第5回臨時国会で可決された土地法（改正）には、多くの新たな点が含まれています。これには、土地使用権を海外在住ベトナム人（在外ベトナム人）を含むベトナム国民に拡大するなど、土地使用者の正当な権利と利益をより適切に保護するための規定が含まれています。
海外在住ベトナム人の住宅購入を促進する
土地法（改正）第4条は、土地使用者を、ベトナム国籍を有しない海外在住のベトナム系住民グループに補完することを規定しています。このグループは、ベトナム国民および海外在住ベトナム人（ベトナム国籍を保有する者）と同様に、土地および住宅に関する完全な権利を享受します。
土地法、不動産事業法、住宅法（改正）の柔軟な規制により、ベトナムの不動産市場への投資のための送金が促進されると期待される。写真：タン・タン
土地法（改正）第28条では、ベトナムへの入国が許可された海外在住ベトナム人は、土地使用権が付属する住宅を購入または賃貸すること、住宅開発プロジェクトにおける土地使用権を取得すること、住宅と同一の土地にある土地使用権およびその他の種類の土地を相続できることも規定されている（現行法にはこれらの規定はない）。
土地法（改正）第41条および第46条は、海外に居住するベトナム系住民および外国投資資本を有する経済組織が、国から土地を賃借し、土地に付随する資産および賃借権を賃貸借契約に基づいて売却することを許可していると規定しています。これにより、二次譲渡活動が促進され、不動産市場のより柔軟なメカニズムが構築されることが期待されます。
専門家によると、土地使用権に関する規制を含め、ベトナム国民である海外在住ベトナム人の土地使用権を拡大し、彼らが国内の不動産取引に直接参加できる条件を整えることで、海外在住ベトナム人が国内の土地を利用したい場合、国内の親族に土地使用権の譲渡や管理を自分の名義で行うよう依頼しなければならず、多くの紛争を引き起こしていた過去の欠点を回避できるという。
これは、2025年1月1日から土地法（改正版）が施行された際に、海外在住ベトナム人から不動産投資への外国投資資金を誘致するためのより有利な条件も作り出すことになる。「遠く離れて暮らすベトナム人や外国人、投資や事業を行う際、あるいはベトナムに親戚がいる場合、土地や家を購入するために送金したいと考えているのは皆同じだと思います。所有権のためだけでなく、単に戻る場所を確保したいからです。同時に、担当者の名前で管理することで、より安全に不動産を長期保有できるというメリットもあります。そのため、新しい規制が有利であれば、特に海外在住ベトナム人や外国人を中心に、間違いなく購入者を引き付けるでしょう」と、ホーチミン市3区で賃貸住宅を所有するホア氏は期待している。
まだ疑問に思っている
ベトナム不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長によると、2023年末に国会で可決・成立する土地法（改正）だけでなく、不動産事業法（改正）、住宅法（改正）も施行されれば、国内の個人と海外在住のベトナム人の間で不動産投資・取引における平等性が確保され、ベトナムの不動産市場への投資を促す送金を促進するだろうという。
建設省によると、現在、ベトナムで住宅を購入したいと考えている人は、外国人や海外在住ベトナム人を含めて約400万人に上ります。さらに、外国直接投資（FDI）がベトナムに流入し、外国人が長期滞在・就労の機会を得ています。これは、不動産投資家にとって毎年成長の機会となっています。
新法は投資誘致と不動産市場の流動性向上に多くのプラスの要素をもたらすものの、ある不動産業界リーダーは次のように述べている。「これまで、外国人要素のある顧客が住宅を購入することで、企業にとっての販売機会が拡大することは認識していましたが、売買手続きの難しさや、こうした顧客向けの土地使用権、住宅所有権、その他の土地に付随する資産に関する証明書の申請制限などにより、企業は契約金額の残り5%を回収するのが困難でした。そのため、不動産業界は住宅ニーズが依然として高いベトナム人顧客への販売に注力しています。」
レ・ホアン・チャウ氏は、新たな前向きな点に加え、現行法には依然としていくつかの問題点があると述べた。例えば、ベトナムでマンションを購入した在外ベトナム人を含む外国人へのピンクブックの発行問題などだ。チャウ氏は17の不動産会社の統計を引用し、2020年までに1万4000人の外国人が別途ピンクブックを付与されることなくベトナムでマンションを購入したと説明した。そのうち1万1000戸はホーチミン市にあった。
また、外国人にとってもう一つの障害となっているのが、不動産業法（改正）において、土地に付属する住宅や使用期間が限定されたマンションなどに対する規制により、外国人が土地の使用権を所有することが依然として認められていないことです。
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出典: https://nld.com.vn/co-hoi-thu-hut-kieu-hoi-vao-bat-dong-san-196240219205434376.htm
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