5,000万件の土地を同期 - 不動産市場の透明化

Bộ Nông nghiệp và Môi trường cùng Bộ Công an sẽ phối hợp triển khai thực hiện rà soát gần 50 triệu thửa đất.

農業環境省と公安省は協力して約5000万の土地区画を調査する予定。

国土データベースで土地情報の「暗部」を解消

農業環境部と公安部は協力し、全国2,300以上の社級単位における約5,000万区画の土地を調査する。これにより、土地データを標準化、統一化し、人口データベースおよび国家システムと同期させる。特に、土地利用者と不動産所有者に関する情報を国家人口データベースと照合・補完し、不一致、重複、不明瞭さを解消することに重点を置く。

グエン・ヴァン・チュン氏（ハノイ市バーディン区）は、住宅や土地を購入したいと考えているものの、購入予定の住宅や土地が行政区画の統合後の新たな計画区域内にあるのか、それとも「事業中断」区域内にあるのかわからず不安を感じていた。様々なチャネルを通じて積極的に調査したにもかかわらず、得られた情報は大まかで不確かなものだった。

専門家によると、土地データの標準化、整理、同期化を目指す90日間のキャンペーンが全国的に展開されれば、この透明性の欠如は解消されるだろう。農業環境省土地管理局のマイ・ヴァン・ファン副局長は、土地データの同期化は多くのメリットをもたらすと述べた。電子政府発展の基盤構築、効果的な管理の支援、あらゆるレベルとセクターにおける迅速かつ正確な意思決定の支援などだ。「同時に、これは土地手続きを行う際に、個人や企業の正当な権利を保護するための基盤にもなる。データが統合され、共有され、人口データベースや他のセクターと連携されれば、管理はより便利で、連携が取れ、効果的になるだろう」とファン副局長は強調した。

Đồng bộ 50 triệu thửa đất - Minh bạch hóa thị trường bất động sản - Ảnh 1. — 不動産を購入したいと思っても、情報を見つけるのに苦労する人は多い。写真はイメージです。

DKRAグループの投資ディレクターであるVo Hong Thang氏も次のようにコメントした。「識別によって市場の透明性の問題が解決され、取引リスクが回避され、税損失が回避され、市場の発展が促進されます。」

しかし、専門家によると、土地データベースの同期化が多くの有意義な価値をもたらすためには、データ入力も科学的かつ正確に行う必要があるという。ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・ディン副会長は、「このシステムで更新される土地価格は、人々や地域のデータに基づいて慎重に調査・構築される必要があります。もし私たちがミスをすれば、直ちに非常に深刻な結果をもたらし、企業や人々の利益にさえ影響を与えるでしょう」と強調した。

土地をより早くデジタル化するために「実践的」になりたい

実際、多くの地方自治体では、土地データのデジタル化が急ピッチで進められています。土地の種類ごとの由来、取引履歴、譲渡価格に関する情報の収集は、レッドブックの申請受付段階から既に行われています。しかし、地方自治体の記録によると、このシステムが円滑に運用されるためには、技術的な支援とデータ収集が必要です。

現在、土地データベースソフトウェアは多くの地域で統一的に導入されており、書類の受領・処理、編集、土地使用権証書の印刷、決済結果の更新など、すべてのプロセスがシステムに統合されています。これまでは、省レベルの土地管理事務所のみがこのソフトウェアを導入しており、社区レベルや区レベルでは上位レベルの情報検索に頼らざるを得ませんでした。直接アクセスが可能になったことで、現場レベルでの業務はより積極的に進められるようになりましたが、運用開始から2ヶ月以上が経過した現在でも、多くの職員は依然として混乱を招いています。

Đồng bộ 50 triệu thửa đất - Minh bạch hóa thị trường bất động sản - Ảnh 2. — 土地の種類の由来、取引履歴、譲渡価値に関する情報の収集は、レッドブック申請書類を受け取った段階から行われています。

「私たちの区にはソフトウェアやデータベースの専門職員がいないため、仕事と勉強を両立し、常に最新の情報に更新しなければなりません。各レベルのリーダーの皆様には、専門職員の配置やスキル向上のための研修の実施にご尽力いただければ幸いです」と、バクニン省トゥーソン区行政サービスセンターの公務員、チュー・ティ・フエン氏は述べました。

バクニン省トゥーソン区人民委員会副委員長のグエン・ドゥック・マン氏も率直にこう認めた。「多くの新入社員はまだソフトウェアを使いこなせていません。中には職務要件を満たしていない社員もいます。ですから、より効果的に導入するための指導も必要であり、研修を受けられることを切に願っています。」

現在、初期の困難を克服するため、幹部と公務員は積極的に模索し、互いに学び合い、あるいは省土地登記事務所の幹部と定期的に交流することで、業務に最善を尽くしています。土地データベースは徐々に充実し、透明性と明確性が向上しています。体系的な研修があれば、業務の進捗はさらに加速するでしょう。

土地と住宅に関する正確かつ完全な情報の不足は、長年にわたる不動産市場の度重なる熱狂の主な原因と考えられています。そのため、今回、公社・区レベルから開始される全国土地データベースの「充実と整理」キャンペーンを実施することで、管理機関は、各区画の詳細な地価表の作成など、実現可能で市場により近い適切な政策を策定できるようになります。

出典: https://vtv.vn/dong-bo-50-trieu-thua-dat-minh-bach-hoa-thi-truong-bat-dong-san-100250930161926081.htm