9月22日午後、ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）、 ハイフォン不動産協会（HPREA）の指導の下、VARS投資促進コンサルティングセンターはRecbookと協力し、VARS Techに「ハイフォン不動産：各セグメントの明るい兆し」カンファレンスの開催を依頼しました。
会議の開会式で、VARS会長のグエン・ヴァン・ディン博士は、近年、政府、各省庁、各部門が困難を解決し、不動産市場の安全で健全かつ持続可能な発展を促進するための努力は、当初は一定の効果を示していると述べた。しかし、政策の実施、吸収、そして動員のプロセスは「場所によって異なる」ため、回復の成果は地域によって異なる。したがって、土地資金、インフラ、投資政策の面で優位性を持つ地域は、優れた競争優位性を獲得し、不動産市場も早期に回復する能力を持つだろう。
グエン・ヴァン・ディン博士によると、ハイフォンは2023年の不動産市場において、全国的に市場が「凍結」している状況において、依然として一定の成長率を維持しており、数少ない明るい兆しの一つです。海洋経済、交通インフラ、産業、サービスなどの潜在力に加え、主要な交通事業やプロジェクトの抜本的な実施により、ハイフォンの不動産市場はまもなく活況を呈するでしょう。実際、2023年第2四半期以降、明るい兆しが見られます。「ハイフォンは、多くの新規プロジェクトで多様なセグメントが参入していることから、国内で最も早く不動産取引と供給の回復が見込まれる地域となるでしょう」と、グエン・ヴァン・ディン博士は付け加えました。
会議で講演した経済専門家のグエン・ミン・フォン博士は、ハイフォンは国内で最大の工業規模を誇る5つの地域の一つであり、経済成長率も高く、交通インフラへの近代的な投資も同時に進んでいると述べました。また、ハイフォンは北部地域および北部沿岸地域における最大級の経済、文化、医療、教育の中心地の一つでもあります。そのため、投資誘致政策と相まって、ハイフォンは経済・社会の発展全般、特に不動産市場において大きな可能性を秘めた地域とみなされています。「近い将来、ハイフォンは活気のある不動産市場となり、全国から投資家を惹きつけるようになるでしょう」とフォン博士は述べました。
不動産投資・開発企業の観点から、ナム・カウ・キエン工業団地の投資家であるシャイネック株式会社の取締役会長、ファム・ホン・ディエップ氏は、不安定な市場環境の中、ハイフォンの不動産は依然として「明るい兆し」であり、投資誘致において多くの前向きな兆候が継続的に得られていると述べた。交通工事から社会住宅プロジェクトまで、一連の主要プロジェクトが開始されている。「これらの成果は、中央政府の関心、都市計画と建設投資、都市交通インフラ整備への市の努力、そして有名経済グループによる大規模プロジェクトのおかげで、港湾都市の潜在力を活用し、促進することができました」とディエップ氏は述べた。
この企業の代表者によると、ハイフォン市は工業団地や工業クラスターの開発において多くの潜在力と強みを持っているとのことです。そのため、地方政府は、投資を厳選するための一連のメカニズムと政策を通じて、工業用不動産セグメントの開発に資源を集中させてきました。同時に、工業団地や工業クラスターの開発に関する具体的な解決策を提示し、市内の工業団地や工業クラスターの管理と開発を促進してきました。
ハイフォン市の2030年までの計画、そして2045年までのビジョンは、ハイフォンを近代的でスマート、かつ持続可能な港湾を備えた工業都市へと発展させることです。ハイフォン市は、その優位性、潜在力、相互関係、地域的および国際的な繋がりを効果的に活用し、北部地域および国全体の発展の原動力となることを基盤として構築・発展します。承認されたハイフォン市マスタープランの調整は、大きな潜在力と強みを持つハイフォンの不動産市場が力強い躍進を遂げ、国内外の不動産投資家を惹きつけるための基盤となると、ディープ氏は分析しました。
ハイフォン不動産市場の好転について、Recbook CEO兼VARSハイフォン駐在員事務所代表のトー・フン氏は、2023年第3四半期において、銀行が引き続き金利を引き下げ、不動産投資向け融資を緩和し、他行からの「債務ロールオーバー」ローンを認めたことで、投資家の流動性不足が部分的に解消され、現金を保有する投資家の購入需要が刺激されたと述べました。価格は大きく上昇していないものの、ハイフォン不動産市場はあらゆるセグメントで取引件数が増加しています。多くの仲介業者、オフィス、企業、不動産サービス取引フロアが「競争」に復帰し、市場は活性化しています。年末に発表される低層プロジェクトに関する情報は、2023年上半期よりもはるかに市場を牽引し、活性化させると予想されます。
フン氏は、今後3か月間のハイフォン不動産市場の流動性を調査し、取引の約55％は主に10億～30億の消費者向け住宅および土地商品から、28％は2億～6億の低額の郊外商品から、そして17％の投資商品は、ロスカット商品、市場より低価格、またはキャッシュフローを生み出すが30億～100億の投資商品からの取引になると述べた。
「今後、ジェレクシムコ・グループのドラゴンオーシャン・ドソン国際観光地プロジェクト、ニューランド建設投資株式会社のロイヤルリバーシティプロジェクト、ホアンフイ金融グループのホアンフイコマースアパートメントプロジェクトなど、評判の高い投資家が投資・開発する大規模プロジェクトが投資の波を呼び込み、ハイフォンの不動産価格の上昇につながることが期待されます。ハイフォンの不動産価格はまだ高くはなく、今後上昇する余地がまだたくさんあります」とトー・フン氏は述べた。
ハイフォンの不動産価格について、SGOホームズのCEOであるレ・ディン・チュン氏は、ハイフォンの不動産価格はまだこの地域の不動産の潜在力に見合っていないと述べた。北部地域において、ハイフォンはハノイとクアンニンに次ぐGDP貢献度であるにもかかわらず、ハイフォンの不動産価格はこれら2つの地域に大きく後れを取っている。そのため、未開拓の潜在力、魅力的な投資誘致政策、そして価格上昇の抑制といった状況を踏まえると、投資家がハイフォンの不動産市場に参入する絶好の機会と言えるだろう。
ハイフォン不動産市場の潜在性を評価する意見に応えて、ハイフォン不動産協会のグエン・クアン・ヴァン会長は、会議の締めくくりとして、省政府が今後、人材の質の向上、科学技術の応用に焦点を当ててデジタル変革の要件を満たすメカニズムと政策、透明性の高い計画と開かれた法政策、制度や法的回廊の完成、情報の提供、投資家がハイフォンに来るためのすべての条件の整備を行うことを期待すると述べた。
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