昨年11月にオープンしたショッピングセンター「エクスチェンジTRX」は、この競争に新たに加わった最新の施設だ。
競技開始。
マレーシアの新聞「ザ・スター」によると、 エクスチェンジTRXは、クアラルンプールの主要ショッピング地区であるブキッ・ビンタンに位置しています。総面積12万平方メートルのこのモールには、4フロアにわたって約400の店舗が入居しています。1階にはシャネルなどの高級ブランドが軒を連ねています。
その他にも、韓国の人気アイウェア小売店であるジェントルモンスターや、日仏ファッションブランドのメゾンキツネなど、有名ブランドが店舗を構えている。日本の百貨店である西武百貨店も出店している。
エクスチェンジTRXショッピングセンター
スマートローカルマレーシアのスクリーンショット
日経アジアによると、ザ・エクスチェンジTRXは、クアラルンプールの中心部に国際金融街を創出することを目的とした再開発プロジェクトの一環である。この商業センターの開発と運営は、オーストラリアの不動産開発会社レンドリースとマレーシア政府系企業との合弁事業によって行われている。
ザ・エクスチェンジTRXのプロジェクトディレクターであり、レンドリース・マレーシアの小売部門責任者でもあるミッチ・ウィルソン氏は、ブランド各社がモールのスペースの98％をリースしたと述べた。テナントの準備が整っていないために、未完成の店舗が多数残るモールがオープンすることもあるマレーシアでは、これは異例のこととされている。
供給過剰への懸念。
TRX取引所は、地域内の他の競合他社との激しい競争に直面している。2024年には近隣に大型ショッピングモールが開業予定で、インフレや全国的な景気低迷への懸念が高まる中、競争はさらに激化すると予想されている。
この見通しは将来的に懸念材料となる可能性がある。クアラルンプールでは、拡大する中間層に対応するため新たなショッピングモールが建設されているが、供給過剰への懸念も存在する。
11月29日に行われたThe Exchange TRXのオープンには、多くの人々が集まった。
日経アジアのスクリーンショット
高級住宅街に位置する高級ショッピングセンター「パビリオン・ダマンサラ・ハイツ」は、富裕層をターゲットにしており、10月にオープンしたが、まだ十分なスペースが残っている。さらに、ザ・エクスチェンジTRXの近くには、2024年に別の大型ショッピングモールがオープンする予定だ。この場所は、世界で2番目に高い超高層ビル「メルデカ118」内にある。
日経アジアは、不動産会社JLLマレーシアの専門家であるユリア・ニクリチェワ氏の発言として、「高級物件市場の空室率は現在17.2％で、今後数年間でショッピングモールの新規参入により若干上昇すると予想される」と報じた。
「立地はショッピングモールの成功にとって重要な要素であり、特にクアラルンプールでは地元での競争が激しいため、なおさらです」とユリアは述べた。
さらに、有望なスタートを切ったにもかかわらず、TRX取引所は依然として多くの課題に直面している。ショッピングモールの相次ぐ開業に、一部の人々はうんざりしている。「どのショッピングモールも大体同じだ」というのは、消費者の間でよく聞かれる意見だ。
今後の見通しに関して、CGS-CIMBリサーチ（シンガポール）の研究者らは、小売業界、特にクアラルンプール中心部の見通しは2024年も厳しい状況が続くと述べている。これは、空き店舗が依然として多く存在することに加え、高級品に対する増税が重なるためである。
もう一つの理由は、クアラルンプールのショッピングモールの稼働率は改善傾向にあるものの、依然としてパンデミック前の水準を下回っていることである。
マレーシア小売グループは、2023年第2四半期の小売売上高が予想外に4％減少したことを受け、2023年のマレーシアの年間小売成長率予測を2.7％（従来は4.8％）に下方修正した。
「良い面としては、国の良好な経済指標のおかげで、民間支出は安定した状態を維持すると予想される」と、ザ・スター紙はマレーシア小売グループの報告書を引用して報じた。
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