上記の内容は、10月28日午前、第15期国会第8回会議の枠組みの中で、2015年から2023年末までの不動産市場管理と社会住宅開発に関する政策と法律の実施の監督という議題で議論されたものである。
代表ファム・ヴァン・ホア氏によると、近年、特にCOVID-19パンデミック以前から、不動産市場は量と質の両面で力強く成長しており、ホーチミン市とハノイでは多くの新しい都市部が形成されています。それに伴い、観光用アパート、リゾートヴィラ、宿泊施設と一体となったオフィス、高層マンションなど、多くの新しいタイプの不動産が次々と誕生しています。
国会議員ファム・ヴァン・ホア氏が不動産市場について語る。
しかし、その結果、土地と住宅の価格が高騰しています。住宅需要は高くなく、主に投機目的や賃貸目的で購入しているからです。「ただ買って、利益のために売る人もいます。不動産市場は不安定で、真実が半分しか伝わらず、価格設定が難しいのです」とホア氏は指摘しました。
代表団はまた、2021年から2030年までの期間に100万戸の社会住宅アパートを建設するための投資の実施は要件を満たしておらず、一部の地域では予算資本の困難さのために実施が始まったばかりであり、「ほとんどが社会化された財源から、個々の世帯が借りる下宿屋を建設している」と評価した。
さらに、法的規制の変更により、投資家が土地にアクセスしたり、土地使用権の譲渡を受けたり、土地利用目的を変更したりすることが困難になっていることや、現地での土地評価の遅れも、不動産および社会住宅プロジェクトの停滞の原因となっています。
国会経済委員会のヴー・ホン・タン委員長は、2015年から2023年末までの不動産市場および社会住宅開発の管理の監視に関するテーマ別報告書を発表し、2015年から2023年の間に不動産市場は規模、種類、量、資金調達の形態、参加主体の面で進歩を遂げたと評価した。
実施済みの社会住宅プロジェクトは約800件、戸数は567,042戸に上ります。また、投資が承認されたプロジェクトは298件、戸数は258,188戸に上ります。しかし、不動産市場と社会住宅市場には依然として多くの欠陥や不備、持続不可能な開発、そして需給の不均衡が見られます。
特に、不動産価格は大多数の人々の収入に比べて依然として高く、多くの都市部が廃墟化しています。ミニアパートの管理には多くの欠陥があり、人々の生活環境を保証しない老朽化したアパートを効果的に処理・解決する解決策は存在せず、多くのプロジェクトが行き詰まり、実行が遅れています。
2022年から2023年にかけて、多くの住宅不動産プロジェクトは依然として困難に直面し、実施が遅れ、停滞しています。また、投資資源が膨大であるため、土地と資本の無駄が生じ、困難とコストが増大しています。そこから、製品価格が上昇しています。
「大多数の人々の所得の伸びに比べて、不動産価格は急騰しています。ハノイとホーチミン市では、もはや大多数の人々の所得に見合った価格のマンションは存在しません」とタン氏は強調した。
社会住宅分野では、市場への供給が需要を大きく下回っています。ほとんどの地域では社会住宅開発の目標が達成されておらず、逆に需要を満たしていない地域もあり、購入者と賃借者の不足につながっています。
タン氏によると、これは資源の浪費であり、マクロ経済の発展、不動産企業や商業銀行の「健全性」に悪影響を及ぼしている。それに加え、債券市場のリスクが増大し、国家予算の収入が減少し、不良債権が増加する。
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