具体的には、ドンアン地区の土地価格は下落期を経て現在は横ばいとなっている。例えば、グエンケ村の土地価格は、旧正月後に比べて10～15％ほど下落した後、6月末から現在まで平均価格3,800万～4,300万ドン/m2を維持している。ヴォンラコミューンの土地価格も3,400万〜4,000万VND/m2で推移し、コロアコミューンの土地価格は1,800万〜2,100万VND/m2、ハイボイコミューンの土地価格は5,000万〜5,500万VND/m2で安定している。
ホアイドゥック地区では、昨年末から地価が下落した後、2023年7月初旬から現在に至るまで、下落傾向はなく、横ばい傾向となっている。 2台の車がすれ違える場所であれば、Di Trach、Kim Chung、An Khanhエリアで事業を行うことが可能であり、現在、平均価格は1平方メートルあたり6,600万～7,400万VNDで推移している。ドンラ村、キムチュン村、ドゥックトゥオン村、ソンフオン村などの土地価格は、価格下落期間を経て、ここ2か月近く2,700万～4,000万ドン/平方メートルで安定している。
ハノイ郊外の多くの地区では地価の下落が止まった。 （図）
同様に、ダンフォン地区の土地価格も過去 1 か月にわたって安定傾向にあります。タンラップ通り422番地のエリアは現在、1平方メートルあたり5,200万～5,700万VNDで販売されており、タンホイ通りの土地は1平方メートルあたり5,500万～5,700万VNDで維持されています。
ハンダン、リエンチュン、ビンミンなどの村の土地は最近値下がりしておらず、依然として1平方メートルあたり2,000万ドン以上の価格を維持している。
ハドン郡イエンギア地域では、一部の場所では地主が1平方メートルあたり1億5000万ドン以上の価格で不動産を値下げして売却するという現象が記録された。しかし、プーラム、イエンギア、ドゥオンノイ、タンハーなどの5,000万～6,000万VND/m2の場所で損失は出ず、むしろ安定した状況が続いた。
過去2か月間、Gia Lam地区、Me Linh地区、Thanh Oai地区でも土地価格は安定しています...
年末の不動産市場は多くの明るい兆しを見せている
BHS グループは最近の不動産市場調査レポートで、年末の不動産市場について多くの予測を行いました。したがって、BHSグループは、交通インフラへの投資とFDI誘致に最も力を入れている地域が経済発展と不動産回復の明るい兆しとなると考えています。
具体的には、北部はハノイ、クアンニン、 バクザン、ハイフォンになります。中部地域はカインホア、ビントゥアン、ラムドンになります。南部はホーチミン市、ドンナイ市、ティエンザン市、ビンズオン市になります。
BHSは、今年最後の数か月間の不動産セグメントを予測し、国家による法的規制の緩和と中小規模の投資家の優遇により、2023年後半には、特に住宅地や工業団地近くの土地区画が再び急増する可能性があると考えています。しかし、以前のような大幅な「物価上昇」は起こらなくなるでしょう。
アパート部門については、BHSグループの報告書では、取引レベルを維持しながら、依然として実際の居住者を対象とした製品ラインとなることが明確に述べられています。中でも、社会住宅は顧客が最も待ち望んでいる商品ラインであり、市場に投入されるとすぐに「完売」する。
アパート部門の明るい見通しとともに、リゾート不動産にも多くの明るい兆しがあります。 BHSグループは、2023年第1四半期から州がコンドミニアム物件に対する規制をより明確にすれば、高層リゾートアパートメント部門に回復のチャンスがあると考えています。そのため、10億～30億ドルの価格帯の物件は吸収力が高く、在庫や譲渡品によって流動性の機会が増加する可能性があります。一方、低層リゾート部門は、単価が高く総額も大きいため、依然として清算が難しい商品となるでしょう。
BHS グループは、2023 年の最後の数か月間の不動産価格を予測し、価格がわずかに上昇する可能性があると考えています。しかし、投資家は、支払いスケジュールの延長、全額支払い前の住宅の引き渡し、早期に予約した顧客への大きな贈り物など、需要を刺激するためのより多くの「トリック」を持っています。
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