都心部の土地は冷え込み、投資家は北東部に大きくシフト

(CLO) 潜在的可能性は枯渇しているものの、価格が高すぎるため、首都圏のタウンハウスは多くの不動産投資家の投資対象から徐々に消えつつあります。その代わりに、多くの人々が、多層的な収益と長期的な価値上昇の可能性を秘めた、新たに開発が進められている都心エリアに資金を集中させています。

静かな都心部、騒々しい北東部

複数の不動産取引サイトで最近行われた調査によると、ハノイ中心部の多くの通りにあるタウンハウスは、1平方メートルあたり20億ドンを超える「驚くべき」価格で売りに出されている。つまり、これらのタウンハウスの1平方メートルあたりの価格は、2ベッドルームのアパートメントと同水準だ。さらに、中心部、特にホアンキエム地区では、1平方メートルあたり8億～9億ドンという価格が一般的である。

長期にわたる高価格の推移により、ハノイ中心部のタウンハウスは、事業ポテンシャルが物件価値に見合っていないことから、徐々に冷え込みつつあります。一方、首都中心部ではユーティリティが極限まで「圧縮」されているため、この種の高額タウンハウスの開発余地はほぼ限界に達しています。

その場所の土地は、北東部地域に移動する投資家の熱を軽減します。写真1 — ハノイ中心部の多くのタウンハウスが「驚くべき」価格で売りに出されている。

「わずか50平方メートルほどの住宅に1000億近くも費やすのは、非常にリスクの高い投資です。言うまでもなく、狭い敷地のため顧客へのリーチが限られ、ほとんどの道路は駐車禁止です。その金額であれば、現在市場にはもっと魅力的な選択肢がたくさんあります」と、ハノイの不動産投資家、コン・ナム氏は述べた。

実際、多くの投資家は、将来の成長余地が大きい首都圏北東部、ドンアン地区の設立準備が進む地域などへキャッシュフローをシフトさせています。中でも、ビンホームズ・グローバルゲートという超都市圏は、都心部や周辺地域よりも価格が手頃な優良タウンハウスを多数保有していることから、投資家から特に注目を集めています。さらに、評判の良い投資家は市場では珍しい魅力的な販売方針を採用しており、投資家が勝利を掴むための後押しとなっています。

土地を冷やす投資家は北東部地域に大きくシフトする写真2 — 優れたタウンハウス製品ラインを備えたVinhomes Global Gateは、ハノイの北東エリアに魅力を生み出しています。

多様な利点から得られる多層的な利益

多くの利点を持つヴィンホームズ・グローバル・ゲートのカット・トゥオン分譲地は、現在、投資家に最高の収益をもたらすキャッシュフロー不動産として評価されています。その第一の証拠は、市場で最も優良なタウンハウスの価格です。価格は1平方メートルあたりわずか6,000万～7,000万ドンです。この価格はドンアン地区の一部地域の土地価格とほぼ同等で、周辺のプロジェクトよりもはるかに低く、都心部の不動産価格よりもはるかに低い価格です。

その場所の土地は暑さを軽減し、投資家は北東部に大きくシフトしている（写真3） — トゥーリエン橋の建設工事が2025年前半に始まると予想されており、カットトゥオン地区のタウンハウスは大幅な価格上昇の節目に直面することになる。

カット・トゥオン地区のタウンハウスは、競争力のある価格に加え、一連の「鉄のレバー」のおかげで、近い将来も価値が上昇し続けると予想されます。価格上昇の節目となる出来事は、ビンホームズ・グローバル・ゲートにおけるスーパーユーティリティの導入に伴い、今後36ヶ月間にわたって均等に分散される予定です。

2024年11月に完成予定の32ヘクタールのセントラルレイクに加え、2025年までに、この都市にはフェアリーランドパークも完成間近です。さらに、国立博覧会センター（グランド・エキスポ、2025年7月）、グランドワールド、ビンコム・メガモールなどが建設される予定です。

特に、ハノイの象徴的な橋であるトゥーリエン橋は、2025年前半に着工し、わずか2年の工期を経て2027年に完成する予定だ。完成すれば、特にカットトゥオン地区、そしてビンホームズ・グローバル・ゲートから市内中心部までの距離がわずか5分に短縮される。これは、市内中心部から北東部への人口移動を促進する強力な推進力となると考えられている。

カット・トゥオン地区のタウンハウスは、予想される価格上昇に加え、トゥリエン橋に直結し、超都市圏の主要アメニティに近接する立地のおかげで、日々の収益をもたらします。オーナーは、仕事、休暇、ショッピング、エンターテイメントのために毎年数百万人もの人々がヴィンホームズ・グローバル・ゲートを訪れるため、その膨大な流れを容易に活用できます。

その場所の土地は、北東部地域に移動する投資家の熱を軽減します。写真4 — Cat Tuong タウンハウスの価格上昇の節目は、Vinhomes Global Gate の主要なユーティリティの完成時期と関連しています。

年末は投資家が投資ポートフォリオの締めを加速させる時期です。投資家は、目標達成を早期に実現できるよう、魅力的なインセンティブを数多く提供しています。特に、2024年12月1日から2025年1月31日までの期間、カットトゥオン・タウンハウス（未公開アパートファンド）を選択されたすべてのお客様に、4億ドン相当の金塊5本をプレゼントするという施策が注目されています。

競争力のある価格、優れた優遇政策、そして「紛れもない」価格上昇見通しのおかげで、カットトゥオン地区のタウンハウスは、首都北東部にキャッシュフローを引き寄せる「磁石」のような存在となっています。市場が新たな成長サイクルに入るにつれ、この魅力はますます強まっており、同時に、土地価格表の影響もあって、新たな価格水準が継続的に確立されることが予想されます。

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出典: https://www.congluan.vn/dat-noi-do-giam-nhiet-nha-dau-tu-chuyen-huong-manh-sang-khu-dong-bac-post329060.html