1 つの物件に複数の価格。
不動産市場は1年以上にわたり、数々の困難に直面してきました。中でも最も大きな問題は二つあります。それは、価格が急落しているにもかかわらず、流動性がほぼ完全に消失していることです。流動性を高めるため、多くの投資家は損失をさらに抑える手段に訴えました。しかし残念なことに、彼らは強欲な不動産ブローカーに遭遇してしまいました。
現在、多くの不動産フォーラムでは、複数のブローカーがまったく異なる価格で土地や家を宣伝していることは珍しくありません。
最近、農地と郊外の土地に関するグループで、 フートにある総面積7,100㎡（うち住宅地400㎡）の住宅が6億VNDで売りに出されました。しかし、他の2つの仲介業者は、それぞれ5億5,000万VNDと5億VNDという大幅に低い価格を提示しました。
同じ土地が5億ドンで売りに出されている…（スクリーンショット）
...しかし、中には6億ドンまで要求するところもあります。（スクリーンショット）
不動産業者が提示した最低価格5億ドンが、取引が成立した場合に住宅所有者が受け取る金額と大きく異なるかどうかはまだ分からない。
その商品は不動産グループのメンバーから大きな注目を集めました。ほとんどのメンバーは、ブローカーが強欲すぎると非難しました。
しかし、これは珍しい現象ではなく、郊外だけではなく、顧客がさまざまなチャネルを通じてより良い情報にアクセスできるハノイの中心部でもかなり一般的に発生しています。
ハノイ市コウザイ区在住のレ・ホアンさんは、家を購入するまでの苦労の道のりを語りました。2021年に新型コロナウイルス感染症のパンデミックが発生し、土地価格も急騰したと語りました。彼と家族は、不動産業者の友人を通してタウンハウスを購入することにしました。
「友人は、ただ私を助けているだけで、利益は取っていないので、提示した価格は市場最安値だと言っていました。まさに契約をまとめようとしたその時、母が別の不動産業者が同じタウンハウスを90億ドンで売っていることを知りました。友人の提示価格より20億ドンも安いのです。心配になり、調べてみたところ、なんと85億ドンで売っていることがわかりました。同じ不動産業者同士でも、その差は35億ドン。しかも、家主の提示価格と比べると、どれほどの差があるのか想像もつきません。不動産業者は本当に強欲です」とレ・ホアン氏は嘆きました。
ホアン氏は、後に発見した物件の中には複数の価格が付けられているものもあり、その価格もかなり異なっていたと付け加えた。
「不動産取引プラットフォームを通じた不動産販売」をめぐる論争
2023年4月中旬、4月12日午前、 国会常任委員会の2023年4月専門法務会議で不動産業法（改正）案が審議されると、不動産市場は騒然となった。
現行法と比較して、この法案に新たに追加された事項の 1 つは、不動産取引所を通じて行われる不動産取引に関する規定です。
国会経済委員会常任委員会は、不動産取引所を通じた取引を義務付けると仲介業者が増え、取引コストが増加し、これらのコストが取引価格に反映されるのではないかと懸念している。
同時に、この規制は、不動産取引所と取引当事者の一方との独占または共謀に関する法律規定の悪用につながり、市場を混乱させ、需要と供給および価格を正確に反映できなくなる可能性があります。
この問題に関して、レ・ホアン氏は不動産取引に直接関わる消費者としての見解を述べました。「この規制によってコストが上昇する可能性があることには同意します。しかし、この追加コストは、不動産ブローカーがこれまで水増ししてきた価格差のほんの一部に過ぎないかもしれません。」
レ・ホアン氏は、もし友人でもある不動産業者からタウンハウスの購入を完了していたら、少なくとも35億ドン多く支払っていただろうと語った。
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