不動産投機を阻止する

DNVN - 不動産法専門家のファム・タン・トゥアン氏は、 財務省の個人所得税法案（改正）における提案は、主に不動産投機の防止を目的としていると述べた。現行の規定に代わる提案は、譲渡価格に2%の一般税率を適用するものである。

不動産法の専門家ファム・タン・トゥアン氏によると、不動産に関する他のあらゆる提案と同様に、不動産の譲渡による個人所得を保有期間に基づいて課税するという計画は、直ちに論争を巻き起こした。

反対派は、この税が導入されれば、家賃や売却価格に何らかの形で影響が及び、住宅を持たない人々や住宅を所有していない人々が困窮することになるのではないかと懸念している。一方、賛成派は、この解決策によって投機が抑制され、「供給」が困窮している人々に還元され、住宅価格が下がることを期待している。

今日、不動産にどのように課税するかは、ベトナムの不動産市場の特定の問題に関連して、慎重に検討する必要があるものです。

各国では通常、保有する財産の量に比例した累進税の形で財産税を適用しています。つまり、財産を活用していない場合に課される税金や、短期的に財産を保有している人に対してより高い税金です。

不動産課税はまだまだ難しいです。

不動産数に比例した累進課税の場合、この方式を採用している国では、不動産を多く所有する人は、所有数の少ない人よりも高い税率を支払うというアプローチをとっています。英国では、2軒目の住宅を購入すると3%の増税となります。シンガポールでは、2軒目の住宅には20%、3軒目の住宅には30%の税率が適用されます…

不動産を活用しない行為にかかる税金については、カナダでは空き家に1％の税金が課せられ、イギリスでは1年以上空き家となっている家には追加税が課せられます…

短期不動産保有者に対して高い税率を適用することは非常に一般的です。シンガポールでは、通常、土地の売買差額に対して、初年度は100%、2年後は50%の税率が適用されます。台湾では、不動産を転売する者に対して、初年度は45%、2～5年は35%、5～10年は20%の税率が適用されます。韓国でも、初年度に住宅を売却する者に対して70%の税率が適用されます。

ベトナムでは、中央決議において「広大な土地、多数の住宅を所有する者、土地投機を行う者、土地利用が遅い者、土地を放棄している者への高い税率の規定」に関する研究が求められています。したがって、将来的には、多くの国の現行規制と同様に、「広大な土地、多数の住宅を所有する者」（土地の量に基づく）、「土地投機を行う者」（土地の所有期間に基づく）、「土地利用が遅い者、土地を放棄している者」（土地が利用されていないと判断）の3つのグループに高い税率が適用されることになります。

財務省が提出した個人所得税法改正案は、保有期間に関わらず譲渡価格に2%の一般税率を適用する現行規定に代わるものであり、投機行為の防止を主な目的としている。財務省は、この改正案が立法プログラムに盛り込まれた場合、 国会が2025年末までに意見を表明し、2026年半ばの会期で成立を検討すると予想している。

「まだ詳細は未定ですが、この解決策は、多くの不動産を所有する人々に累進課税を適用するよりも合理的だと思います。短期保有時に高い税率を課すことは、理論的には投機を抑制し、不動産を高値で売却しようとする策略を減らすのに役立つでしょう」とトゥアン氏は述べた。

トゥアン氏によると、投機家は通常、短期的に財務レバレッジを活用します。不動産を長期間保有しなければならないことは、彼らにとって財務的なプレッシャーにつながります。高い税率はコストを増大させ、不動産投機の魅力を低下させます。その結果、売買における流動性が低下します。

しかし、この税制ツールが効果を発揮するためには、少なくとも以下の条件が満たされる必要があります。地価に関する国家データベースが完成し、情報技術インフラが確保されることです。

2024年土地法では、土地価格に関する全国データベースの整備も義務付けられています。不動産取引と現金決済における「二重価格」の問題が解決されなければ、課税は依然として容易ではなく、公平性の確保も困難になるでしょう。

同時に、土地および不動産取引登記のための完全な情報技術インフラを確保することは、税務当局が不動産保有期間に関する情報を入手し、正確に申請することを支援する基礎となります。

「これらの基本条件が満たされれば、不動産投機を制限する税制は真に『正しい』かつ『的を射たもの』となり、市場規制の目的を達成し、投機家をターゲットにすることになる」とトゥアン氏は強調した。

ハ・アン

出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/day-lui-dau-co-bat-dong-san/20241202070342120