都市部の住宅市場にチャンスはあるのか？

Việt Nam•22/12/2024

これは、都市部における住宅や土地の所有に関する長年の状況を是正する機会となるだろうか。この状況は、価格の高騰や、困窮している人々にとっての困難を引き起こしてきた。

都市部の土地を譲渡したい人は、合法的に建物を建設し、必要な手続きをすべて完了しなければならないという、たった一つの改革を行うだけで、空き地への投機は終焉を迎えるだろうか？もしこれが実現すれば、不動産市場に大きな変革をもたらすだろう。

「土地を買って好機を待つ」戦略はもう時代遅れなのか？

近年、一部の大都市で発生した不動産バブルは、様々な金融機関による投機が原因とみられている。これらの金融機関は、都心部を含む多数の優良な土地を登録し、市場が過熱するのを待ってから売却しようとしていた。

この状況はかなり前から続いています。ハノイ、ホーチミン市、ダナンといった都市計画の「ホットスポット」とされる地域では、投機家たちが計画区域、新たな都市開発プロジェクト、さらには住宅地内の都市再開発区域の間に、このような空き地を数百区画も「買い占め」してきました。一部のプロジェクトや地域では、これらの空き地が20年以上も「適切な時期を待っている」状態になっています。

不安定な市場は常に価格を押し上げ、不動産価格の高騰を引き起こしている。その結果、大都市の労働者は住宅を所有する機会がほとんどない。市場価格と生活費の差が拡大するにつれ、この対立は激化し、都市住民の間で将来の見通しや機会の不足に対する悲観的な見方が強まっている。

専門家らは、先進国で蔓延している「住宅事情」に対する否定的な感情が、ベトナムの都市部でも現れ始めていると警告している。

したがって、都市部における空き地の譲渡を認めず、住宅法を厳格に遵守することを求める草案規制により、人々は主に住宅取引に関わるようになり、好意的な意見を集めている。

これが事実であれば、住宅用地や、社会の多くの人々が「住宅用地としての地位を待っている」と認識している土地を含む、空き地に対する投機は終焉を迎えざるを得ないだろう。

都市住民は、計画的に開発された住宅を所有する機会がより明確になるでしょう。情報によると、空き地の譲渡は新たな都市住宅および土地開発プロジェクトにおいてのみ行われ、既に空き地を所有している人は、土地とその付属資産に対する権利を証明する土地利用証明書を取得する必要があります。空き地の価値が一夜にして10倍に跳ね上がるような話は、もはや存在しなくなるでしょう。

透明性の高い住宅市場

コンサルタントらは、今後不動産市場が進むであろう2つの重要な方向性を指摘しており、いずれも新たな住宅法と新たな土地法に関連している。