キャッシュフローが変化し、多くの新しい不動産市場に流れ込んでいます。

PropertyGuru Vietnamの2025年第3四半期の市場データによると、キャッシュフローと需要は不動産郊外への移転が急速に進んでいます。郊外には依然として成長の余地が大きく、地域間のインフラも整備が進んでいます。

その結果、第3四半期の2つの中心都市への関心は鈍化の兆しを見せました。ハノイでは2024年の同時期と比較して関心度が22%減少しましたが、ホーチミン市では新興エリアへの関心度はほぼ横ばい、またはわずかに減少しました。

対照的に、近隣の省は「明るい兆し」を見せた。ハノイ郊外は11%増加した一方、南部では一部地域で最大12%の減少が見られたが、多くの地域で依然として明確な回復力を示した。

2025年第3四半期の北部不動産市場は、ハノイからの明確なシフト傾向を示しています。ハイフォン、フンイエン、ホアビン、バクザン省が地域全体の総関心の80%を占め、「注目の的」となっています。そのうち、ハイフォンが第1位、フンイエンが第2位、バクニンが第3位となっています。

年初比で見ると、ホアビン省が65%増でトップとなり、次いでバクザン省（61%）、ハイフォン省（50%）、バクニン省（48%）となっている。クアンニン省、フンイエン省、ビンフック省などの他の地域も26～42%の増加を維持している。この好景気は、近年の経済成長のトレンドを反映している。資本移動不動産価格が競争力があり、インフラが整っており、長期的な拡大の可能性があるハノイ周辺の衛星都市へ。

南部では、合併前のホーチミン市の衛星市場で不動産取引が活況を呈しています。特に、旧ビンズオン省は地域全体の総投資額の84%を占め、「輝く星」として浮上しました。ドンナイ省、バリア・ブンタウ省、ロンアン省といった他の地域も大きな魅力の一つであり、ホーチミン市周辺に活気のある「衛星ベルト」を形成しています。

年初と比較すると、ビンズオン省は165%という驚異的な成長を記録し、他の地域を大きく上回りました。ドンナイ省は89%、バリア・ブンタウ省は98%、ロンアン省も88%を突破しました。この急成長は、ホーチミン市から交通インフラの整備が進み、土地の資金が潤沢で価格上昇の余地のある地域へと資金が流れ出ていることを反映しています。これらは、実生活のニーズと長期投資の両方を満たす要因です。

一方、中部市場は安定した成長率を維持し、2024年の同時期と比較して関心が13％増加しました。ダナンとカインホアは引き続き「牽引役」の役割を果たしており、地域全体の総関心の84％を占めています。

販売価格に関しては、カインホア省が34%の上昇でトップを走り、クアンナム省は引き続き44%の上昇で驚異的な伸びを示し、ダナン省は25%の上昇となりました。一方、タインホア省とラムドン省はそれぞれ4%と13%の上昇と、より緩やかな伸びにとどまっています。これらの数字は、観光業とインフラ整備の加速に伴い、資本の流れが沿岸部の潜在的市場へと大きくシフトしていることを示しています。

出典: https://baolangson.vn/dong-tien-chuyen-huong-do-vao-nhieu-thi-truong-bat-dong-san-moi-5061293.html