ホーチミン市のタウンハウスとヴィラ市場は、価格の高騰と供給不足により、近隣都市のプロジェクトとの競争が非常に激しくなっている。
サヴィルズ・ベトナムの2024年第2四半期のデータによると、ホーチミン市ではタウンハウスとヴィラの供給が不足しており、価格の高騰と販売率の低下が見られる。新規供給総数の77%以上が1戸あたり300億ベトナムドン以上の価格設定となっている。さらに、吸収率はわずか6%と低い。これらの高価格は、国民の大多数にとって手の届かない水準にある。
予測によると、2026年までにホーチミン市では50億ベトナムドン/戸以下の低層住宅はなくなり、100億ベトナムドン/戸以下の物件は供給全体のわずか10%にとどまる見込みです。一方、ロンアン省、ビンズオン省、 ドンナイ省では、この価格帯の物件が供給全体の70～85%を占める見込みです。
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サヴィルズ・ベトナムの調査・S22M担当ディレクター、ジャン・フイン氏によると、ホーチミン市のタウンハウスやヴィラは、近隣地域のより手頃な価格帯の物件との競争に直面している。高価格のため、住居や投資目的で物件を探している購入者は、より適切な選択肢があるホーチミン市近郊の都市部へ移住している。
そのため、ホーチミン市に隣接する「拡張地区」であるベンルックは、インフラ整備が急速に進んでおり、近年、好意的に受け入れられている地域となっている。最近市場に投入された複数の都市開発プロジェクトは、1戸あたり30億～50億ベトナムドンの価格帯で、綿密に計画され、投資されたアメニティを備えており、市場から高い評価を得ている。
「アクセスが容易で、近接している」――インフラは、ホーチミン市に隣接する都市部にとって強固な基盤となっている。
長年にわたり、 ロンアン省はインフラ整備のおかげで、明るく照らされた都市部が急速に発展してきました。交通インフラの改善によりホーチミン市へのアクセスが向上したことに加え、こうした大規模な都市開発において、住宅用不動産と投資用不動産の両方に対する需要が継続的に高まっています。さらに、手頃な価格と多様な物件提供が大きな魅力となっており、他地域からのロンアン省への需要を大幅に押し上げています。
近年、ロンアン省の主要交通路には多額の投資が行われ、不動産市場を活性化させている。特に、ロンアン省、ホーチミン市、ドンナイ省を横断する全長58kmのベンルック・ロンタイン高速道路は、急速なペースで建設が進められている。ホーチミン市からロンアン省までの21km区間は、2025年第1四半期に開通予定である。この高速道路が完成すれば、ホーチミン市の環状3号線も完成し、ロンアン省からホーチミン市、ドンナイ省、その他の南東部諸省への移動時間が大幅に短縮され、西部地域における完全な地域交通網が構築されることになる。
最近では、ルオンホア～ビンチャイン幹線道路の建設が正式に開始されたほか、環状3号線、環状4号線、国道50B号線、国道N1号線など、一連の地域接続プロジェクトが投資と改良に向けて推進されている。これらすべてが、ホーチミン市に隣接する都市部の基盤となる、完全な「双方向」接続ポイントを形成する。特に、ベンルック（ロンアン省）の一部の都市部は、ホーチミン市とメコンデルタ地域の玄関口という立地条件から直接的な恩恵を受けている。
インフラ整備の進展により、人々は「気軽に旅行し、すぐに帰宅できる」ようになったことは明らかであり、その結果、ホーチミン市近郊の不動産所有に対する認識は徐々に変化している。今日の住宅購入者にとって、行政区域の境界線はもはや心理的な障壁ではない。彼らは都市中心部の概念を再定義した。今やホーチミン市は衛星都市の中心地となり、通勤や日常生活、そして質の高い生活を保証する様々な施設へのアクセスが便利で、しかも手頃な価格で容易に所有できる場所となっている。
電力供給を維持しようとする強い意志と、将来のトレンドを見据えた環境に優しいビジネスモデル。
多様なアメニティ、豊かな緑地、充実した生活体験を提供するエコ都市モデルは、隣接するエコ工業地帯と相まって、ホーチミン市西部における不動産の魅力を高めています。そこでは、住民は爽やかな緑豊かな環境の中で、数多くの雇用機会、ビジネスチャンス、そして長期投資の機会を享受することができます。
投資会社プロデジの担当者は最近の発表で、100ヘクタールのLAホーム・エコ都市エリアの向かいに位置する400ヘクタールのプロデジ・エコ工業団地が急ピッチで開発されており、2025年に稼働開始予定であると述べた。この工業団地は、数千人の高所得専門家やエンジニア、そして数万人の労働者を引き付ける魅力的な場所となり、LAホームの住宅所有者に持続可能で収益性の高い未来への安心感をもたらすだろう。
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LAホームの都市開発プロジェクトは、LAソル分譲地の立ち上げから始まります。この分譲地には、テラスハウス、二面採光のタウンハウス、運河沿いのヴィラ、ショップハウスなど、幅広い種類の住宅が揃っています。それぞれの住宅は、調和のとれた緑地空間を備えた、個性的な建築デザインが特徴です。
ラ・ソル住宅地のアメニティ施設も、開発会社のプロデジ社によって、住民の生活と体験のニーズを満たすよう綿密に計画されています。主な施設としては、近代的な1ヘクタールの多目的スポーツセンター、フリーマーケット形式のショッピングエリア、 医療サービスエリア、水生植物を取り入れた内部公園、そして住宅地内を蛇行する自然の運河沿いに整備された公園群などが挙げられます。
出典: https://baodautu.vn/batdongsan/do-thi-lien-ke-lan-luot-phan-khuc-nha-pho-biet-thu-d221673.html
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