先週、エメラルド68マンションプロジェクトの新フェーズ（ トゥアンアン市ビンズオン大通り）において、投資家のレ・フォン氏とコテッコンズ氏は、1平方メートルあたり約5,500万ドンの価格を発表しました。2024年11月時点の平均価格4,800万ドン/平方メートルと比較すると、現在の販売価格は13～15%上昇しています。
このプロジェクトの流通部門の代表者は、投資家が4月中旬に、現在と比較して約10％の増加となる1平方メートルあたり6,500万ドンからの予想販売価格で新しい分譲地を発売する予定であると付け加えた。
キャピタランドは、ビンズオン新都市シカモア地区にある高層マンション「オーチャードハイツ」に、436戸の高級マンションを新たに発売しました。これらのマンションの販売価格は1平方メートルあたり約5,000万～5,500万ドンで、以前の価格と比べて8～10%上昇しています。
ファット・ダット・コーポレーションは、5年間未完成のまま放置されていたアストラル・シティ・プロジェクト（新名称：ラ・プラ）の販売開始を計画している。予想価格は1平方メートルあたり6,000万ドンからで、2020年の広告価格と比べて約20%上昇する。ベカメックス東急も、ミドリ・パーク・ザ・テン・プロジェクト（トゥー・ダウ・モット市）で300戸のマンションを1平方メートルあたり5,800万ドンから販売している。
ディアン市エリアでは、投資家のBconsがBcons Cityプロジェクトの新しい分譲地を立ち上げたばかりで、価格は1平方メートルあたり4,500万VNDからで、2024年第2四半期の前回の販売価格と比較して約13％上昇している。
既存のアパートが新規販売時に価格が上昇するだけでなく、ビンズオン省で発売準備中の多くのプロジェクトでも、予想価格が異常に高くなることが発表されています。
TBSグループは、グリーンタワー・プロジェクトを1平方メートルあたり約6,800万～7,000万ドンで発売する予定です。一方、アン・ジア・グループは、ザ・ジオ・プロジェクトの予約を保留しており、仲介業者の間では1平方メートルあたり約5,000万ドンと噂されています。この地域の一般的な価格と比較すると、ザ・ジオ・プロジェクトの現在の価格は平均で10%高くなっています。
DKRAグループのデータによると、今年最初の2ヶ月間でビンズン市場では4,800戸近くのマンションが販売され、南部地域全体の供給量の40%、マンション消費量の39%を占めました。新たに初めて供給されたマンションは約1,000戸で、その65%が1平方メートルあたり4,000万ドンを超える高価格帯の物件でした。今年最初の2ヶ月間で、ビンズン省のマンション価格は、新築物件で1平方メートルあたり4,000万～6,500万ドン、中古物件で1平方メートルあたり3,000万～5,500万ドンの範囲で推移しました。
Batdongsanの過去の価格データによると、第1四半期のビンズオン省のマンション販売価格は前年同期比で12～15%上昇しました。この上昇傾向は地域によって異なり、トゥー・ダウ・モット市では同時期比で14%上昇しました。この地域で新たにオープンしたマンションの平均価格は1平方メートルあたり約5,500万VNDで、最低価格は3,600万VND、最高価格は6,700万VNDです。
トゥアンアン市は価格上昇率が12.6%でこれに続き、1平方メートルあたり平均約5,100万ドンとなりました。ディアン市も価格上昇率が12.3%で、1平方メートルあたり平均3,900万～4,500万ドンとなりました。
フック・グエン不動産会社のグエン・ディン・フック・グエン社長は、ビンズン省のマンション価格が近年継続的に上昇している要因について説明し、高級物件の供給が優勢であることが、ビンズン省のマンションの平均価格上昇の要因であると述べた。昨年、国内外の多くの大手投資家がこの地域に流入し、主に高級住宅の開発プロジェクトに参入した。Bcons、Van Xuan、Hung Thinhといった、かつては手頃な価格の住宅開発に重点を置いていたブランドでさえ、徐々に中高級住宅セグメントへとシフトしている。
さらに、ホーチミン市東部市場の価格上昇の影響は周辺地域にも波及しており、ビンズオン省市場が最も大きな影響を受けています。トゥドゥック市のマンション価格上昇は、両市場に近い地域のプロジェクトの価格水準を押し上げる勢いを生み出しており、現在、価格差は30～40%程度にとどまっています。
DKRAグループ傘下のDKRAベガのCEO、グエン・バオ・クエ氏は、ホーチミン市東部の「追随」効果以外にも、ビンズオン省のマンション価格水準に影響を与える要因は数多くあると述べた。
彼女によると、まず土地価格の調整はプロジェクト開発コストに圧力をかけ、マンション価格の上昇につながっているという。さらに、省は最近、国道13号線、環状2号線と3号線、ビンズオン・ホーチミン市間地下鉄の拡張など、主要なインフラプロジェクトの実施を継続的に加速させている。インフラ整備の進展はビンズオンの不動産への注目度を高め、企業は新たな価格水準を設定する際に自信を深めている。
ホーチミン市と比較すると、ビンズオン省のアパート価格は急騰しているにもかかわらず、依然として手頃です。急速な都市開発に伴い、地元および近隣の労働者からの住宅購入・賃貸需要が高まり、同省の不動産の潜在的価値が高まっています。
専門家は、プロジェクト実施コストの上昇と、ビンズオン省とホーチミン市の合併に関する多くの憶測により、今後、一次市場は価格を上昇させる必要があると予測しています。中古住宅を販売する二次市場も、一般的なトレンドに追いつくために徐々に価格表を変更しており、大多数の人々にとって住宅を所有する機会が狭まっています。
ドゥオン・チュン（vnexpress.netによる）
出典: http://baovinhphuc.com.vn/Multimedia/Images/Id/125989/Gia-can-ho-so-cap-o-Binh-Duong-tang-manh
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