小規模不動産事業に関する具体的な規制の提案

[広告_1]

建設省は、ラムドン省の有権者の提言を慎重に検討し、適用の具体性と実現可能性を確保するため、小規模不動産事業を明確に定義するよう政府法令に提案する予定である。

建設省は、小規模不動産事業に関する具体的な規制の必要性を訴えたラムドン省の有権者の請願に応じた。

ドン省の有権者の提案によると、住宅開発と不動産市場に関して、不動産事業法第10条第2項は、「小規模かつ不定期に不動産を売買、譲渡、賃貸、またはリース購入する組織、世帯、個人は、企業を設立する必要はないが、法律の規定に従って申告し、納税しなければならない」と規定している。この条項は、2022年1月6日付政府政令第02/2022/ND-CP号第5条に基づいている。

具体的には、不動産業法第10条第2項に規定されているように、組織、世帯、個人が売却、譲渡、賃貸、賃貸購入を行う場合は、不動産業を行う組織および個人の条件を満たす必要はありません。これには、法律の規定に従って破産、解散、分離により住宅、建設工事、土地使用権の譲渡を売却する代理店および組織が含まれます...。組織、世帯、個人が投資して建設したが、法律の規定に従って事業用の不動産建設投資プロジェクトではない不動産を売却、賃貸、賃貸購入、または譲渡する場合が含まれます。

しかし、政令第02/2022/ND-CP号（旧政令第76/2015/ND-CP号）では、小規模不動産業や非正規事業が不動産事業投資プロジェクトを設立しなければならないこと（住宅建設や事業用建設工事に投資する場合の最低限の土地面積、住宅用地面積とその他の事業用地面積）が明確に規定されていません。

そのため、ラムドン省の有権者は、地方自治体が実施の基盤を持てるよう、建設省が政府に小規模で非正規の不動産事業に関する具体的な規制を提案するよう勧告した。

この問題に関して、建設省は、2014年の不動産事業法と、不動産事業法のいくつかの条項の実施の詳細を定めた2022年1月6日付の政府政令第02/2022/ND-CP号で、組織、世帯、個人が小規模で非正規の不動産を売却、譲渡、賃貸、またはリース購入するための条件が規定されていると述べた。

しかし、建設省は、上記の規制の内容には依然として不明瞭な点があり、ラムドン省の有権者の勧告どおりに実行可能性を確保し、適用時の理解を容易にするためには、修正および補足する必要があることを認識しています。

最近、不動産事業法第29/2023/QH15号（不動産事業法2014号に代わる法律）が国会で可決され、2025年1月1日から施行されます。不動産事業法第29/2023/QH15号第9条第3項および第4項は、「小規模不動産事業を営む個人は、不動産事業体を設立する必要はないが、法律の規定に従って申告および納税しなければならない」と規定しています。住宅、建設工事、建設工事床面積を営業目的以外で販売する組織および個人、または小規模以下の住宅、建設工事、建設工事床面積を販売、賃貸、リース購入する組織および個人は、この法律の規定に従う必要はありませんが、法律の規定に従って申告および納税しなければなりません。住宅、建設工事、建設工事床面積を販売またはリース購入する個人の場合は、次の事項も適用されます。「本法第44条第5項の規定に従って公証および認証を行う」

したがって、不動産事業法第29/2023/QH15号には、2014年不動産事業法よりも小規模不動産事業を行う個人に関するより具体的な規定があります。

不動産事業法第29/2023/QH15号第9条第6項の規定により、政府は同法第9条第3項および第4項に規定される小規模不動産事業の決定を具体的に定めることが義務付けられています。

しかし、建設省は、適用の特異性と実現可能性を確保するために小規模不動産事業を明確に定義するよう政府法令に提案するというラムドン省有権者の提言を慎重に検討する予定である。

[広告2]
ソース