「開発業者は割引価格で販売している」
先週末、マスターライズ・ホームズがグローバルシティ都市圏に建設予定の高層マンション第1期（スパークとグローという2棟）の販売契約を締結したことで、不動産仲介業者の間で大きな話題となった。約620戸のマンションが建設されるこのプロジェクトについて、数百人もの不動産販売業者がプロモーション活動や販売プレゼンテーションの準備を進め、価格や投資機会に関する憶測まで飛び交っている。
まだ正式な販売開始はされていないものの、不動産業者の間では、このプロジェクトのマンション価格が1平方メートルあたり7,000ドルに達する可能性があるとの憶測が数ヶ月前から飛び交っている。（写真：開発業者提供）
開発業者の発表によると、この都市エリアの最初の2棟のタワーは、付加価値税を除いて1平方メートルあたり1億ベトナムドンからの価格設定となる見込みだ。この価格はすぐに市場で話題となり、多くの代理店の販売員がセンセーショナルな記事を書き立て、開発業者が割引価格で販売していると不満を漏らした。公式発表の1か月前には、多くの代理店がこのプロジェクトの価格を1平方メートルあたり1億2000万ベトナムドンと見積もっており、一部の顧客はすでに1億ベトナムドンの予約金を支払って注文していた。
数ヶ月前、このアパートの価格は1平方メートルあたり約7,000ドルになると噂されていた。
トゥドゥック市アンフー区にあるグローバルシティ都市圏は、ホーチミン市－ロンタイン－ダウザイ高速道路に隣接し、中心部へのアクセスが便利で、ラックチエックスポーツ複合施設にも近いという「最高の」立地条件を謳っている。
価格が発表されたばかりのこの2棟の高層タワーは、フォスター＋パートナーズと世界的に有名な建築事務所であるWATGが設計した、ベトナムで唯一の高級マンションプロジェクトとしても宣伝されている。
しかし、価格は1平方メートルあたり1億ベトナムドンから始まるため、購入者が約55平方メートルの最小の1ベッドルームアパートを購入する場合でも、費用は約60億ベトナムドンになります。2ベッドルームアパートは77億～85億ベトナムドン、4ベッドルームアパートは180億ベトナムドン以上ですが、143.84～372.2平方メートルのペントハウスの価格はまだ発表されていません。
計画によると、グローバルシティの高層ビル地区には、約8,400戸のアパートを備えた25棟の高層ビルが建設される予定だ。（写真：H.L）
ビンタイン区の個人投資家であるディン・ロン氏によると、この価格であれば、住宅を必要とする人々はトゥドゥックの多くの地域で約40～55平方メートルの住宅を購入できるとのことだ。
投資家であるロン氏は、このプロジェクトや周辺地域で現在売り出し中の他のプロジェクトについて、数ヶ月にわたり調査を行ってきた。ロン氏によれば、このアパートは立地が良く、市の東部の新たな中心地となるべく開発が進められている高級住宅街に位置し、多くの近代的な設備が整っているという利点がある。しかし、1平方メートルあたり1億ベトナムドンを超える価格は、彼のような投資家にとっては二の足を踏むものであり、真に住宅を必要とする人々にとっては購入が非常に困難だろう。
このプロジェクトはまだ正式に販売開始されていませんが、不動産会社はすでに予約を受け付けています。仲介業者によると、このプロジェクトの620戸のマンションの販売には2,000人以上が関わっており、予約件数はすでに1,000件を超えているとのことです。
グローバルシティの都市開発区域は117.4ヘクタールに及び、ヴィラやタウンハウスに加え、約8,400戸のアパートメントを備えた25棟の高層ビルが含まれています。現在販売中の2棟のタワーは、いずれも約25階建てです。完成は2026年末頃を予定しています。
トゥドゥック市で1億ベトナムドンを超える価格帯のプロジェクトが複数ある。
グローバルシティ都市圏では1平方メートルあたり1億ベトナムドンを超える高額なマンション価格が見られる一方で、トゥドゥック市でも法外な価格の物件が多数売りに出されている。不動産業者はこれを口実に、開発業者が価格を下げすぎている、1平方メートルあたり1億ベトナムドンという価格は他の多くの物件を「潰してしまう」と主張している。
マイチトー通りで現在建設中のイートンパークでは、第2期分譲マンションが1平方メートルあたり1億4200万ベトナムドンから販売されている。（写真：開発業者）
具体的には、アンフー・ラウンドアバウトのすぐそば、ラックチエック・スポーツ複合施設に隣接するマイチトー通り（アンフー区）のイートンパーク・プロジェクトが現在販売中で、価格は付加価値税抜きで1平方メートルあたり1億4200万ベトナムドンからとなっている。
マレーシアの投資会社ガムダ・ランドが出資するイートン・パークは、総面積3.7ヘクタールに及ぶ。29階建てから39階建てまでの6棟からなる2つの主要セクションで構成され、約2,000戸の高級マンションが市場に供給される予定で、完成・引き渡しは2027年に予定されている。
