トゥドゥックのマンション価格が1平方メートルあたり1億円、不動産業者は「泣き叫ぶ」

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「投資家のダンピング」

先週末、Masterise Homesがグローバルシティ地区初の高層分譲住宅（SparkとGlowという2棟の建物、戸数は約620戸）の販売代理店契約を締結したことが、不動産ブローカーの間で大きな話題となりました。このプロジェクトのプロモーションキャンペーン、販売オファー、そして価格や投資機会に関する憶測まで、何百もの不動産販売業者によって練り上げられました。

このプロジェクトのマンション価格は、まだ正式に販売開始されていないものの、仲介業者の間では何ヶ月も前から噂されており、1平方メートルあたり7,000米ドルに達するとされています。（写真：投資家）

投資家の発表によると、この都市部で最初の2棟の建設予定価格は、VAT抜きで1億VND/㎡からとなる見込みです。この価格は市場で即座に議論を巻き起こし、多くのフロアが販売されたことで、投資家が価格を不当に安くしているのではないかという声が上がりました。というのも、正式発表の1ヶ月前には、多くの不動産会社がこのプロジェクトの販売価格を1億VND/㎡と提示しており、1億VNDの頭金を支払って予約した顧客もいたからです。

数か月前、このアパートの価格は 1 平方メートルあたり約 7,000 ドルであると噂されていました。

トゥドゥック市アンフー区のグローバルシティ都市エリアは、ホーチミン市 - ロンタン - ダウザイ高速道路のすぐそばに位置し、中心部へのアクセスが便利で、ラックチエク・スポーツコンプレックスに隣接していることから、「ダイヤモンド」の立地にあると宣伝されています。

今回価格が発表された2棟の高層ビルは、世界的に有名な建築ブランドであるフォスター・アンド・パートナーズとWATGが設計したベトナム唯一の高級マンションプロジェクトとしても宣伝されている。

しかし、価格は1平方メートルあたり1億ドンから始まり、顧客が約55平方メートルの1ベッドルームデザインの最小のアパートを購入する場合、コストは約60億ドンになります。2ベッドルームアパートメントの価格は77〜85億ドン、4ベッドルームアパートメントの価格は180億ドン以上ですが、面積が143.84〜372.2平方メートルのペントハウスは価格を発表していません。

計画によると、ザ・グローバル・シティの高層エリアには、約8,400戸のマンションを備えた25棟の高層ビルが建設される予定だ。（写真：H. L）

ビンタイン省の個人投資家ディン・ロン氏は、この価格であれば、住宅に困っている人々がトゥドゥック省の多くの地域で40～55平方メートル程度の住宅を購入できると述べた。

投資家であるロン氏は、このプロジェクトとこの地域で販売されている他のプロジェクトを数ヶ月にわたって調査してきました。ロン氏によると、このアパートは立地条件が良く、市東部の新たな中心地となるよう開発された高級都市部に位置し、近代的な設備も充実しているという利点がありますが、1平方メートルあたり1億ドンを超える価格は、彼のような投資家にとっては検討の余地があり、真の住宅ニーズを持つ人にとっては非常に手が届きにくいものになるだろうとのことです。

現在、このプロジェクトは正式に販売開始されていませんが、取引フロアには大量の予約が殺到しています。仲介業者によると、このプロジェクトの620戸のマンションの販売には2,000人以上が参加しており、予約件数は1,000件を超えています。

グローバルシティの市街地は117.4ヘクタールの規模を誇り、ヴィラやタウンハウスに加え、約8,400戸のマンションを備えた25棟の高層ビルが建っています。現在販売中の2棟は約25階建てで、完成は2026年末頃を予定しています。

トゥドゥックで数億ドルを超える一連のプロジェクト

グローバルシティ市街地では1平方メートルあたり1億ドンを超えるマンション価格が当たり前ですが、トゥドゥック市では「高額」な価格設定の物件が数多く売りに出されています。これは不動産販売業者が投資家の不当廉売を主張するための口実であり、1平方メートルあたり1億ドンという価格設定は、他の多くの物件に「活況」を呈することになるでしょう。

イートンパークはマイチトー通りに建設中で、第2フェーズの販売価格は1平方メートルあたり1億4,200万ドンからとなっている。（写真：投資家）

具体的には、アンフー地区のマイチトー通り沿い、アンフーロータリーのすぐそば、ラックチエクスポーツ複合施設に隣接するイートンパークプロジェクトが、1平方メートルあたり1億4,200万VNDからVAT抜き価格で販売されている。

