しかし、ここの多くの都市部は、価格がかなり安いにもかかわらず、長年の開発の後もまだ荒廃したままです。
ベトナムロータスビレッジ文化・商業・観光都市エリアプロジェクトの総面積は50ヘクタールを超えます。
典型的な例として、 ロンアン省ドゥックホア郡にあるベトナム・ロータス・ビレッジ文化・商業・観光都市圏が挙げられます。2015年に建設が開始され、総面積は50ヘクタールを超え、総投資額は数千億ドンに上ります。
プロジェクト実施から10年近く経ったが、入居する人の数は非常に少ない。
実施から10年近くが経過し、このプロジェクトのインフラ整備は着実に進んでいるものの、居住人口は極めて少ない。入居しているのはごく少数で、残りの大部分は「閉ざされた」状態、あるいは未完成のまま放置された状態となっている。
不動産ブローカーによると、ベトナムのロータスビレッジ文化・商業・観光都市部の現在の土地価格は1平方メートルあたり約1,000万～1,500万ドンで取引されているという。
ダイヤモンドシティプロジェクトの規模は12.3ヘクタールです。
ダイアモンド シティ プロジェクトのメイン ゲートは、ドゥック ホア地区ヒュー タン コミューンの DT 830 道路とベン ルック地区ルオン ビン コミューンの正面に位置しています。
投資家によると、ダイヤモンドシティは12.3ヘクタールの敷地に586の製品を有し、居住とビジネスが融合した複合型都市圏であるセミコンダクターモデルに基づいて開発されているとのことです。
このプロジェクトの販売価格は1平方メートルあたり約1,600万～1,700万VNDです。
実際、2023年11月末には、ダイヤモンドシティプロジェクトは内部インフラ、樹木、そしてスイミングプール、公園、テニスコートなどのいくつかのアメニティを完成させました。
このプロジェクトの土地販売価格は1平方メートルあたり1,600万～1,700万ドン、ショップハウスは1平方メートルあたり2,200万～2,300万ドンで推移しています。しかしながら、現在このプロジェクトには居住者はいません。
Lago Centro プロジェクトの販売価格は、2018 年にプロジェクトが開始された時点と同等です。
ロンアン省ベンルック地区の DT 830 道路沿いに位置する Lago Centro プロジェクトは、13.2 ヘクタールの規模を誇り、700 戸を超える商業用タウンハウス、タウンハウス、半戸建てヴィラを提供しています。
このプロジェクトの現状を見ると、投資家は内部インフラ、樹木、そして基本的なユーティリティを完成させているものの、まだ居住者はいません。一部の物件や工事は劣化していたり、未完成のまま放置されたりしています。
このプロジェクトの仲介業者であるフン氏によると、このプロジェクトの販売価格は現在1平方メートルあたり1,000万～1,500万ドン程度で取引されており、多くの顧客が1平方メートルあたり1,000万ドン強の価格で土地を「損切り」するのを受け入れているという。この価格は、2018年にプロジェクトが開始された当時とほぼ同水準だ。
Vietuc Vareaプロジェクトは2019年末から販売が開始されました。
また、上記のルートでは、20.5ヘクタール、1,200の土地製品を備えたVietuc Vareaプロジェクトが2019年末から販売開始され、多くの投資家の注目を集めています。
しかし、ロンアン地区の他のプロジェクトと同様に、Vietuc Vareaプロジェクトも内部インフラは完成し、基本的なユーティリティもいくつか整備されているものの、まだ入居者はいません。現時点での販売価格は1,500万～1,900万ドン/㎡の範囲で取引されています。
不動産専門家によると、ホーチミン市に隣接するロンアン省のドゥックホア、ベンルック、カンジュオック地区などの地域は、将来的にホーチミン市の衛星都市になるとみられている。
近年、これらの地域では交通インフラに多額の投資が行われ、多くの大都市圏が計画されており、不動産市場は活況を呈しています。
ロンアン省の不動産価格も、 ビンズオン省やホーチミン市などの近隣の省に比べてはるかに「軟調」です。
しかし、現在ロンアン省の購入者のほとんどは投資のために貯蓄していますが、ホーチミン市に接続するインフラがまだ難しく、ユーティリティがまだ開発されていないため、そこに住むのは非常に困難です。
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