一つの物件に、複数の価格。
不動産市場はここ1年以上、数々の困難に直面してきた。中でも最大の問題は、価格が大幅に下落したにもかかわらず、流動性がほぼ完全に失われてしまったことだ。流動性を改善するため、多くの投資家は損失をさらに縮小しようと躍起になっている。しかし、彼らは悪質な不動産ブローカーに遭遇してしまったのだ。
現在、多くの不動産フォーラムでは、土地や住宅が複数の不動産業者によって大きく異なる価格で広告されているのを目にするのは珍しいことではない。
ごく最近、農地や郊外の土地に関するグループで、 フー・トーにある総面積7,100平方メートル（居住用地400平方メートルを含む）の住宅が6億ベトナムドンで売りに出されました。しかし、他の2人の不動産業者は、5億5,000万ベトナムドンと5億ベトナムドンという、はるかに低い価格を提示しました。
同じ土地が5億ベトナムドンで売りに出されている…（スクリーンショット）
しかし、場所によっては最大6億ベトナムドンを要求するところもある。（スクリーンショット）
不動産業者が提示した最低価格5億ベトナムドンが、取引が成立した場合に住宅所有者が受け取る金額と大きく異なるかどうかは、今後の動向を見守る必要がある。
その商品は不動産業界関係者から大きな注目を集めた。彼らの多くは、仲介業者の貪欲さを非難した。
しかし、これは珍しい現象ではなく、郊外地域だけでなく、 ハノイの中心部でもかなり広く見られる現象です。中心部では、顧客はさまざまなチャネルを通じてより良い情報にアクセスできるからです。
レ・ホアン氏（ハノイ市カウザイ区）は、住宅購入に至るまでの苦労話を語ってくれた。2021年に新型コロナウイルス感染症のパンデミックが発生した際、地価も急騰したという。彼と家族は、不動産業者の友人を通してタウンハウスを購入することにした。
「友人は、利益を一切取らずに私を助けているだけだから、提示した価格は市場で最も安いと言っていました。私が契約を締結しようとしていたまさにその時、母が別の不動産業者が同じタウンハウスを90億ベトナムドンで売っていることを発見しました。これは友人の提示価格より20億ベトナムドンも安いのです。心配になった私は調査に集中し、その業者がわずか85億ベトナムドンで売っていることを知りました。同じ不動産業者同士でも、価格差は35億ベトナムドンもありました。そして、家主の提示価格と比べると、その差はどれほど大きいか想像もつきません。不動産業者は本当に欲張りすぎです」とレ・ホアン氏は嘆いた。
ホアン氏は、後に見つけた物件の中には、複数の価格が設定されており、その価格差もかなり大きいものもあったと付け加えた。
「取引プラットフォームを通じた不動産売買」をめぐる論争
2023年4月中旬、4月12日午前、 国会常務委員会が不動産事業法（改正案）を専門法務会議で審議した際、不動産市場は騒然となった。
現行法と比較して、この法案に新たに追加された点の1つは、不動産取引所を通じて行われる不動産取引に関する規定である。
国会経済委員会の常任委員会は、不動産取引を不動産取引所を通じて行うことを義務付けると、仲介業者が増加し、取引コストが上昇し、これらのコストが取引価格に上乗せされることを懸念している。
同時に、この規制は、独占に関する法的規定の悪用や、不動産取引所と取引に関わる当事者間の共謀につながり、市場を混乱させ、需給や価格を正確に反映できなくなる可能性もある。
この問題に関して、不動産取引に直接関わる消費者であるレ・ホアン氏は、次のように自身の見解を述べた。「この規制によってコストが増加する可能性は認めます。しかし、この追加コストは、不動産仲介業者がこれまで水増ししてきた価格差のほんの一部に過ぎないかもしれません。」
レ・ホアン氏は、もし彼が友人でもある不動産業者からタウンハウスを購入していたら、少なくとも35億ベトナムドン多く支払っていただろうと語った。
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