ある市民の訴えによると、その子の父親は以前、隣接する2つの区画（住宅用地と池用地）を含む土地利用許可証を取得していた。その後、その子は2014年以前に両親から池用地を贈与されたという。
このような状況を踏まえ、市民からは次のような質問が寄せられています。前述の池の土地は、2014年以前に分離された場合、庭園用地または住宅用地に付属する池として分類できるのでしょうか？
この問題に対し、 農林環境省は、証明書の発行日や土地の現状に関する情報が不足しているため、この件について直接的な結論を出すことはできないと述べた。
しかし、同省は、住宅地に付随する庭園や池の土地を判断する際の原則を明確にするため、現行の法令を引用した。
2013年土地法第98条第1項および2024年土地法第135条第1項は、いずれも土地使用権証明書は土地使用権を有する者に対し、各土地区画ごとに発行されるという原則を規定している。
特に、2013年土地法第103条第1項では、世帯や個人が所有する庭や池の土地が居住用地とみなされる場合、既に家屋が建てられている土地と同じ区画内に位置していなければならないと規定されている。
一方、2024年土地法では、住宅を含む同一区画内の庭や池といった土地の種類を、以前のように土地登記簿に記載する必要はなくなった。
「土地区画」の概念に関して、2013年土地法第3条第1項は、それは地上で定められた境界、または記録に記載された境界によって囲まれた土地の区域であると規定している。
この規定は、2024年土地法第3条第42項でさらに強化されています。同規定は明確に次のように述べています。「土地区画とは、地籍記録に記載された境界、または現地で確定された境界によって区切られた土地の区域である。」
さらに、地籍図に関する通達25/2014/TT-BTNMTの第8条第2.3項第2号には、次のように記載されています。土地に家屋に付属する庭と池が含まれる場合、土地の境界は、家屋に付属する庭と池を含む土地の全域を囲む境界線として決定されます。
上記に基づき、 農林環境省は、庭園・池用地と住宅用地が同一の土地内に位置する場合、その土地は住宅用地に付属する庭園・池用地として識別されると断言する。
同省はまた、土地利用者が発行された土地証明書の情報が誤っていることに気づいた場合は、状況への対処方法について指導を受けるため、地方自治体レベルの土地管理機関に連絡すべきであると指摘した。
出典: https://vietnamnet.vn/dat-ao-duoc-cho-tang-truoc-2014-co-duoc-xac-dinh-la-dat-o-2517967.html
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