大規模な投資の波
北部の不動産会社は数十年にわたり、南部の市場に急速に進出してきました。まず挙げられるのは、ソン・ダー・タン・ロン社とヴィナコネックス・スアン・マイ社で、ホーチミン市全域で多くのプロジェクトに携わっています。数千万人の人口を抱える巨大市場、活気ある経済、多くの移民人口、高い住宅需要…これらが、この素晴らしい都市の抗しがたい魅力となっています。
その後、「南」の波は、ビングループ、タンホアンミン、ビテクスコ、T＆Tグループ、 ホアファット、ハド、スアンマイコーポレーション、ゲレキシムコなど、北部の数十の大企業や企業を巻き込み、競争に加わった。
億万長者のファム・ニャット・ヴオン氏の事業は、ホーチミン市の3つの価値ある都市部、ビンホームズ・ゴールデンリバー（1区）、ビンホームズ・セントラルパーク（ビンタン区）、ビンホームズ・グランドパーク（トゥドゥック市）で成功を収めています。これらのプロジェクトはすでに建設され、稼働しています。
ビンホームズ・ゴールデンリバー・プロジェクトは何年もかけて完成しました（写真：クアン・アン）。
同社の土地基金はクチ地区とカンザー地区にも展開されている。特に、面積2,870ヘクタール、投資額約100億米ドルのカンザープロジェクトは、ホーチミン市から500分の1スケールの詳細計画策定の承認を得ており、大規模な沿岸観光都市圏の形成が期待されている。
ホーチミン市に加え、ビングループ傘下のビンホームズもロンアン省からドゥックホア・ハウギア新都市開発区の投資者として承認されました。プロジェクト規模は約200ヘクタール、総投資額は28兆ドンを超え、2025年に着工、2028年に稼働開始予定です。
ビテクスコ・グループは、ホーチミン市の象徴的な建物であるビテクスコ・フィナンシャルタワーで南部市場にも進出しました。この建物は、国花である蓮の花をイメージした建物です。高さ262メートル、68階建てのこのビルは、ビングループのランドマーク81ビルが建設されるまではホーチミン市で最も高いビルでした。
上記のオフィスビル・商業センターに加え、Bitexco は Nguyen Huu Canh 通り (Binh Thanh 地区) に The Manor 都市エリアも建設し完成させました。
ヒエン氏（ド・クアン・ヒエン氏）の名で知られるT&Tグループは、南部でもプロジェクト開発を拡大しています。ロンアン省では、267ヘクタール規模の高級商業施設、ヴィラ、アパートメントを併設したT&Tシティ・ミレニアを開発し、第1期の竣工式を終えたばかりです。アンザン省では、約2兆4,000億ベトナムドンを投資した住宅・商業複合施設の第1期が竣工しました。
さらに、T&Tグループは、ヴィンロン省に11.5ヘクタールの面積を持つフオックトー住宅地区プロジェクトを建設したほか、2023年末にカマウ市5村に新市街地の建設を開始した。このプロジェクトは約23ヘクタールの規模で、1,300以上のさまざまな製品を建設する予定である。
スアンマイ投資建設株式会社（Xuan Mai Corp）は、ビントリドンアパートメントプロジェクト（タンビン地区）、エコグリーンサイゴン都市圏（第7地区）、ブーロン区社会住宅地区（ドンナイ）を通じて、1,000万人以上の市場に参入しています。
ハ・ド・グループは、ホーチミン市でハ・ド・セントロサ・ガーデン（10区）、ハ・ド・グエン・ヴァン・コン・アパートメント（ゴーヴァップ）、ハ・ド・グリーン・レーン・アパートメント（8区）、ハ・ド・トイアン・アーバンエリア（12区）など、数多くの住宅プロジェクトを開発しました。また、億万長者のトラン・ディン・ロン氏が率いるホア・ファット・グループも、カントー市でカイラン地区の88ヘクタールとニンキエウ地区の6ヘクタールを含む2つの不動産プロジェクトを調査しました。
未完了のプロジェクト
完成したプロジェクトを達成し、それを実際に活用する一方で、多くの北部の大手企業は「ジレンマ」に陥り、南部の市場で困難に直面している。
ビテクスコ・グループは、ホーチミン市の象徴的なプロジェクトを抱えている一方で、「取り残され」、解明が困難な象徴的なプロジェクトも抱えています。それは、ベンタイン市場向かいの「黄金の地」、1区中心部の4間口に位置する6つ星ホテル「ザ・スピリット・オブ・サイゴン」です。
このプロジェクトでは、ビテクスコの子会社が債券の返済に困難を抱えており、債券保有者への債務返済義務を履行するために担保の差し入れ手続きを進めています。建設中のこのプロジェクトは、数ヶ月にわたって中断されています。
ビテクスコ社の「スピリット オブ サイゴン」は現在建設中で、何カ月も運休となっている（写真：ハイ ロン）。
さらに、ホーチミン市は、グエンチャイ、コンクイン、トランディンシュー、グエンクーチンの4つの道路に隣接する6.8ヘクタールの複合商業センター（1区マランプロジェクト）の建設を、16年間未実施のまま放置されたため、ビテクスコに許可を取り消しました。これに伴い、既存の土地（レロイ通り125番地）をビテクスコに譲渡し、商業オフィスビルと5つ星ホテルの複合施設を建設するサイゴン総合病院新設プロジェクトも一時停止されました。
タン・ホアン・ミン社も、ホーチミン市の一等地にある一連の「黄金の土地」を競売にかけることで不動産市場に参入した。
ド・アン・ズン氏の会社は、1区レ・ズアン23番地（トゥ・ティエム新都市区3-12番地）の3,000平方メートルの土地を競売で落札しました。しかし、レ・ズアン23番地の「黄金の土地」はテックコムバンクに取得され、一方、トゥ・ティエムの土地（開始価格の8.3倍で提示された）は没収されました。
タン・ホアン・ミン氏のもう一つのプロジェクトは、ホーチミン市1区グエン・ティ・ミン・カイ43-45-47番地（商号：D'. Saint Raffles）にあるオフィスビルです。このビルは最近、オーナーが交代する兆候が見られます。ビルの屋上には、グエン・ドゥック・トゥイ氏（バウ・トゥイ氏）が会長を務めるリエン・ベト・ポスト銀行（LPBank）のロゴが見えます。
実際、タン・ホアン・ミンは何度も世論を騒がせたにもかかわらず、ホーチミン市でプロジェクトを完了することができていない。
Ha Doは不動産事業に加え、タンビン区に2つの賃貸オフィスを所有しています。しかし、同社は最近、ホーチミン市タンビン区チュオンソン通り60番地にある南部支店の営業終了を発表しました。理由は事業計画の変更と事業再編の必要性です。そのため、同社は現在もタンビン区に1つの支店を運営しています。
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ソース
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