土地評価結果の精度をコントロールする「ロックバルブ」が必要
国会は15月1日午前、第5回臨時会のプログラムを引き継ぎ、土地法草案（改正案）の新たな内容や異なる意見について議場で討論を行った。
法案の内容をさらに明確にするための提案 グエン・ホアン・バオ・チャン国会議員 （ビンズオン省代表団）は、起草委員会の重要な内容と経済委員会の説明報告書を吸収し改訂する作業に感謝した。
法案第 5 条第 158 項のコメントでは、「土地評価における残余法に関する c の土地評価方法は、開発収益の見積総額から開発費の総額を差し引くことによって行われます。土地区画の開発見積額」と規定されています。 。
参加者らは、起草委員会が以下の理由から、土地評価における剰余金方式を規定しないことを勧告した。
まず、土地評価には多くの方法がありますが、異なる方法を使用した土地評価では、その土地区画については同様の結果が得られます。
ただし、残差法を適用した場合の土地評価結果は、仮定と推計に基づいて作成されており、実際の情報や費用が少ない地域では信頼性が高くありません。
さらに、土地区画の価値は、その土地区画自体の歴史的過程、商業活動、その他の活動により、時間の経過とともに増加する可能性があります。
グエン・ホアン・バオ・チャン国会議員。
「しかし、経済が低迷したり不利な要因に遭遇したりすると、土地の価値が下がる可能性があるため、常に増加する価値を決定することは合理的ではありません。例えば、現在、不動産プロジェクトの市場はほぼ凍結しているため、この方法ではリスク要因や経済への悪影響を正確に測定できません」とトラン氏はコメントした。
第二に、上記の仮定要因の計算は非常に複雑であり、評価結果は不確実で不正確で、誤差が大きくなります。
代表者によると、同じ土地であっても、想定される要素のうちの 1 つの基準を変更するだけで、評価結果も変わるとのことです。これが、最近の特定の地価の決定、評価、決定における問題と遅延の主な原因であり、状況や時代が違えば理解も人それぞれ異なります。
さらに、代表者らによれば、剰余金法は 44 年政府政令第 2014 号および天然資源環境省の 36 年通達第 2014 号に規定されているものの、時間が経ってもその組織と実施は依然として残っているとのこと。不動産プロジェクトの総収入と想定開発費の合計を見積もる障害、要素、調査、調査、譲渡価格情報の収集に基づいて見積もられます。評価が必要なプロジェクト。
収益と費用を形成する要素は依然として一般的に規制されており、特定の基準、規範、基準がないため、評価は依然として困難です。
また、投資プロジェクト説明書は、投資家が使用しなければならないプロジェクトの実施進捗状況、事業進捗状況、出資資本比率などの剰余金法に適用されるデータを利用するための基礎となる重要な資料の一つであり、この指標が決定的な役割を果たします。評価結果。
現在、投資プロジェクトの説明は非常に大ざっぱで、情報やデータが不十分、または裏付けとなるデータが欠如しています。地価データを含む価格データベースや土地データベースが不完全であり、土地使用権市場が包括的かつ透明性を持って発展していないため、1つの方法が廃止されている 土地の評価は、土地の混雑を引き起こさないように実現可能性を考慮する必要もあります評価の実装。
「この方法を維持する必要がある場合、土地評価結果の正確性と適切性を制御するための『ロックバルブ』が存在するべきだ」とトラン代表は提案した。
また、現在、補償と土地の回復の作業が行われており、実際には、小川、溝、運河、運河を浚渫する工事やプロジェクトを実行するための土地の回復がありますが、土地法と政令と通知による補償と用地の明け渡しに関するガイダンスはまだ規制されていないため、人々の同意が得られず、多くの要求があり、国の補償決定に苦情さえも長期化し、問題が発生しているため、この作業は大きな困難に直面しています。したがって、参加者らはこの内容を見直すことを提案した。
土地資源のロックを解除する
国の全体的な発展のために土地資源を解放するための法案を完成させるためのコメントを寄稿してください。 グエン・ティ・ゴック・スアン （ビンズオン省代表団）は、第3条第122項b点および第1条第127項b点に基づく商業用住宅プロジェクトの実施条件および土地使用権移転受領に関する合意について、ビンズオン省の多くの企業の意見を提示した。
グエン・ドク・ハイ国会副議長が会議の司会を務めた。
参加者らは、承認された計画と一致する場合には他の土地訴訟を追加することを推奨し、国会に対してこの条項を別途慎重に検討して採決するか、政府に5年間の試験実施を割り当て、その後国会への報告書をまとめるよう求めた。
代表者によると、その理由は、国が投資と経済開発を呼びかけたとき、事業を希望する多くの人々や企業が、賃貸用の住宅地を含むさまざまな種類の土地を国に譲渡することを受け入れたというこれまでの慣行に由来しているという。生産とビジネス、雇用の創出、地域の発展プロセスに重要な貢献をしています。
これまで、国が計画を変更し、都市部を改修して装飾したい場合には、保護し生産してきた土地の開発を継続し投資する機会を与えるための優先メカニズムが必要です。世代。
他方、我が国には、企業の土地の起源を明確に決定する十分な根拠がある。生産や事業を行う前の土地の出所が企業自身のものである場合（相続、寄付、譲渡などにより）、この問題を徹底的に調査する必要があります。
さらに、参加者らは、商業住宅プロジェクトを実施するために他の土地利用目的を住宅地に転換することによる利益を調和的に規制するために、税と財政に関する法規制を早急に改正し完成させる必要があると勧告した。これにより、国は土地利用者に適切な利益を再分配し、社会経済開発プロジェクトに投資できるようになります。.
