ハノイのアパートへの関心が再び高まっている。
Batdongsan.com.vnが発表した2025年5月および5月までの不動産市場レポートによると、ハノイのマンションへの関心は5月に再び高まり、4月と比較して9%増加した。これは、他の不動産タイプが軒並み減少する中で、明確な成長を示した唯一のセグメントだった。土地は15%、戸建て住宅とタウンハウスはともに8%、ヴィラは4%それぞれ減少した。
ハノイに隣接する省では、マンションへの関心がさらに急激に高まり、5月には19％に達した。これは、実際の需要と、価格競争力のある新規プロジェクトの魅力が反映されたものだ。
Batdongsan.com.vnの副社長であるグエン・クオック・アイン氏は、マンション市場の復活は、投資家や購入者がキャッシュフローと流動性の高い商品を優先していることの表れだと述べた。
「市場が不安定になると、投資家はより安全な選択肢としてマンションに回帰することが多い」とクオック・アイン氏は述べた。
データによると、ハノイと北部諸省におけるアパート物件の掲載数は5月にそれぞれ6％と7％わずかに増加しており、不動産会社と売主の積極的な姿勢が改めて示されたことを示している。
一方、 ホーチミン市では5月に全てのセグメントで成長が記録された。具体的には、ヴィラは22％、アパートは17％、土地と一戸建て住宅はともに7％、タウンハウスは4％増加した。
ホーチミン市のマンション価格は上昇を続けており、現在平均約6,000万ベトナムドン/平方メートルで、2021年第1四半期と比較して46%上昇しています。賃貸価格も約9%上昇し、1戸あたり1,200万ベトナムドンに達しています。ビンズオン省は、ホーチミン市を除く南部地域において、引き続き不動産投資のホットスポットとなっています。
ベトナム北部では地価が高止まりしている。
Batdongsan.com.vnの報道によると、北部諸省（ハノイを除く）の土地区画への関心は、3月にピークを迎えた後、5月にはわずかに低下した。これは、相互課税に関する情報を受けて、慎重な姿勢が見られたためである。しかし、昨年同時期と比較すると、特にバクニン省（43%増）、フンイエン省（38%増）、バクザン省（36%増）では、関心水準は依然として高かった。
価格面では、北部諸省の土地価格は依然として高水準にあり、多くの地域で年初と比べて大幅な上昇が見られています。ホアビン省は2024年1月比で67%増と最も上昇しており、次いでフンイエン省が59%増、ヴィンフック省が47%増、バクザン省が39%増となっています。バクニン省も20%上昇しており、2025年3月比でさらに3%上昇すると予想されています。クアンニン省は12%上昇しました。ハイフォン市はほぼ横ばいでした。
一方、ベトナム中部市場では、土地からアパートやヴィラへの購買力のシフトが見られた。ダナンでは、5月にアパート（19%増）とヴィラ（18%増）への関心が著しく高まった。対照的に、土地への関心は9%、タウンハウスは6%、一戸建て住宅は1%それぞれ減少した。
他の中部地方では、関心はより均等に分布しており、別荘は15％、戸建て住宅は9％、アパートは8％、宅地はわずか2％増加した。しかし、この地域では依然として宅地が主要なセグメントとなっている。
3月にピークを迎えた後、中部ベトナム市場も長期休暇の影響、税制に関する情報、そして提案されている行政境界統合に対する投資家の静観姿勢などにより減速した。
出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/dat-nen-chung-lai-chung-cu-hut-khach/20250617054824491
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