損失を抑えて「貪欲な」ブローカーに会う

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1つの物件、さまざまな価格

過去1年間、不動産市場は数多くの困難に直面してきました。最も大きな2つの問題は、衝撃的な価格下落にもかかわらず、流動性がほぼ「消失」していることです。流動性を高めるために、多くの投資家が損失をさらに減らしています。そして残念なことに、彼らは貪欲な土地ブローカーに遭遇したのです。

現在、多くの不動産フォーラムでは、さまざまなブローカーが掲載した土地や住宅の価格に大きな差がある物件を見つけるのは難しくありません。

最近では、農地や郊外の土地に関するグループで、フートにある総面積7,100平方メートル（住宅地400平方メートルを含む）の住宅が6億ドンで売りに出されていました。しかし、他の2つのブローカーは、5億5000万VNDと5億VNDというはるかに低い数字を提示しました。

家の所有者は困っている、不動産は困っている、レストランは困っている、写真1 — 同じ土地が5億ドンで売られている…スクリーンショット

不動産が浸水し、所有者は困っています。不動産が浸水し、所有者は困っています。画像2 — ...しかし、6億VNDまでで売りたいところもあります。スクリーンショット

土地仲介業者が提示した最低価格5億ドンが、取引が成立した場合に住宅所有者が受け取る金額と大きく異なるかどうかはまだ分かっていない。

その商品は不動産グループに参加しているメンバーから大きな注目を集めました。多くの人は土地ブローカーが「貪欲すぎる」と非難します。

しかし、これは珍しい現象ではなく、郊外で起きているだけでなく、顧客が情報にアクセスしやすいハノイの中心部でもかなり一般的に起こっています。

Le Hoang 氏 (Cau Giay - ハノイ) が、家を購入するまでの困難な道のりを語りました。同氏は、2021年に新型コロナウイルス感染症のパンデミックが発生した際に、土地価格も急騰したと述べた。彼と家族は不動産ブローカーである友人を通じてタウンハウスを購入することに決めました。

「友人は、利益を取らずに私を助けてくれるだけだから、提示した価格は市場最安値だと言っていました。私が契約をまとめようとしていた時、母が別の不動産業者が隣の家を90億ドンで売っていることを知りました。友人の提示価格より20億ドンも安いのです。不安になり、情報収集に集中したところ、なんと85億ドンで売っている人がいました。不動産業者間の価格差だけでも、最大35億ドンにも上りました。持ち家価格については、どれほどの差があるのか分かりません。土地仲介業者は本当に強欲です」とレ・ホアン氏は嘆きました。

ホアン氏は、その後に見つけた不動産にもさまざまな価格があり、価格もかなり異なっていたと付け加えた。

「不動産を床下で売る」という論争

2023年4月中旬、4月12日午前、国会常任委員会が2023年4月法定会議で「不動産業に関する法律案（改正）」について審議すると、不動産市場が騒然となった。

現行法と比較して、この法案で新たに追加された内容の 1 つは、不動産取引フロアを通じた不動産取引です。

国会経済委員会常任委員会は、不動産取引所を通じた取引を強制すると仲介業者が増え、取引コストが上昇し、それが取引価格に反映されるのではないかと懸念している。

同時に、この規制は、法律の規定を悪用して独占したり、取引当事者の一方と共謀したりして市場を混乱させ、需要と供給、価格の関係を正確に反映しないというリスクを潜在的にもたらす可能性があります。

この件に関して、レ・ホアン氏は、不動産取引に直接関与する消費者として、次のように意見を述べました。「この規制によってコストが上昇する可能性があることは認めざるを得ません。しかし、この追加コストは、土地仲介業者が水増ししてきた差額のほんの一部に過ぎないかもしれません。」

レ・ホアン氏は、友人であるブローカーからタウンハウスの購入を「締結」した場合、少なくとも35億ドンを支払わなければならないと語った。

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