IMCは、ROXグループのエコシステムを構成するROX Key Holdingsの一員として、オペレーション管理、人材、テクノロジー、コミュニケーションにおける包括的な能力を継承しています。IMCは、インフラ管理、廃水処理、セキュリティ、衛生、景観整備など、工業団地向けの包括的なクローズドサービスパッケージに加え、MSB銀行との提携による金融ソリューションも提供しています。

IMCとROX Keyが提供する「ワンストップショップ - 多くのサービス」モデルは、工業団地内の企業がコストを削減し、業務を最適化し、プロフェッショナルな職場環境を維持するのに役立ちます。

「世界的な関税とコストの上昇という状況において、FDI投資家は土地や優遇措置だけでなく、長期的な支援エコシステムも必要としています。プロジェクトの準備から運営、拡張に至るまで、包括的かつ専門的なサポートこそが、ベトナムが持続可能なFDI資本フローを維持し、発展させるための鍵となります」と、カック・ソン氏は強調しました。

出典: https://nongnghiepmoitruong.vn/chuyen-nghiep-hoa-quan-ly-van-hanh-la-tat-yeu-cua-cac-kcn-viet-d781366.html