不動産分野における投機と価格インフレのリスクをコントロールします。
3月11日午前、チャン・ホン・ハ副首相は、地方や企業の不動産プロジェクトの実施における困難や障害の除去を検討、促し、指導することに関する首相の作業部会の対面およびオンライン会議を主宰した。
会合で副首相は、高級不動産セグメントは過剰である一方、中低所得者層向けの商品が不足しているという矛盾を強調した。
副首相によると、政府は強い決意を持って全力を尽くし、責任と権限の範囲内で最大限の努力を尽くすとのことです。同時に、投資家と不動産事業者は、価格高騰と価格押し上げという矛盾を克服し、需要と供給のバランスをとる責任を認識しなければなりません。
トラン・ホン・ハ副首相が作業部会会議で演説する（写真：VGP）。
不動産価格の低迷について、ベトナム国家銀行のダオ・ミン・トゥ副総裁は会議で、不動産部門は常に銀行部門と連動しており、生産、供給、建設資材など一連の他の部門とも関連していると述べた。
「銀行業界はリスクの高い分野での信用を厳しく管理しており、不動産業界では投機や価格高騰が起こり、商品の販売が困難になり、資金を循環させることができず、債権回収が困難になる」と屠氏は述べた。
120兆ドンの社会住宅融資パッケージのいくつかの問題について報告したトゥ氏は、ここでの重要な問題は、需要が供給にアクセスして供給を増やすための条件を作り出し、その上で、価格をつり上げ、不動産を独占し、投機するプロジェクトや企業と同様に、需給関係における市場の目標価格を下げることであると述べた。
BIDV、 Agribank 、VietinBank、ハノイ人民委員会の代表者は、社会住宅向けの120兆VNDの商業信用パッケージの支出が困難なのは、投資家が財務能力、担保、プロジェクトの流動性、社会住宅プロジェクトの利益率の制限などの要件を満たす能力にあると述べた。
「 BIDVがアプローチする社会住宅建設企業のすべてが融資を必要としているわけではない。多くのプロジェクトは実施条件が十分でなかったり、自社の資本を使っていたりするからだ」とBIDVのトラン・フオン副総裁は述べた。
一部の企業は、社会住宅プロジェクトに関する法的手続きや土地利用の起源の審査期間の短縮、行政プロセスや手続きの簡素化、低・中所得層の投資家や購入者に対する融資条件の緩和などを提案している。
投資家の信頼を取り戻す
会議の最後に、トラン・ホン・ハ副首相は、不動産、土地、信用、資本などの管理において、体系的、同期的、科学的、かつ応答性の高い方法で投資家の信頼を取り戻すことが課題であると強調した。
副首相は建設部に対し、最近可決された土地、住宅、不動産事業などに関する改正法および補足法で解決できる主な問題点を総括し、法律の施行前に政府と国会に申請を許可する権限の範囲内で文書を発行するよう助言・提出する方策を検討するよう要請した。
また、彼は作業部会に、土地は割り当てられたが法的問題に直面している不動産プロジェクトの数の統計をまとめること、有能な不動産投資家の基準を策定すること、一般基準を緩和することなく地方自治体が不動産プロジェクトの計画を地方レベルで調整できるようにするパイロットプロジェクトを要約して成文化することなどを指示した。
同時に、工業団地内の低・中所得者や企業向けの社会住宅へのアクセスを拡大し、土地回収、用地整地、移住、土地価格設定などに関する既存の仕組みや政策を地方自治体が遵守できるよう十分な指導を行う。
会議の概要（写真：VGP）。
副首相は地方自治体に、人々のニーズを具体的に計算し、住宅プロジェクトに土地資金を十分に割り当て、古いアパートを改修し、都市計画と農村計画を策定して実行するとともに、不動産プロジェクトの実施における困難や障害を取り除くための地方作業グループの活動を報告するよう指示した。
社会住宅プロジェクトの資金源について、副首相は国家銀行と財務省に対し、優遇信用ローンの金利を支える長期財政政策を検討するよう要請した。また、国家予算、商業住宅プロジェクトにおける社会住宅建設費用20%に対する企業からの拠出金、その他の法的資金源を含む社会住宅投資基金を設立し、社会住宅を建設する企業と社会住宅を購入する人々を支援し、社会政策の実施と市場メカニズムの調和を確保するよう要請した。
副首相は、企業や投資家が合理的なコストを計算し、適切な価格で商業用および社会用住宅製品を提供し、品質、デザイン、美観、合理的な利益レベルを確保し、国家と国民の利益を調和させ、不動産市場の健全な発展に貢献することを期待している。
不動産市場におけるいくつかの好ましい変化
グエン・ヴァン・シン建設副大臣は、最近、不動産市場全般、および不動産プロジェクトの実施における困難の除去には多くの好ましい変化があったと述べた。
ハノイでは現在404件のプロジェクトが進行中であり、そのうち81件は実施が遅れているプロジェクトリストから削除されました。10件のプロジェクトは用地の埋め立てと操業中止が決定されました。67件のプロジェクトは引き続き投資家に対し、実施の迅速化を要請しています。ハノイは建設省をはじめとする省庁・部局の指導に基づき、246件のプロジェクトについて、困難や障害の解消に取り組んでいます。
同様に、ホーチミン市は解決策を実施しており、当局によれば、作業部会が要請した72件のプロジェクトのうち33件、市不動産協会が提案した148件のプロジェクトのうち44件、そして143件のプロジェクトについては困難や障害を取り除く解決策の実施を続けているとのことだ。
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