11月にオープンしたExchange TRXショッピングセンターが、この競争に新たに加わった。
競争が始まります。
マレーシアのスター紙によると、 Exchange TRXは、クアラルンプールの主要ショッピング街ブキッ・ビンタンに位置しています。総賃貸面積12万平方メートルのこのモールは、4フロアに約400店舗が入っています。1階にはシャネルなどの高級ブランドが出店しています。
他にも、韓国の人気アイウェアブランド「ジェントルモンスター」や、日仏合作ファッションブランド「メゾンキツネ」など、有名ブランドが出店しています。また、日本の百貨店「西武百貨店」も出店しています。
エクスチェンジTRXショッピングセンター
スマートローカルマレーシアからのスクリーンショット
日経アジアによると、エクスチェンジTRXは、クアラルンプール中心部に国際金融地区を創出することを目指した再開発プロジェクトの一環である。この商業センターの開発と運営は、オーストラリアの不動産開発会社レンドリースとマレーシア国営企業の合弁会社によって行われている。
The Exchange TRXのプロジェクトディレクターであり、レンドリース・マレーシアの小売部門責任者でもあるミッチ・ウィルソン氏は、ブランドがモールのスペースの98%をすでに借り入れていると述べた。これは、テナントの入居準備が整っていないため、多くの店舗が未完成のままオープンするマレーシアのモールでは異例のことだ。
供給過剰への懸念。
Exchange TRXは、この地域の他の競合他社との激しい競争に直面しています。2024年には近隣に大型ショッピングモールが開業予定であり、インフレと全国的な景気後退への懸念が高まる中、競争はさらに激化しています。
この見通しは将来的に懸念事項となる可能性があります。クアラルンプールでは、増加する中流階級のニーズに応えるために新しいショッピングモールが建設されていますが、供給過剰への懸念もあります。
11月29日のThe Exchange TRXのオープンには多くの人が参加しました。
日経アジア版スクリーンショット
高級住宅街に10月にオープンした、富裕層向けのショッピングセンター「パビリオン・ダマンサラ・ハイツ」は、まだ十分なスペースを誇ります。さらに、2024年には、世界で2番目に高い超高層ビルであるムルデカ118に位置する、エクスチェンジTRXの近くに大型ショッピングモールがオープン予定です。
日経アジアは、不動産会社JLLマレーシアの専門家ユリア・ニクリチェバ氏の言葉を引用し、「市場の高級セグメントの空室率は現在17.2％だが、今後数年間でショッピングモールの新規参入により若干上昇すると予想される」と伝えた。
「立地はショッピングモールの成功の重要な要因であり、特に地元の競争が激しいクアラルンプールではそれが顕著だ」とユリア氏は語った。
さらに、好調なスタートを切ったにもかかわらず、TRX取引所は依然として多くの課題に直面しています。ショッピングモールの相次ぐオープンに、一部の人々は疲弊感を抱いています。「どこのショッピングモールも似たり寄ったりだ」というのが消費者の間でよく聞かれる感情です。
今後の見通しについて、CGS-CIMBリサーチ（シンガポール）の研究者は、特にクアラルンプール中心部の小売業界の見通しは2024年も厳しい状況が続くと述べています。これは、空きスペースが依然として存在することと、高級品への増税が相まって起きていることが原因となっています。
もう一つの理由は、クアラルンプールのショッピングモールの稼働率は向上しているものの、依然としてパンデミック前の水準を下回っていることだ。
マレーシア小売グループは、2023年第2四半期の小売売上高が予想外に4%減少したため、2023年のマレーシアの年間小売成長率の予測を2.7%（従来4.8%）に引き下げた。
「明るい面としては、国の経済指標が好調なため、民間支出は引き続き安定すると予想している」とスター紙はマレーシア・リテール・グループのレポートを引用した。
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