マレーシアの投資家ガムダ・ランドが投資するイートン・パークは、総面積3.7ヘクタールです。29階から39階建ての6棟のタワーを含む2つの主要区画で構成され、約2,000戸の高級マンションを市場に供給できるこのプロジェクトは、2027年の完成・引渡しが予定されています。

トゥドゥック市では、バンブー・キャピタル・グループが投資するキング・クラウン・インフィニティ・プロジェクトが、ビントー区ヴォ・ヴァン・ガン通り（旧トゥドゥック区の中心部）で、1平方メートルあたり5,000米ドル（1億2,500万ベトナムドン）から販売されています。このプロジェクトは、敷地面積わずか12,652平方メートルで、30階建てのマンション2棟（計729戸）で構成されています。キング・クラウン・インフィニティは、実際には3年前、2021年から2023年にかけて販売が開始されました。

ビンホームズ・グランドパーク・アーバンエリアの最後の2棟、オーパスワンも約5,000米ドル/㎡で予約受付中です。30.9～38.9㎡のスタジオアパートメントは45億ドンから。今年第4四半期には、約10,000米ドル/㎡のプロジェクトが発表される予定です。

不動産専門家は、市場が価格高騰の渦中にあると見ています。1区、3区、さらにはフーミーフン市街地中心部（7区）の多くの高級プロジェクトと比較すると、価格は1平方メートルあたり8,000万～1億ドル程度です。フーミーフンの都市インフラは整備されており、現在最高の居住環境を誇りますが、トゥドゥック区の交通インフラは未整備で、投資が不足しています。

専門家のディン・テ・ヒエン氏は、市場はまだ静かだが、新規プロジェクトが次々と立ち上げられ、価格が高騰し、衝撃を与えていると考えている。しかし、一部の「ホット」な地域を現地で観察した結果、現実は「ホット」ではないことがわかった。彼は、現在から2025年にかけての土地価格は、熱狂的な高騰を心配する必要はないと考えている。おそらく2025年には、流動性はより良くなり、熱狂的ではないだろう。

専門家は、本当に住宅を必要としている人は、1平方メートルあたり数億ドンにもなる大規模プロジェクトに飛びつくべきではないと指摘している。（写真：H.L） — 専門家は、本当に住宅を必要としている人は、1平方メートルあたり数億ドンにもなる大規模プロジェクトに飛びつくべきではないと指摘している。（写真：HL）

彼によると、投資家は、不動産価格の上昇の噂が本当に市場価格と一致しているのか、それとも一部のメディアによる報道を通じた地域的な現象に過ぎないのかを自問する必要がある。居住目的で住宅を購入する場合、なぜ1平方メートルあたり数億ドンにもなるアパート価格の大規模プロジェクトを購入しなければならないのか、自問する必要がある。

ビンタン区とフーニャン区には良質のアパートが数多くありますが、70㎡程度のセカンドアパートも45～50億ドン（平均6,500万ドン/㎡）で売りに出されており、非常に住みやすい価格です。本当に住宅を必要としている人は、時間をかけて適正価格の物件を探すべきです。

購入者は、価格以外にも、住環境の観察、賃貸の可否など、お金を使うことを決める前に確認し評価する必要があります。不動産の供給が少なく価格が高騰しているという情報を聞いても、新しいプロジェクトに急いで飛びつくべきではありません。

不動産調査会社による2024年最初の10ヶ月間の市場レポートでは、ハノイのマンション平均価格が6,000万ドン/㎡に達し、ホーチミン市の平均価格より約10%高いことが注目されています。両市場の新規オープン価格は平均6,000万ドン/㎡を超えています。

トゥドゥック市で驚きの価格で販売開始準備中のプロジェクト
ガムダランドのイートンパークは、第2フェーズの予約を受け付けており、価格は1平方メートルあたり1億4,500万ドンからとなっている。
Masteri Homesのグローバルは予約を受け付けており、価格は1平方メートルあたり1億VNDからです。
Opus One - Vinhomes Grand Parkは予約を受け付けており、価格は5,000米ドル/m2です。
トゥドゥック市ヴォ・ヴァン・ンガン通りのキング・クラウン・インフィニティが売りに出されており、価格は1平方メートルあたり1億2500万ドンから。
Opusk Residence - Metropole Thu Thiemは返金可能な予約を受け付けています。デポジットは1戸あたり5億ドンです。予想価格は1平方メートルあたり1万米ドルからとなります。
カン・ディエンがケップル・ランドと共同でフーフー区ヴォ・チ・コン通りに建設するフォレスタ・ヴィラ・プロジェクトが完成し、販売価格は1平方メートルあたり2億からとなっている。

ハリン

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