DNVN - 不動産法の専門家であるファム・タン・トゥアン氏は、 財務省が提出した個人所得税法案（改正版）の提案は、主に不動産投機の防止を目的としていると考えている。この提案は、現行の規定を移転価格に対する一律2%の税率に置き換えるものである。
不動産法の専門家であるファム・タン・トゥアン氏によると、不動産に関する他のすべての提案と同様に、不動産の譲渡による個人所得を所有期間に基づいて課税するという意図は、直ちに論争を巻き起こした。
反対派は、この税が導入されれば、それが何らかの形で賃貸価格や売買価格に波及し、住宅を所有していない、あるいはまだ所有していない人々にのみ悪影響を及ぼすのではないかと懸念している。一方、支持派は、この解決策によって投機が抑制され、住宅供給が困窮している人々に還元され、ひいては住宅価格が下落することを期待している。
ベトナムの住宅市場が直面している特定の問題を考慮すると、不動産課税に対する現在のアプローチは慎重に検討する必要がある。
各国では通常、不動産税をいくつかの主な形式で適用しています。不動産の数に比例した累進課税、使用されていない不動産に適用される税金、不動産を短期保有する人に適用される高額税金です。
不動産への課税は依然として困難な課題です。
不動産数に基づく累進課税については、この方式を採用している国では、所有不動産数が多い人に対して、所有不動産数が少ない人よりも高い税率が適用されます。英国では、2軒目の住宅に対して3%の増税が行われます。シンガポールでは、2軒目の住宅には20%、3軒目には30%というように、税率が引き上げられます。
不動産を使わないことに対する税金については、カナダでは空き家に1％の税金が課せられ、イギリスでは1年以上空き家になっている家には追加税が課せられます…
短期不動産保有者への高税率適用は比較的一般的です。例えば、シンガポールでは、土地の売買価格の差額に対し、初年度は100%、2年後は50%の税率が適用されます。台湾では、不動産を転売する者には2年以内に45%、2～5年は35%、5～10年は20%の税率が適用されます。韓国でも、初年度に住宅を売却する者には70%の税率が適用されます。
ベトナムでは、中央委員会の決議により、「広大な土地を利用、複数の住宅を所有、土地投機を行う者、土地の利用が遅れている者、土地を休耕している者への増税規制」に関する研究が義務付けられている。これにより、今後は「広大な土地を利用・複数の住宅を所有」（土地の量に基づく）、「土地投機を行う者」（土地の所有期間に基づく）、「土地の利用が遅れている者、または土地を休耕している者」（土地が利用されていないと判断）の3つのグループに増税が適用されることになる。これは、現在多くの国で見られる規制とほぼ同様である。
財務省が提案した個人所得税法改正案は、保有期間に関わらず譲渡価格に一律2%の税率を適用する現行規定に代わるものであり、投機行為の防止を主な目的としています。財務省は、この改正案が立法議題に盛り込まれた場合、 国会は2025年末までに意見を表明し、2026年半ばの会期中に法案の成立を検討すると予想しています。
「まだ詳細は未定ですが、複数の不動産を所有する人に累進課税を課すよりも、この解決策の方が合理的だと考えています。短期所有に対する税率を高くすれば、理論的には投機を抑制し、短期的な利益を狙った不動産の転売行為を減らすのに役立つ可能性があります」とトゥアン氏は述べた。
トゥアン氏によると、投機家は一般的に短期的に財務レバレッジを活用します。不動産を長期にわたって所有し続けることは、彼らに大きな経済的プレッシャーを与えます。高い税金はコストを増大させ、不動産投機の魅力を低下させます。その結果、売買取引の流動性が低下します。
しかし、この税制手段が効果を発揮するためには、少なくとも以下の条件が伴う必要があります。土地価格に関する完全な国家データベースと保証された情報技術インフラです。
2024年土地法では、土地価格に関する全国データベースの整備も義務付けられています。不動産取引と現金決済における「二重価格」の問題が解決されなければ、課税は依然として困難で、公平性の確保も困難になるでしょう。
さらに、税務当局が不動産の所有期間に関する正確な情報を得るためには、土地や不動産の取引を登録するための完全な情報技術インフラを確保することが不可欠です。
「これらの基本条件が満たされれば、不動産投機を制限する税制は真に『正しい』かつ『効果的な』ものとなり、適切な市場規制目標と適切な投機家をターゲットとすることになる」とトゥアン氏は強調した。
ハ・アン
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出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/day-lui-dau-co-bat-dong-san/20241202070342120
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