ダナン不動産：地価は停滞、マンション価格は徐々に回復
DKRAグループによると、2024年10月、ダナンの土地価格は横ばい傾向が続いたが、アパートは回復の兆しを見せ、供給は25％増加した。
DKRAグループは、2024年10月のダナン市の住宅および周辺地域の不動産市場ニュースを更新しました。
この部門によると、このセグメントにおける土地の一次供給量は前月と比べて大きな変動はなく、2023年の同時期と比べて約32％増加した。クアンナム省とダナン省が市場をリードしており、現在約1,076件の商品が売りに出されており、一次供給量の100％を占めている。
全体的な需要は依然として低く、一次消費は2023年10月と比較して約42％減少し、取引は主にインフラと法的文書が完成した製品グループに分散されました。
また、プライマリー物価水準は、投入コストの影響により、前回寄り付き時に比べ横ばい傾向が続き、高水準で推移しました。
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| ダナン市の土地セグメントは横ばい傾向にあります。 |
DKRAによれば、短期的には、土地市場の供給と流動性の両方において回復の兆候はまだあまり見られない。
アパート部門では、主な供給が前年比25％増加し、主にダナンに集中しましたが、トゥアティエンフエとクアンナムでは販売用の供給が引き続き不足しています。
市場需要は回復の兆しを見せ、昨年の同時期に比べて2.3倍増加しており、消費の大部分はグーハンソン地区で新たにオープンしたプロジェクトによるものであった。
プライマリー、セカンダリーともに販売価格の変動は引き続き小さく、セカンダリー取引は住宅の引き渡しが済んでおり、法的地位が明確で、都心部への移動が便利なプロジェクトに集中している。
DKRAによれば、年末には数多くのプロジェクトが販売開始の準備を進めており、アパート部門の新規供給は引き続きプラスの変化を示すことが予想される。
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| ダナンのリゾート不動産市場の流動性は依然として暗いままである。 |
タウンハウスおよびヴィラ部門では、一次供給がわずかに減少し、前月と比較して約 3% の減少を記録しました。現在の供給のほとんどは在庫によるもので、新規供給は引き続き不足しています。
市場の流動性は静かで、ほとんどのプロジェクトは販売方針を適切に調整するために製品ポートフォリオを閉鎖しており、これが市場で過去 1 か月間に取引が記録されなかった理由でもあります。
リゾート不動産分野では、プロジェクトの90%以上がポートフォリオをクローズしたため、市場の流動性がほぼ凍結し、その月は市場で取引が記録されませんでした。
流動性の難しさは、リゾート不動産セグメントの市場心理に引き続き重くのしかかっており、投資家の信頼感は依然として低いままで、暗い状況が長期化しており、短期的には回復の兆しはまだ見られません。
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