ベトナムの産業用不動産市場は米国の相互税政策による短期的な影響に直面しているが、投資家は対外直接投資（FDI）誘致の明るい材料としての役割を維持するために「方向転換」しようとしている。
新たな競争優位性を生み出す
ビグラセラ社の年次株主総会において、同社幹部は、インフラ整備が優れ、投資誘致と効率的な運営が可能な地域において、新規工業団地（IP）の開発を継続していくと述べた。同時に、資金力のある企業との協力を推進し、ユーティリティの拡充とIPブランドの強化を図っていく。
ビグラセラは国内外に16の工業団地を所有しており、総土地資産は4,500ヘクタールを超え、400以上の投資家を引き付けています。
ビグラセラは今年だけで、 バクニン、フート、クアンニン、タイグエン、フンイエン、タイビン、ランソン、イエンバイ、カインホアなどの地域で総面積を6,000～7,000ヘクタールに拡大し、同時に実施のために新しい法人と支店を設立することを目標としています。
事業代表者は、グリーンでスマートな工業団地を開発するためには、省エネ・クリーンエネルギーシステムへの投資を増やすためのソリューションに重点を置く必要があると強調しました。そのため、ユニットの工業団地全体に、エネルギーを節約し、再生可能エネルギーを利用して投資家の負荷を賄うスマート照明システムを新たに導入します。これは、コストの最適化と排出量の削減を目的としています。
Thuan Thanh Eco-Smart IP グリーン スマート工業団地。
当ユニットは、緑地面積の少なくとも60%をCO2吸収率の高い樹木で占めることを目指しており、初年度は年間数千トンのCO2吸収に貢献します。さらに、AIを活用したセキュリティ管理システムを導入し、デジタルトランスフォーメーションを推進します。また、全社的な統合管理システムの導入により、内部管理の効率化にも貢献します。
一方、 GELEXグループとフレイザーズ・プロパティ・ベトナムの合弁事業は、SPXエクスプレスがイエンミー（フンイエン）工業団地に東南アジア最大の自動商品仕分けセンターを建設することで戦略的な後押しを受けた。
この自動化された商品仕分けセンターは、多様な規模のビジネスに柔軟なインフラストラクチャを提供する、統合されたハイエンドで持続可能な産業用不動産センターであるイエンミー工業センタープロジェクト全体（256,000平方メートル以上）の一部として、170,000平方メートルの面積に建設されています。
イェンミー工業団地は、GELEXとフレイザーズ・プロパティ・ベトナムがグリーンビルディング基準に基づき開発を進めている数多くの高級工業団地の一つに過ぎません。これらの施設は、顧客のより厳格かつ多様な要件を満たしています。トレンドをいち早く先取りすることで、両社は地位を向上させ、市場において独自の魅力を発揮しています。
新たな成長サイクルに向けた強固な基盤を築く
専門家によると、米国の関税政策による圧力は一時的な要因に過ぎない。インフラ整備の進展と、特に決議68号をはじめとする新たな政策による支援により、ベトナムは引き続き世界のFDI資本流入の「黄金の目的地」と見なされている。
2025年の最初の5ヶ月間で、ベトナムへの登録FDI資本は約128億米ドルに達し、前年同期比10.3%増加しました。注目すべきは、この資本フローが徐々にハイテクセクター、炭素排出削減、そして環境に配慮したサプライチェーンへと移行していることです。
日本、韓国、欧州、シンガポールの投資家は、スマートインフラ（スマートIP）、 デジタル技術の統合、再生可能エネルギー、ESG基準の確保を備えた工業団地をますます重視するようになっています。これは、産業用不動産投資家が競争力を維持し、質の高いFDI資本フローを獲得するために、スマートでエコロジカルな統合型工業団地へと迅速にモデルを転換する必要があることを示しています。
多くの専門家は、「ベトナムは、グリーン、テクノロジー、持続可能性という柱の発展を優先することで、新たな成長サイクルのための強固な基盤を築く必要がある。グリーンで統合された工業団地モデルは、将来にとって避けられない選択肢となるだろう」と述べている。
対外直接投資（FDI）誘致競争が激化する中、グリーン、デジタル、スマート化といったトレンドへの迅速な変革は、単なる機会ではなく、必須要件でもあります。先駆的な企業による戦略的取り組みは、綿密な準備と長期的なビジョンを示しており、ベトナムを地域の新たな産業中心地、つまり高付加価値で持続可能かつ環境に配慮したFDIが集積する場所へと発展させることに貢献しています。
PV
出典: https://baohungyen.vn/gelex-viglacera-day-manh-phat-trien-kcn-xanh-thu-hut-dong-von-fdi-chat-luong-cao-3181879.html
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