ダナン不動産市場：土地価格は安定している一方、マンション価格は徐々に回復傾向にある。
DKRAグループによると、2024年10月時点でダナン市の土地価格は引き続き安定していた一方、マンション市場は回復の兆しを見せ、供給量は25%増加した。
DKRAグループは、ダナン市の住宅物件および周辺地域に関する2024年10月版の不動産市場レポートを更新しました。
この機関によると、土地区画セグメントでは、一次供給量は前月と比べて大きな変動はなく、2023年の同時期と比べて約32%増加している。 クアンナム省とダナン省が市場をリードしており、現在約1,076製品が販売され、一次供給量の100%を占めている。
全体的な需要は低迷したままで、一次消費は2023年10月と比較して約42%減少し、取引は主にインフラ整備と法的手続きが完了した製品群に集中した。
さらに、一次市場価格は前回の発売時と比較して横ばい傾向が続き、様々な投入コストの影響により高水準にとどまった。
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| ダナン市の土地市場は横ばい傾向にある。 |
DKRAの評価によると、短期的には、土地区画市場における供給と流動性の両面において、回復の兆しはまだほとんど見られない。
マンション部門では、一次供給量が前年比25％増加し、主にダナン市に集中した一方、トゥアティエンフエ省とクアンナム省では販売用物件の供給不足が続いた。
市場の需要は回復の兆しを見せており、昨年同期比で2.3倍に増加している。売上の大部分は、グーハインソン地区で新たに立ち上げられたプロジェクトによるものだ。
一次市場と二次市場の価格は比較的安定しており、二次取引は既に完成済みで、明確な法的文書があり、市内中心部へのアクセスが便利なプロジェクトに集中していた。
DKRAの評価によると、今年後半には複数のプロジェクトが発売準備を進めており、新規マンション供給は引き続き好調な推移を示すと予想される。
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| ダナンにおけるリゾート不動産市場の流動性は依然として低迷している。 |
タウンハウスとヴィラのセグメントでは、一次供給がわずかに減少し、前月比で約3％の減少を記録しました。現在の供給の大部分は既存の在庫によるものであり、新規供給は引き続き不足しています。
市場の流動性の低迷と、ほとんどのプロジェクトが販売方針の見直しのために販売ポートフォリオを閉鎖したことも、先月市場で取引が記録されなかった理由である。
リゾート不動産セグメントでは、市場の流動性がほぼ凍結状態にあり、90%以上のプロジェクトが在庫を締め切ったため、今月は取引が全く記録されなかった。
リゾート不動産セクターでは、流動性問題が引き続き市場心理を圧迫しており、投資家の信頼感は低迷したままで、短期的な回復の兆しは見られず、長期的な低迷が続いている。
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