「成長の時代」の幕開け、投資家は一斉に北東部へ進出

2025年には、一連の土地関連政策が不動産市場に浸透し、投資家の目標や動向に影響を与えるでしょう。

2025年には、一連の土地関連政策が不動産市場に浸透し、投資家の目標や動向に影響を与えるでしょう。

ビンホームズグローバルゲート（ハノイ、ドンアン）のような多くの利点を備えたキャッシュフロー不動産は、投資家に最も魅力的な利益をもたらす目的地であると専門家によって評価されています。

低層多機能不動産の時代

不動産市場は新たなサイクルの初期段階にあります。2025年初頭から回復率が高まり、市場と投資家心理に好影響を与えるでしょう。しかし、新たなサイクルにおいては、過去の経験の蓄積により、投資トレンドも大きく変化しています。

投資家の動きは明らかで、彼らは以前のサイクルのように都心部の不動産商品を選ぶのではなく、インフラ投資と開発が活発な地域へとシフトしています。これは、都心部のインフラ整備能力がピークに達し、低層物件の実質的な価値がもはや開発の余地を失っていることを考えると、当然のことです。事業エリアが限定され、顧客にとって魅力に欠ける状況では、キャッシュフロー創出能力にも悪影響が出ます。

都心部の不動産は開発スペースが限られており、新築タウンハウスほど柔軟性がないため、販売価格はますます高くなっています。

現在のビジネストレンドと比較すると多くのデメリットが明らかになっているにもかかわらず、都心部の住宅価格は依然として高すぎるという点も特筆に値します。例えばハノイでは、多くの不動産仲介業者がホアンキエム地区のタウンハウスを1平方メートルあたり20億ドンを超える価格で販売しています。この価格設定により、投資家は古いタウンハウスでは事業の維持や統合に大きな可能性が見込めないため、新築タウンハウスへの乗り換えを検討しています。

代わりに、不動産投資のキャッシュフローは、交通インフラの整備を背景に、サテライト市場や新興都市へと流れ始めています。不動産市場の新たな「スター」について、ベトナム不動産ブローカー協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、「新年の市場の焦点は、魅力的な新興都市に位置する、多様な機能を備えた低層不動産となるでしょう」と述べています。

グエン・ヴァン・ディン博士によると、都市型プロジェクトで開発され、インフラやユーティリティが整備され、プロジェクトエリア内の経済発展の可能性も備えた低層住宅は、投資家にとってより魅力的となるだろう。そのため、特に2025年には、生活とビジネスの両方に利用できる、充実したユーティリティと高品質なサービスを備えた新しいタウンハウスが、次の段階の投資トレンドとなるだろう。

新しいトレンドをリードする完璧な目的地

不動産投資家の物件検索目標の変化により、2024年末にはキャッシュフローが右にシフトしました。ハノイ市場では、キャッシュフローが北東部地域に力強く流入していることが記録されています。特に北東部では、優れた製品、優れた価格、優れたキャッシュフロー、そして優れた流動性という「4つの価値」が融合し、ヴィンホームズ・グローバルゲートの超都市型住宅と高品質なカット・トゥオン・タウンハウスが市場を席巻しています。建築デザインと風水の基準を完璧に融合させたカット・トゥオンは、住宅、投資、そしてビジネスのニーズに最適な製品ラインナップを提供しています。

カット・トゥオン地区のタウンハウスは現在、市場で最も販売価格が高く、建築面積1平方メートルあたり6,000万～7,000万ドンと、近隣の高級アパートメントプロジェクトの販売価格を大幅に下回り、都心部の不動産と比べると非常にお買い得です。この価格設定は、カット・トゥオン地区に目覚ましい成長の余地をもたらし、投資家にとって魅力的な利益を生み出すことに貢献しています。

カットトゥオン地区のタウンハウスのオーナーは、製品の多様な機能と、今後ビンホームズ・グローバル・ゲートに集まる膨大な顧客の流れによって、良好なキャッシュフローを得る機会も得られます。これらの顧客は、国立博覧会センター（グランド・エクスポ）での貿易ニーズを持つ国内外の顧客、ショッピング・エンターテイメント複合施設（グランド・ワールド、ビンコム・メガモール、グローバル・グルメ）でのリゾートツーリズム、そして超都市エリアに居住する多数の高所得者層です。

カットトゥオン地区のタウンハウスは、高い流動性も魅力です。今後24～36ヶ月の間に、大型ユーティリティの完成時期と重なるため、付加価値の高いマイルストーンが目覚ましい成長を遂げるでしょう。特に、32ヘクタールのセントラルレイクは2024年11月に完成し、フェアリーランドパークもほぼ完成し、2025年4月に開業予定です。また、国立展示センター「グランド・エキスポ」（2025年7月）、ビンコム・メガモール（2026年4月）も開業予定です。特に、カットトゥオン地区は、トゥリエン橋が2025年前半に着工し、2027年に完成することで、インフラ整備の恩恵を大きく受けるでしょう。

ビンホームズグローバルゲートの価格上昇の節目は、主要な公共サービスの導入によるものです。

これらのマイルストーンは、投資家にとって事業開発の機会と確実な投資機会を確保するものです。特に、Vinhomesの優れた販売ポリシーにより、当選確率は2倍になります。例えば、商品価格の70%まで最大36ヶ月間0%の金利サポート、完成済みアパートファンドの場合は36ヶ月間年6%の賃料コミットメントなどです。特に年末の旧正月を迎えるにあたり、Cat Tuong地区の投資家の皆様には、未完成アパートファンドの商品を選択すると、4億ルピー相当の金塊5本をプレゼントするという特別なポリシーもご用意しています。

早期支払い割引、VinClub会員優遇措置など、一連の付随優遇措置と組み合わせることで、Cat Tuong多機能タウンハウスは2025年の投資トレンドに完璧に適合し、不動産市場の新たな成長サイクルと新時代を迎えます。

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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/khoi-dong-ky-nguyen-vuon-minh-nha-dau-tu-dong-loat-tien-quan-ve-khu-dong-bac-d239296.html