最近発表されたビンズオン省の2021年から2030年までの計画（2050年までのビジョンを含む）（以下「計画」）では、ビンズオン省は2030年までに中央政府直轄都市となることを目指しており、都市開発は同省にとって重要な優先事項となっている。
最近発表されたビンズオン省の2021年から2030年までの計画（2050年までのビジョンを含む）（以下「計画」）では、ビンズオン省は2030年までに中央政府直轄都市となることを目指しており、都市開発は同省にとって重要な優先事項となっている。
計画によると、ビンズオン省は3つのダイナミックな開発ゾーンに分けられる。
第1区域はトゥアンアン市とディアン市から構成されます。これら2つの都市では都市の再建と改修が行われ、老朽化し環境汚染を引き起こしている工業施設は省の北部地域に移転されます。この計画では、利用可能な空間をTOD（公共交通指向型開発）アプローチ（公共交通機関を都市開発計画の基盤とし、交通ハブを人口密集地として分散型交通システムをさらに発展させる）に基づく新しい都市モデルに活用し、社会インフラを整備することで、トゥアンアンとディアンを生活の質の高い近代都市へと変貌させます。
トゥーダウモット市、タンウエン市、ベンカット市、バウバン地区からなる第2地域は、イノベーション、先端技術、地域レベルのコミュニティサービス、スマートシティを柱として、省の成長を支えていく。
バクタンウエン区、フージャオ区、ダウティエン区からなる第3地区では、次世代型工業地帯を開発し、生態系に配慮した都市・産業・サービスモデルの発展を促進する。また、サイゴン川、 ドンナイ川、ティティン川の生態回廊を保全・開発し、緑地面積を拡大するとともに、再生可能エネルギーの開発も進める。
具体的には、タンウエン、トゥーダウモット、ディアン、トゥアンアンに新たな都市部およびサービスエリアを開発することで、既存の都市部を段階的に再開発し、物流活動をホーチミン市の環状4号線沿いの地域に移転させる余地が生まれます。また、バウバン、バクタンウエン、フージャオ地区に新たな都市部、複合施設、工業地帯を開発することで、省南部から北部への工業生産施設の移転が促進されます。
トゥダウモット、ディアン、タンウエン、バウバン、ベンカットにイノベーションセンターを設立し、 科学技術、サービス、イノベーションのための活気ある空間を創出する。
ビンズオン省建設局長のヴォー・ホアン・ガン氏によると、同省の計画は明確かつ包括的な開発の展望、目標、ビジョンを反映している。これは、ビンズオン省が様々なレベルで都市計画や建設計画を承認するための重要な法的根拠となる。また、省全体の都市開発プログラムや管轄下の都市部の基礎となり、主要プロジェクトや地域連携を特定し、投資のためのあらゆる資源を集中させることで、ビンズオン省の都市部の調和のとれた持続可能な発展を促進する原動力となる。
CBREベトナムの住宅マーケティング担当ディレクター、ヴォー・フイン・トゥアン・キエット氏は、ビンズオン省の中級マンションの需要は現在比較的良好で、安定した成長傾向を示していると述べた。
ホーチミン市のような大都市と比べると、ビンズオン省の中級マンションの価格は依然としてかなり手頃で、多くの人々の経済状況に見合った価格帯となっています。ビンズオン省のマンション市場の主な顧客層は、生活の安定を求め、適切な住まいを探している若い新婚労働者です。加えて、居住用または投資用としてマンションを所有したいと考えている平均的な収入層の人々も、このセグメントに関心を示しています。
キエット氏によると、ビンズオン省の住宅市場には、安定した住宅需要を維持するための多くの利点があるという。ビンズオン省は国内有数の工業地帯であり、国内外から多くの投資家を引き付けている。これにより、特に若年層の人口増加、急速な都市化、所得増加が進み、住宅、特に手頃な価格のアパートに対する需要が高まっている。
さらに、ビンズオン省の交通システムは近代化が進められており、近隣の省や都市との便利な接続が実現しています。これにより、移動時間が短縮され、通勤が容易になります。加えて、地方政府は不動産セクターへの投資を誘致するための多くの優遇政策を実施しており、住宅開発プロジェクトにとって好ましい環境が整っています。
Batdongsan.com.vnのディレクターであるディン・ミン・トゥアン氏は、ビンズオン省は現在、ホーチミン市からの人口分散の波を最も受けている主要市場であると述べた。投資需要に加え、住居、学習、仕事を探している購入者の大多数は、1平方メートルあたり3,000万ベトナムドン前後の価格帯の物件に注目しているという。
「ホーチミン市の住宅市場で中価格帯住宅の供給不足が深刻化する中、ビンズオン省が代替市場として台頭し、手頃な価格の住宅を求める多くの購入者を引き付けています。さらに、低価格帯の住宅市場に投資する多くの投資家も、この物件群に関心を示しています」とトゥアン氏は述べた。
出典: https://baodautu.vn/batdongsan/co-hoi-cho-thi-truong-dia-oc-binh-duong-khoi-sac-d228028.html
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