同じくトゥドゥック市では、バンブー・キャピタル・グループが投資したキング・クラウン・インフィニティ・プロジェクトが、ビン・トー区（旧トゥドゥック区中心部）のヴォー・ヴァン・ガン通りで、1平方メートルあたり5,000米ドル（1億2,500万ベトナムドン相当）から販売されている。このプロジェクトは、それぞれ30階建ての2棟のマンションで、総面積はわずか12,652平方メートル、729戸の住戸で構成されている。キング・クラウン・インフィニティは、実際には2021年から2023年までの3年間販売されていた。
一方、ヴィンホームズ・グランドパーク都市開発地区の最後の2棟となる「オーパス・ワン」も、1平方メートルあたり約5,000ドルで予約を受け付けている。30.9～38.9平方メートルのスタジオアパートメントは45億ベトナムドンからとなっている。今年第4四半期には、1平方メートルあたり約10,000ドルの価格帯のプロジェクトが発売される予定だ。
不動産専門家は、市場が価格の高騰に深く酔いしれていると考えている。1区、3区、あるいはフーミーフン都市圏（7区）内の多くの高級物件がわずか8,000万～1億ベトナムドン/平方メートルで販売されているのに対し、トゥドゥックの交通インフラはまだ未完成で投資中である一方、フーミーフンの都市インフラは既に完成しており、現在入手可能な最高の居住環境を提供している。
専門家のディン・テ・ヒエン氏は、市場は依然として低迷しているものの、新たなプロジェクトが次々と立ち上げられ、法外な価格で買い手を驚かせていると見ている。しかし、彼が現地で観察したいくつかの「人気」エリアの状況は、実際にはそれほど「人気」ではないという。彼は、現在の土地価格と2025年以降の価格は急騰しないと予測している。価格が急騰するのではなく、2025年には流動性が改善する可能性が高いと考えている。
専門家は、真に住宅を必要としている人々は、1平方メートルあたり数億ベトナムドンにも達する価格の大規模プロジェクトへの投資を避けるべきだと助言している。（写真：HL）
彼によれば、投資家は、噂されている不動産価格の上昇が本当に市場原理に基づくものなのか、それともメディア報道によって煽られた単なる地域的な現象なのかを問う必要がある。また、居住目的で住宅を購入するのであれば、なぜ1平方メートルあたり数億ベトナムドンにも達するマンション価格の大規模プロジェクトを購入する必要があるのかを自問自答すべきだという。
ビンタイン区とフーニュアン区には良質なマンションが数多くありますが、70平方メートル程度の中規模マンションの中には、45億～50億ベトナムドン（約6500万ベトナムドン/平方メートル）で売りに出されているものもあり、これは居住用としては非常にリーズナブルです。本当に住まいが必要な方は、時間をかけて手頃な価格の物件を探してみるべきでしょう。
価格以外にも、購入者は投資を決定する前に、居住環境や賃貸の可能性などを確認・評価すべきです。不動産の供給が少なく価格が高いという話を聞いたからといって、安易に新しいプロジェクトに飛びつくべきではありません。
不動産調査会社の2024年最初の10ヶ月間のレポートでは、いくつかの注目すべき点が挙げられている。 ハノイの平均マンション価格は1平方メートルあたり6,000万ベトナムドンに達し、ホーチミン市の平均価格を約10%上回っている。両市場における平均販売価格も1平方メートルあたり6,000万ベトナムドンを超えている。
トゥドゥック市で現在販売中、または間もなく発売されるプロジェクトは、驚くほど高額な価格設定となっている。
ガムダ・ランドのイートン・パークは現在、第2期分譲の予約受付を開始しており、価格は1平方メートルあたり1億4500万ベトナムドンからとなっている。
Masteri Homesの「The Global」プロジェクトは現在予約を受け付けており、価格は1平方メートルあたり1億ベトナムドンからとなっています。
オパス・ワン - ヴィンホームズ・グランドパークは現在予約を受け付けており、価格は1平方メートルあたり5,000米ドルです。
トゥドゥック市ヴォー・ヴァン・ガン通りにあるキングクラウン・インフィニティが販売開始となり、価格は1平方メートルあたり1億2500万ベトナムドンからとなっています。
Opusk Residence - Metropole Thu Thiemは現在、返金可能な予約を受け付けており、予約金は1戸あたり5億ベトナムドンです。価格は1平方メートルあたり1万米ドルからとなる見込みです。
フーフー区のヴォー・チー・コン通りに位置する、カンディエンとケプルランドの共同開発によるフォレスタ・ヴィラ・プロジェクトは、完成間近で、価格は1平方メートルあたり2億ベトナムドンからとなっている。
ソース
コメント (0)