専門家が土地市場が再び活発になる時期を明らかに

（ダン・トリ） - 専門家は、2025年第2四半期以降、土地市場は均等に発展し、再び活気を取り戻すと考えています。

市場調査会社の第3四半期の不動産市場データによると、土地市場は関心と取引の面で大幅に改善した。しかし、これはまだ一部の地域、特に北部諸州における局所的な改善に過ぎません。

最近、 ハノイ郊外の多くの地域で地価が急騰している。一方、地方市場では動きは見られるものの価格は若干回復しているものの流動性は依然厳しい状況となっている。

不動産専門家のファム・ドゥック・トアン氏は、現在はハノイの市場だけが活況を呈しており、ほとんどのセグメントの価格が劇的に上昇していると語った。一方、ほとんどの省の不動産市場は依然として非常に静かで、流動性は困難です。

土地市場は活気があり、地域に根ざしている（イラスト：ドゥオン・タム）。

同氏によれば、2021年から2022年にかけて地価が急騰した省や都市では、今のところすべて静穏を保っているという。 「バクニン省やバクザン省といった一部の省では、かつては不動産価格が非常に高騰していましたが、現在では価格は上昇せず、むしろ下落しています。これらの省の不動産市場が依然として低迷しているのは、特に土地部門において供給は豊富である一方で、需要が低迷しているためです。現在、ハノイではキャッシュフローが停滞しており、他の省への波及も見られません」と彼は述べた。

同氏は、現在、一部の投資家が投資傾向を、経済成長が良好で、インフラが整備され、物価が比較的安い省や都市に移し始めていると述べた。しかし、大多数の投資家は依然として防御的な考え方を持っているため、投資を迅速に決定することはありません。

同氏は「2025年第2四半期から、省の不動産市場全般、特に土地部門は流動性が高まり、より活発になるだろう」と語った。

ベトナム不動産ブローカー協会の市場ワーキンググループのメンバーであるレ・ディン・チュン氏も同じ見解を示し、土地市場が多くの場所でより均等な発展を遂げるのは2025年第2四半期になってからだろうと述べた。しかし、現時点での土地投資は、短期的な「波乗り」を期待するのではなく、少なくとも1～3年の資本回収期間を見据えた中期的なビジョンが必要です。

「最近、価格が大きく上昇していない地域で、一部の投資家が土地購入の旅を始めています。これらの投資家は積極的に行動する傾向にあります。なぜなら、現行の不動産業法2023では、全国105の市町村で土地の分割・売却が禁止されているからです」と彼は述べた。

専門家は、2025年第2四半期以降、土地市場はさらなる発展を遂げるだろうと考えている（イラスト：ドゥオン・タム）。

不動産専門家のグエン・クオック・アン氏は、これらの法律が施行され、企業の再編努力も進むと、2025年第1四半期から不動産市場は統合期に入り、買い手と投資家の双方にさらなる安定をもたらすだろうと考えている。不確実性が解消され、実施されている支援策が明確な成果を示し始めるにつれて、市場心理はよりポジティブになる可能性が高い。

同氏によれば、これは不動産ニーズに応える商品とキャッシュフロー不動産に高い優先順位が与えられる段階である。金銭面の改善に伴い、民家やタウンハウスといった高額商品の取引量も回復すると見込まれます。

したがって、2025年第2四半期から2025年第4四半期にかけては、不動産市場の回復期となる可能性があります。この時期、人々は長期的な収益性を重視し、投資ニーズにさらに関心を持つようになります。この変化は、特にインフラ開発や交通の接続が良好な地域において、土地や別荘製品に利点をもたらすでしょう。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-tiet-lo-thoi-diem-thi-truong-dat-nen-soi-dong-tro-lai-20241112023516231.htm