不動産事業の破産・解散は38.7%増加

建設部は、 2022年第4四半期と2022年通年の住宅・不動産市場に関する情報を発表したばかりだが、不動産事業が多くの困難に直面していることがわかった。

2022年に破産・解散を宣言した不動産事業者の数は、前年同期比で約38.7％増加した。

建設部は、不動産企業の業績について、事業登録局（ 計画投資省）の統計によると、不動産分野で新たに設立された企業数と2022年に操業を再開した企業数は、2021年の同時期に比べて増加しており、そのうち、新規設立企業数は8,593社で、約13.7％増加したと述べた。営業を再開した事業所は2,081事業所で、約56.7％増加した。

しかし、建設部は、2022年に破産または解散を宣告した不動産業者の数も前年同期比で約38.7%増加したと発表した。

建設省によると、2022年は依然として不動産事業を展開する企業にとって多くの課題に直面する年であり、一部の企業は現在の困難な状況に対処するために従業員の最大50％を削減している。

建設部は、その原因について、不動産事業が信用融資や債券発行、顧客からの資金動員の難しさで多くの困難に直面しており、資金が不足している多くの企業がプロジェクトの実施を延期したり、一時停止したりせざるを得ない状況になっていると述べた。

さらに、融資金利、為替レート、ガソリン価格、建設資材価格が上昇し、企業のコスト増加につながり、生産や事業活動に影響を及ぼしています。投資家には納税義務を履行するための資金がないため、サプライヤーや従業員の給与を支払うためのキャッシュフローが不足しています。

それだけでなく、不動産購入者は信用機関からの融資を受けるのが難しくなり、間接的に不動産商品やプロジェクトの流動性に影響を与え、企業が商品を販売して資本を回収し再投資することができなくなります。

建設省は「企業は債券発行や資金調達に困難を抱えており、多くの企業が期日通りに債務の支払いや返済ができなくなるリスクがある」と述べた。

不動産取引フロアについては、複雑な経済情勢に直面し、2022年第3四半期半ばから年末にかけて、取引フロアの運営はより困難になる兆候を示し、不動産取引量は年初に比べて減少し、不動産取引フロアの規模縮小と不動産仲介業者の数の減少につながりました。

ベトナム国家銀行の報告によると、2022年12月31日現在、不動産事業活動に対する未払い信用残高は約800兆億ベトナムドンである。

財務省の報告によると、2022年10月28日現在、社債発行額は328.9兆ドンに達し、2021年の同時期と比べて25.2％減少しており、四半期ごとに徐々に減少する傾向にある。そのうち、不動産企業が総発行量の28.87%を占めています。早期債券買い戻しグループでは2位にランクされ、2022年9月30日時点で保管されている個別社債総量の35.8％（451,159億ドン）を占めました。

2022年の下2か月間で、不動産企業の満期債券は満期債券総額の38.3％を占め、そのうち不動産企業の満期債券の99.6％は資産を担保としていた。 2022年12月に企業は1兆3,500億ドンの個人社債を発行し、そのうち不動産企業は5,000億ドンを発行した。

ハノイ証券取引所の予備統計によると、2022年12月25日現在、個別社債の発行残高は約2兆VNDで、そのうち不動産企業の債券は419兆VND（33.6%を占める）となっている。

2022年後半以降も、社債発行規制政策の変更など、さまざまな理由から、一部の企業は依然として投資家への債券の早期返済を迫られることになるだろう。

出典: https://nld.com.vn/kinh-te/doanh-nghiep-bat-dong-san-tuyen-bo-pha-san-giai-the-tang-387-20230130184555964.htm