都市住宅にチャンスはある？

都市部では主に商業住宅や賃貸住宅が開発されるでしょう。

これは、価格の高騰と困窮者への困難をもたらしてきた、都市部における住宅と土地の所有に関する長年の状況を修正する機会となるでしょうか?

都市部の土地を譲渡しようとする者に対し、合法的な建築手続きを義務付けるといった改革を一つ行えば、空き地への投機はなくなるだろうか。もしこれが実現すれば、不動産市場に大きな変革をもたらすだろう。

「土地を買って適切な時期を待つ」戦略は終わったのか？

主要都市における最近の不動産バブルは、さまざまな金融資源による投機によって引き起こされたとみられている。彼らは都心部を含む多数の優良土地区画の使用登録を済ませ、売却前に市場の活性化を待っているのだ。

この状況はかなり前から続いています。 ハノイ、ホーチミン市、ダナンなど、都市計画の「ホット」とされる地域では、計画地域、新たな都市開発プロジェクト、さらには住宅地内の都市再開発が進む地域の間で、投機家たちがこのような空き地を何百も「買い占め」てきました。一部のプロジェクトや地域では、これらの空き地は20年以上も「適切な時期を待って」いるのです…

不安定な市場環境は常に価格を押し上げ、不動産価格の高騰を引き起こしています。その結果、大都市の労働者は住宅を所有する機会が事実上失われています。市場価格と生活費の格差が拡大するにつれて、この矛盾は深刻化し、都市住民の間で将来の見通しや機会不足に対する悲観的な見方が強まっています。

専門家は、先進国で蔓延している「住宅機会」に関する否定的な感情が今やベトナムの都市でも現れていると警告している。

そのため、条例案では、市街地の空き地の譲渡は認められず、住宅法の厳格な遵守が求められるため、住宅取引に主体的に携わる人が増えることになり、好意的な意見が集まっている。

もしこれが事実なら、社会の多くの人々が認識しているような、住宅地と「居住資格を待つ」土地の両方を含む空き地への投機は終わらざるを得なくなるだろう。

都市住民は、計画的に整備された住宅を所有するという選択肢をより明確に持つことになります。情報によると、都市部の空き地の譲渡は、新たな都市住宅開発プロジェクトや土地開発プロジェクトにおいてのみ行われ、既に空き地を所有している人は、土地使用証明書を取得し、土地とそれに付随する資産に対する権利を証明する必要があります。空き地の価値が一夜にして10倍になるといった話は、もはやなくなるでしょう。

透明性の高い住宅市場

コンサルタントは、今後の不動産市場の2つの重要な方向性を指摘しており、どちらも新しい住宅法と新しい土地法に関連しています。

投機を防ぐため、既存の建物が建っている住宅地の所有権のみが譲渡されます。

これは、都市部では住宅法、農村部では土地法の適用を優先するものです。国家管理機関による規制強化により、 農地を住宅地や商業地に転用し、数十倍もの利益を生み出す投機の機会という幻想は、すぐに消え去るでしょう。

むしろ、都市部の住宅市場はより好ましい変化を迎えるでしょう。ベトナム都市計画協会のリーダーは、今後の行政管理統合における改革により、都市部の住宅地域における透明性が向上するだろうと述べました。

これは、省や市の計画の一部であり、大都市の住民の貯蓄機会を不動産価格がはるかに上回る状況をいかにしてより適切に管理し、制限するかというものです。

住宅開発政策全体は、賃貸住宅と労働者向け住宅、そして真に必要とする人々のための社会住宅の供給のバランスをとることを目指しています。不動産投機や都市インフラおよび公共サービス投資プロジェクトへの操作は、徐々に終息していくでしょう。

空き地を所有する都市住民にとって、都市インフラへの投資や住宅開発は、土地に対する投資責任を明確に規定することになります。したがって、住民は、売買や譲渡を行う前に、住宅と土地の建設を完了し、関連する土地利用権と所有権を登記する必要があります。

したがって、不動産価格は市場の需要に応じて自動的に調整される。「優良」な土地は市場自身によって再評価され、もはや「幻想的な」成長機会ではなくなる。なぜなら、その土地に新たな建物を建設するには、インフラ（電気、水道、環境処理）、交通費、生活費など、日々のコストが実際に発生するからである。

新たな都市投資プロジェクトには住宅地と商業地が含まれ、必然的に賃貸住宅、商業住宅、賃貸期間が限定されたアパートの開発につながります。

都市住民は、手頃な価格で長期にわたって住宅を借りることが奨励され、その財源を他のニーズや関心事に振り向けることができるようになります。これにより、すべての都市住民が便利な住宅にアクセスできるようになり、土地を所有しなければならないという切迫した必要性が軽減されます。

こうした所有権概念の変化は、私たちを先進国に近づけ、都市部の地価高騰をめぐる騒ぎは徐々に過去のものとなり、都市部の住宅市場はより透明化していくでしょう。

出典: https://baoquangnam.vn/co-hoi-cua-nha-o-do-thi-3146444.html