価格が高騰し、供給が限られているため、ホーチミン市のタウンハウスとヴィラ部門は近隣都市のプロジェクトとの競争が激しくなっています。
サヴィルズ・ベトナムの2024年第2四半期のデータによると、ホーチミン市ではタウンハウスとヴィラが不足しており、価格が高騰し、販売率が低下しています。一次供給全体の77%以上が1戸あたり300億ドン以上の価格です。さらに、吸収率はわずか6%と低い水準です。こうした高価格は、大多数の人々の手の届かない価格となっています。
予測によると、2026年までにホーチミン市では1戸あたり50億ドン以下の低層物件はなくなり、1戸あたり100億ドン以下の物件は主要供給量の10%にまで減少する見込みです。一方、ロンアン省、ビンズオン省、 ドンナイ省では、この価格帯の物件が供給量の70～85%を占めると予想されています。
 |
サヴィルズ・ベトナムのリサーチおよびS22M担当ディレクター、ジャン・フイン氏によると、ホーチミン市のタウンハウスとヴィラは、近隣地域のより手頃な価格の物件との競争に直面している。価格高騰により、居住地や投資目的の住宅購入者は、より適切な選択肢があるホーチミン市に隣接する都市部への移住を迫られている。
そのため、ホーチミン市に隣接する「拡張地区」であり、インフラ整備が急速に進むベンルック地区は、最近、好意的に受け入れられている選択肢となっています。最近市場に投入された複数の都市開発プロジェクトは、1戸あたり30億～50億ドンの価格帯で、綿密な計画に基づき投資されたアメニティを備えており、市場から好意的な注目を集めています。
「アクセスが容易で、距離が近い」 - インフラはホーチミン市に隣接する都市部に強固な基盤を提供します。
ロンアン地区は長年にわたり、インフラ整備の進展により、明るい都市部が急増しています。交通インフラの整備によりホーチミン市へのアクセスが改善したことに加え、これらの大規模都市開発では、住宅用不動産と投資用不動産の両方に対する需要が一貫して高まっています。さらに、手頃な価格と多様な商品ラインナップも大きな魅力であり、他の地域からの需要をロンアン地区に引き寄せています。
最近、ロンアン地区の主要交通路線に多額の投資が行われ、不動産市場が活性化しています。特に注目すべきは、ロンアン、ホーチミン市、ドンナイ省を横断する全長58kmのベンルック・ロンタン高速道路の建設が急ピッチで進められていることです。ホーチミン市からロンアンまでの21km区間は、2025年第1四半期に開通予定です。ホーチミン市の環状3号線と合わせて完成すれば、ロンアンからホーチミン市、ドンナイ省、そしてその他の南東部各省への移動時間が大幅に短縮され、西部地域における完全な地域連結軸が構築されます。
最近では、ルオンホア-ビンチャン幹線道路の建設が正式に開始され、環状3号線、環状4号線、国道50B号線、国道N1号線といった一連の地域連携プロジェクトも投資と改良に向けて推進されています。これらはすべて、ホーチミン市に隣接する都市部の基盤となる、完全な「双方向」の接続ポイントを形成します。特に、ベンルック（ロンアン）の一部の都市部は、ホーチミン市とメコンデルタ地域の玄関口に位置することから、直接的な恩恵を受けています。
インフラの改善により、人々は「手軽に移動し、すぐに戻ってくる」ことが可能になったことは明らかです。その結果、ホーチミン市に隣接する不動産を所有することに対する認識は徐々に変化しつつあります。今日の住宅購入者にとって、行政上の境界線はもはや心理的な障壁ではなく、彼らは都市中心部の概念を再定義しました。ホーチミン市は今や衛星都市の中心地となり、仕事や日常生活への便利なアクセス、そして質の高い生活を保証するアメニティを、手頃な価格で容易に手に入れることができるのです。
電気を灯し続けるという決意と、将来のトレンドを先取りした環境に優しいモデル。
多様なアメニティ、豊かな緑地、そして充実した生活体験を備えたエコ都市モデルは、隣接するエコ工業団地と相まって、ホーチミン市西部の不動産の魅力を高めています。住民は、緑豊かな爽やかな環境での生活に加え、数多くの雇用、ビジネス、そして長期投資の機会を満喫できます。
最近の発表で、投資家プロデジの代表者は、100ヘクタールのLAホーム・エコ都市エリアの向かいに位置する400ヘクタールのプロデジ・エコ工業団地が緊急に開発されており、2025年に稼働する予定であると述べました。この団地は、数千人の高収入の専門家やエンジニア、そして数万人の労働者を惹きつける磁石となり、LAホームの住宅所有者に持続可能で収益性の高い将来についての安心感を与えるでしょう。
 |
LAホームの都市開発プロジェクトは、LAソル分譲地の立ち上げから始まります。この分譲地には、テラスハウス、ダブルフロントのタウンハウス、運河沿いのヴィラ、ショップハウスなど、幅広い製品ラインが含まれています。それぞれの製品は、調和のとれた緑地と調和した独自の建築デザインを特徴としています。
ラ・ソル住宅地区のアメニティも、開発業者プロデジによって、居住者の生活ニーズと体験ニーズを満たすよう綿密に計画されています。主な特徴としては、1ヘクタールの近代的な多目的スポーツセンター、フリーマーケット・ショッピングエリア、 医療サービスエリア、水生植物を配した屋内公園、そして区画内を流れる自然運河沿いの公園システムなどが挙げられます。
出典: https://baodautu.vn/batdongsan/do-thi-lien-ke-lan-luot-phan-khuc-nha-pho-biet-thu-d221673.html
コメント (0)