北部の大物実業家の南方への進出：成功者もいれば、行き詰まった者もいる

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大規模な投資の波

北部の不動産ビジネスは10年前に南部の市場に大規模に進出した。最初に挙げられるのは、ホーチミン市内の多くのプロジェクトに携わっているSong Da Thang Long CompanyやVinaconex Xuan Maiです。数千万人の人口を抱える大きな市場、活発な経済、大規模な移民人口、高い住宅需要…これらがこの素晴らしい都市の魅力的な点です。

その後、「南」の波は、ビングループ、タンホアンミン、ビテクスコ、T＆Tグループ、ホアファット、ハド、スアンマイコーポレーション、ゲレキシムコなど、北部の数十の大企業や企業を巻き込み、競争に加わった。

億万長者のファム・ニャット・ヴオン氏の事業は、ホーチミン市の3つの価値ある都市部、ビンホームズ・ゴールデンリバー（1区）、ビンホームズ・セントラルパーク（ビンタン）、ビンホームズ・グランドパーク（トゥドゥック市）に影響を与えています。これらのプロジェクトは構築され、運用されています。

Đường Nam tiến của các đại gia phía Bắc: Người thành công, kẻ mắc kẹt - 1 — ビンホームズ・ゴールデンリバー・プロジェクトは何年もかけて完成しました（写真：クアン・アン）。

クチ地区とカンザー地区でも企業用土地基金が言及されている。このうち、面積2,870ヘクタール、投資資金約100億ドルのカンザープロジェクトは、ホーチミン市から500分の1スケールでの詳細計画の承認を受けており、大規模な沿岸観光都市エリアとなることが期待されています。

ホーチミン市に加え、ビングループ傘下のビンホームズもロンアン省からドゥックホア・ハウギア新都市地区の投資家として承認された。プロジェクト規模は約200ヘクタール、総投資額は28兆VNDを超え、2025年から建設、2028年から稼働開始の予定。

ビテクスコグループは、ホーチミン市の国花である蓮のつぼみをイメージした象徴的な建物であるビテクスコファイナンシャルタワーによって、南部の市場にも名を馳せました。このビルは高さ262メートル、68階建てで、ビングループのランドマーク81ビルが建設される前はホーチミン市で最も高いビルでした。

上記のオフィスビル・商業センターに加え、Bitexco は Nguyen Huu Canh 通り (Binh Thanh 地区) に The Manor 都市エリアも建設し完成させました。

ヒエン氏（ド・クアン・ヒエン氏）の名で知られるT&Tグループも、南部でのプロジェクト開発を拡大した。同グループはロンアンで、267ヘクタール規模の高級商業施設、別荘、アパートメントのT&Tシティミレニアプロジェクトを開発し、フェーズ1を開設したばかりである。アンザンでは、T&Tグループが約2兆4000億ベトナムドンを投資した住宅・商業複合施設のフェーズ1が完了したばかりである。

さらに、T＆Tグループは、ビンロン省の11.5ヘクタールの面積を持つフオックトー住宅地区プロジェクトも建設し、2023年末にはカマウ市5村で新市街地の建設を開始しました。このプロジェクトは約23ヘクタールの規模で、1,300以上のさまざまな製品を建設する予定です。

スアンマイ投資建設株式会社（Xuan Mai Corp）は、ビントリドンアパートメントプロジェクト（タンビン地区）、エコグリーンサイゴン都市圏（第7地区）、ブーロン区社会住宅地区（ドンナイ）を通じて、1,000万人以上の市場に参入しています。

Ha Doグループはまた、ホーチミン市でHado Centrosa Garden（第10区）、Ha Do Nguyen Van Cong Apartment（ゴーヴァップ）、Hado Green Lane Apartment（第8区）、Ha Do Thoi An Urban Area（第12区）など、多くの住宅プロジェクトを開発しています。億万長者のトラン・ディン・ロン氏のオルホアファット・グループも、カイランの88ヘクタールのプロジェクトとニンキエウの6ヘクタールのプロジェクトを含む、カントーの2つの不動産プロジェクトを調査した。

未完了のプロジェクト

完成したプロジェクトを達成し、それを実際に活用する一方で、多くの北部の大手企業は「ジレンマ」に陥り、南部の市場で困難に直面している。

ビテクスコ・グループは、ホーチミン市の象徴となりつつあるプロジェクトを抱えている一方で、解決困難な「行き詰まった」象徴的なプロジェクトも抱えている。それは、ベンタイン市場の向かい側、1区の中心部の4つの正面に位置する「黄金の土地」にある6つ星ホテルプロジェクト「スピリットオブサイゴン」です。

このプロジェクトでは、ビテクスコの加盟会社が債券の返済に困難に直面し、債券保有者への債務返済義務を履行するために担保を引き渡す手続き中でした。建設中のこのプロジェクトは数か月間中断されている。

Đường Nam tiến của các đại gia phía Bắc: Người thành công, kẻ mắc kẹt - 2 — ビテクスコ社の「スピリットオブサイゴン」は現在建設中で、何カ月も運休となっている（写真：ハイロン）。

さらに、ホーチミン市は、ビテクスコに対し、グエンチャイ、コンクイン、トランディンシュー、グエンクチンの4つの道路に囲まれた6.8ヘクタールの複合施設および商業センター（マランプロジェクト、1区）の建設を16年間未実施のままでいることを理由に、契約を取り消した。それに伴い、既存の土地（レ・ロイ通り125番地）をビテクスコに提供し、商業オフィスビルと5つ星ホテルの複合施設を建設するサイゴン総合病院の新設プロジェクトも一時停止となった。

タン・ホアン・ミン社も、ホーチミン市の一等地にある一連の「黄金の土地」を競売にかけることで不動産市場に参入した。

ド・アン・ドゥン氏の会社は、1区レ・ズアン23番地、またはトゥー・ティエム新都市区3-12区画の3,000平方メートルの土地のオークションを落札した。しかし、レ・ズアン23番地の「黄金の土地」は現在テックコムバンクに譲渡されており、一方、トゥー・ティエムの土地区画（開始価格の8.3倍の価格で提示されていた）は没収された。

タン・ホアン・ミン氏のもう一つのプロジェクトは、ホーチミン市1区グエン・ティ・ミン・カイ43-45-47番地（商号：D'. Saint Raffles）にあるオフィスビルで、最近所有者が変わる兆候が見られています。建物の屋上には、取締役会長のグエン・ドゥック・トゥイ氏（バウ・トゥイ氏）を擁するリエン・ベト・ポスト銀行（LPBank）のロゴが掲げられている。

実際、タン・ホアン・ミンは何度も世論を騒がせたにもかかわらず、ホーチミン市でプロジェクトを完了することができていない。

不動産プロジェクトに加えて、Ha Do は Tan Binh 地区に賃貸オフィスを 2 つ所有しています。しかし、最近同社はホーチミン市タンビン区チュオンソン通り60番地にある南部支店の営業終了を発表した。同社が挙げた理由は、事業計画の変更と事業再編の必要性によるものだ。したがって、同社は現在もタンビン地区に1つの支店を構えている。

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