ハノイ郊外の地価の下落は止まった。

具体的には、ドンアイン地区の土地価格は下落期間を経て現在安定している。例えば、グエンケー村の土地価格は旧正月後に比べて約10～15％下落した後、6月末から現在まで平均3,800万～4,300万ベトナムドン/平方メートルで推移している。ヴォンラ村の土地価格も3,400万～4,000万ベトナムドン/平方メートル、コーロア村の土地価格は1,800万～2,100万ベトナムドン/平方メートル、ハイボイ村の土地価格は5,000万～5,500万ベトナムドン/平方メートルで安定している。

ホアイドゥック地区では、昨年末に価格が下落した後、2023年7月初旬から地価が安定し、その後も安定を保っています。ディ・チャック、キム・チュン、アン・カインなど、商業に適した広い道路のある地域では、平均価格は6,600万～7,400万ベトナムドン/平方メートルで推移しています。ドン・ラ、キム・チュン、ドゥック・トゥオン、ソン・フオンなどの村落内の土地も、2,700万～4,000万ベトナムドン/平方メートルで約2か月間安定しています。

同様に、ダンフオン地区の土地価格も1か月以上にわたり安定した状態を維持している。タンラップ通り422号線沿いの土地価格は1平方メートルあたり5200万～5700万ベトナムドン、タンホイ通り沿いの土地価格は1平方メートルあたり5500万～5700万ベトナムドンとなっている。

ハインダン、リエンチュン、ビンミンなどの村の土地は、最近価格が下がっておらず、1平方メートルあたり2000万ベトナムドン以上の価格を維持しています。

ハドン区のイエンギア地区では、1平方メートルあたり1億5000万ベトナムドン以上の価格帯の土地で、地主が提示価格を引き下げるケースが見られる。しかし、フーラム、イエンギア、ズオンノイ、タインハなどの1平方メートルあたり5000万～6000万ベトナムドンの価格帯の地域では、価格の引き下げは見られず、価格は安定している。

ジアラム地区、メリン地区、タインオアイ地区の土地価格も過去2ヶ月間安定している。

年末にかけて、不動産市場には多くの好材料が見られる。

BHSグループは、最近発表した不動産市場調査レポートの中で、年末の不動産市場に関するいくつかの予測を示した。それによると、BHSグループは、交通インフラへの投資が最も活発で、海外直接投資（FDI）を積極的に誘致している地域が、経済発展と不動産市場の回復において有望な地域になると考えている。

具体的には、北部にはハノイ、クアンニン、バクザン、ハイフォンが含まれる。中部地域にはカインホア、ビントゥアン、ラムドンが含まれます。南部にはホーチミン市、ドンナイ、ティエンザン、ビンズオンが含まれます。

BHSは、今年残りの期間の不動産市場を予測し、国による法的規制の緩和と中小規模投資家の選好により、2023年後半には土地価格が再び高騰する可能性があり、特に住宅地や工業地帯に近い土地でその傾向が顕著になると考えている。しかし、以前のような大規模な「価格高騰」はもはや見られないだろう。

マンション部門に関して、BHSグループのレポートは、この部門は今後も実際の居住者をターゲットとした商品ラインであり続け、高い取引水準を維持すると明言している。中でも、社会住宅は最も期待されている商品ラインであり、市場に投入されるやいなや完売する見込みだ。

マンション市場の明るい見通しに加え、リゾート不動産市場にも多くの好材料があります。BHSグループは、政府が2023年第1四半期からコンドテル商品に関する規制をより明確にしたことで、高層リゾートマンション市場が回復する可能性があると考えています。そのため、10億～30億ベトナムドンの価格帯の物件はより容易に売れ、既存物件や転売物件の流動性が高まることが期待されます。一方、低層リゾート物件は、単価が高く総コストも大きいため、売却が難しい物件として残るでしょう。

BHSグループは、2023年後半の不動産価格を予測し、価格は若干上昇する可能性が高いと見ています。しかし、デベロッパーは、支払い期間の延長、全額支払い前の物件引き渡し、早期購入者への豪華な特典提供など、需要を喚起するための追加的な戦略を用いるでしょう。

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