この規制は、小規模不動産事業を営む個人をより明確に識別するための基準を提供することを目的としています。不動産事業法2023第9条第3項によれば、小規模不動産事業を営む個人は事業を設立する必要はないものの、法律の規定に従って申告・納税を行う必要があると規定されているためです。
2023年不動産事業法のいくつかの条項の詳細と実施をガイドする政令草案では、個人が不動産事業に参加するための条件が詳細に規定されています。
これを受けて、 建設省は小規模不動産業を営む個人を特定するための3つのオプションを提案しています。オプション1：既存住宅または将来建設予定の住宅を売却、譲渡、または賃貸する個人：年間3～5戸の住宅またはアパート。既存または将来建設予定の建設工事を売却、譲渡、または賃貸する個人：年間5～10件の工事または5～10床面積の工事。
オプション2：小規模不動産事業を営む個人は、都市部において、所有または使用権を有する不動産を売買または賃貸することで特定できます。その面積は1,000～2,000平方メートルです。地方部では、この面積は3,000～5,000平方メートルとより広くなります。
オプション3：住宅法第57条第3項に規定されている2階建て以上20戸未満の戸建て住宅の建設に個人が投資する。個人が他者から譲り受けた相続住宅、恩恵住宅、慈善住宅、連帯住宅を原資として、売却または賃貸する。
一方、現行法では、企業設立を必要としない不動産事業については具体的な規定がありません。
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