1億ドン/m2のオークション前のタンオアイの土地価格動向

最近、 ハノイのタンオアイ地区タンカオ村で行われた土地オークションでは、落札価格が1平方メートルあたり1億ドンを超えた。一方、Batdongsan.com.vnの価格履歴ツールによると、この地域の2024年第2四半期の平均土地販売価格はわずか約2,700万VND/m2です。

8月10日朝、タンカオコミューンタンタン村ゴバ地区（ハノイ市タンオアイ）で68区画の土地の競売が行われた。オークション終了後、最高落札価格の土地は開始価格の8倍にあたる1億VND/m2以上となった。通常ロットの落札価格も6,300万～8,000万VND/m2で、開始価格の5～6.4倍となっている。

実際、タンカオ村（ハノイ市タンオアイ）の売地価格は近年上昇傾向にある。同ユニットの過去の価格ツールによれば、この地域の平均土地販売価格は過去 4 年間で約 80% 上昇しています。共通レベルは2020年に1,500万VND/m2でしたが、今年は2,700万VND/m2に増加しました。

そのため、第2四半期の一般的な販売価格2,700万VND/m2と比較すると、8月10日のオークションでのタンカオコミューンの土地の落札価格は6,300万～1億VND/m2で、2.3～3.7倍も高かった。

同部署はまた、タンオアイ地区の近隣の町における共通土地の販売価格は1平方メートルあたり2,000万～3,000万ドンの範囲であると述べた。

価格履歴ツールのおかげで、人々は最大 5 年間にわたり、閲覧しているプロジェクトまたはエリアの販売価格または賃貸価格の推移と増減幅を把握できるようになりました。

タンカオ村（ハノイ、タンオアイ）における68区画の土地の競売の様子（写真：DT）。

Batdongsan.com.vnのグエン・クオック・アン副社長は、土地市場を評価し、2025年第2四半期以降、このセグメントは回復の主要傾向に入り始めると予測した。現在の波は一部の地域にのみ局地的に発生しています。

彼は、土地市場に大きく影響を与える主な要因は、地域経済、さらにマクロ経済的には国の経済、インフラ計画と人口、そして他の地域とのつながりの3つであると考えています。

困難な市場期間を経て、不動産購入者や投資家の全体的な感情は以前よりも慎重になるだろう。したがって、彼は、購入者や投資家は、商品にお金を使うことを決める前に、市場を注意深く調査し、価格履歴ツールなどの客観的な情報源を通じて価格変動について学ぶべきだと推奨しています。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dien-bien-gia-dat-thanh-oai-truoc-vu-dau-gia-100-trieu-dongm2-20240813170315452.htm