1億ドン/m2のオークション前のタンオアイの土地価格動向

ハノイ市タンオアイ区タンカオ村で最近行われた土地オークションでは、1平方メートルあたり1億ドンを超える落札価格が記録されました。一方、Batdongsan.com.vnの価格履歴ツールによると、この地域における2024年第2四半期の土地平均販売価格は、わずか約2,700万ドン/平方メートルです。

8月10日午前、タンカオ村タンタン村ゴバ地区（ハノイ市タンオアイ区）で68区画の土地の競売が行われた。最高落札価格は1平方メートルあたり1億ドンを超え、開始価格の8倍に達した。一般区画も1平方メートルあたり6,300万～8,000万ドンで、開始価格の5～6.4倍となった。

実際、タンカオ村（ハノイ市タンオアイ区）の売地価格は近年上昇傾向にあります。同村の価格履歴ツールによると、この地域の売地価格の平均は過去4年間で約80%上昇しています。2020年の平米単価は1,500万ドン（約15億円）でしたが、今年は2,700万ドン（約27億円）に上昇しています。

したがって、第2四半期の一般的な販売価格2,700万VND/m2と比較すると、8月10日のオークションでのタンカオコミューンの土地区画の落札価格は6,300万～1億VND/m2で、2.3～3.7倍高い。

同部署はまた、タンオアイ地区の近隣コミューンの共通土地販売価格は1平方メートルあたり2,000万～3,000万ドンの範囲であると述べた。

価格履歴ツールのおかげで、人々は、最大 5 年間にわたり、閲覧しているプロジェクトまたはエリアの販売価格または賃貸価格の推移と増減幅を把握できるようになりました。

タンカオ村（ハノイ、タンオアイ）における68区画の土地の競売の様子（写真：DT）。

Batdongsan.com.vnのグエン・クオック・アン副社長は、土地市場を評価し、2025年第2四半期以降、このセグメントは回復の主要トレンドに入り始めると予測しました。現在の波は一部地域にとどまっています。

彼は、土地市場に大きな影響を与える主な要因は、地域経済、さらにマクロ経済的には国家経済、インフラ計画と人口、そして他の地域とのつながりの 3 つであると考えています。

困難な市場環境の後、不動産購入者や投資家の心理は以前よりも慎重になる傾向があります。そのため、購入者や投資家は、商品への投資を決定する前に、価格履歴ツールなどの客観的な情報源を通じて、市場を綿密に調査し、価格変動について理解を深めるべきだと彼は推奨しています。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dien-bien-gia-dat-thanh-oai-truoc-vu-dau-gia-100-trieu-dongm2-20240813170315452.htm