不動産市場のコントロール
第15期国会第9回会期開会における政府報告において、ファム・ミン・チン首相は、2025年のGDP成長率を8%以上とし、 経済規模を5,000億米ドル以上、2026年から2030年にかけてGDP成長率を2桁台にするという目標を掲げました。統計総局の報告によると、2021年から2025年にかけて、建設・不動産（RE）産業が国内総GDPに占める割合は平均で約12～25%となっています。
政府は今年初めから、各省庁、部門、地方自治体に多くの解決策やメカニズムを展開するよう指示し、不動産市場の多くの「ボトルネック」を取り除いた。特に、何十年も停滞していた「棚上げ」プロジェクトを解消し、数百件の不動産および社会住宅プロジェクトの建設を開始し、市場への供給を増やし、設定された2桁成長目標の達成に向けてGDP成長の促進に貢献した。
この問題に関して、建設省住宅不動産市場管理局長のトン・ティ・ハン氏は次のように述べた。「最近、同局は住宅の供給と需要を増やしてバランスをとる政策を策定し、不動産市場を管理するための法的枠組みを完成させ、土地、投資、金融などの市場に関連する他の法律との重複を制限するよう、同省に助言することに重点を置いています。」
建設部は、これらの施策を着実に実行し、各省庁、各支部、地方自治体と連携して住宅法、土地法、不動産事業法を効果的に施行することで、不動産市場の安定、健全性、そして効率的な運営を着実に確保してきました。2026年には、住宅法および不動産事業法の改正・補足を計画しており、合併後の地方実務を踏まえ、不動産取引および不動産サービス事業の条件、特に不動産市場を左右する要因に焦点を当てています。
建設省は、国営不動産取引センターの建設試行に関する決議を政府に提出する。この決議では、試行のスケジュールと対象に沿って、一次市場および二次市場における不動産の供給と取引価格の管理を強化する。同時に、不動産市場の持続的かつ透明性のある発展を支援するため、画期的かつ開放的な資源誘致メカニズムを研究・普及する。
「現在の不動産市場の問題を解決する鍵は、依然として制度にあります。建設省は問題を特定し、解決していきます。これらの問題が解決されれば、不動産市場は安定し、プラス成長を遂げるでしょう」とトン・ティ・ハン氏は述べた。
国立住宅基金と不動産取引センターが間もなく設立される
建設省は、法政策の策定と実施に加え、国家住宅基金事業と国営住宅・土地使用権取引センター事業の完成にも注力しています。これらの2つの事業は、特に今後の建設用地不足の解消において、不動産市場に大きな影響を与えると予想されています。
具体的には、建設省は財務省と緊密に連携し、100万戸の社会住宅供給事業を積極的に推進しています。供給形態は、分譲、賃貸、割賦販売など多岐にわたります。国民住宅基金については、賃貸形態のみとなる見込みです。
実際、現代社会の若年労働者は常に社会住宅を必要としており、社会住宅の開発は不可欠ですが、土地資金を蓄え、真に住宅ニーズのある適切な対象者のために確保しなければなりません。社会住宅基金を賃貸に重点的に投入すれば、住宅基金は循環的に活用され、若年労働者が商業住宅を購入できるまで賃貸住宅を利用できる環境が整います。これは、党と国の指導の下、社会保障の持続的な発展を促進するものです。この政策が効果的に実施されれば、建設用地資金の問題を解決し、人々の住宅ニーズも解決できるでしょう。
住宅・土地使用権取引センターのプロジェクトは、市場の日々の変動に直面した党と国の正しい政策でもあります。地方自治体は不動産の供給と取引を管理する際に、今後どの不動産分野を活性化させるべきか、どの分野を厳しく管理すべきかを明確に把握し、需給バランスと不動産商品の構造を確保することで、これまで「棚上げ」されていた投資や建設の横行を抑制し、不動産市場の透明性のある発展を促進することができます。
トン・ティ・ハン氏によると、不動産取引センターは不動産情報データの統合、中心業務の遂行、情報の検索、取引の実施、証明書の発行、各不動産の識別などを行う。建設省は公安省およびベトテルグループと連携し、不動産市場に関する情報システムの構築を進めており、まもなく完成・運用開始となる。
出典: https://baotintuc.vn/kinh-te/giai-quyet-bai-toan-thieu-quy-dat-xay-dung-20250926161349479.htm
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