（ダン・トリ） - 調査によると、ソクソン区で競売にかけられた58区画周辺の土地価格は、最近1平方メートルあたり2,000万～5,000万ドンの間で変動した。
ハノイ市ソクソン区クアンティエン町ドンライ村で11月29日に行われた58区画の土地オークションでは、3区画の入札価格が1平方メートルあたり300億ドンを超え、世論を騒がせた。ソクソン区人民委員会の委員長は、一部の客がオークションを「妨害」したと述べた。
12月3日、ハノイ市警察捜査局は、ソクソン区の土地競売で1平方メートルあたり300億ドンを支払った事件に関連して、捜査対象者5人を緊急逮捕し、一時拘留した。
拘束された人物には、ファム・ゴック・トゥアン、ゴ・ヴァン・ズオン、グエン・ドゥック・タン、グエン・テ・チュン、グエン・テ・クアンの5名が含まれます。ハノイ市警察によると、上記5名は不動産競売に関する規制違反の疑いで捜査を受けています。
ダン・トリ記者によると、ハノイ市ソクソン郡クアンティエン町ドンライ村で競売にかけられた土地は、両側が住宅地に、両側が水田に隣接している。現在、この土地は建設工事と技術インフラシステムの完成が進められており、多くの部分が未整備の状態となっている。
調査によると、クアンティエン村では、路地裏の土地価格は1平方メートルあたり2,000万ドンから2,500万ドンの範囲です。一方、商店街沿いの土地は1平方メートルあたり4,000万ドンから5,000万ドン程度です。例えば、ドンライ村の商店街にある189平方メートルの土地は、76億ドン（1平方メートルあたり4,000万ドン以上）で売りに出されています。
11月29日にソクソン区で競売にかけられた58区画周辺の土地区画の広告価格は1平方メートルあたり約2,000万～5,000万ドンである（図：ドゥオン・タム）。
フークオン、タンスアン、ヒエンニン、マイディン、フーミンなどの近隣のコミューンでは、土地の広告価格は1,500万VND/m²から7,000万VND/m²以上まで変動しています。特にフークオンコミューンでは、車が通行可能な路地の土地の広告価格は1,600万VND/m²から2,400万VND/m²の範囲です。一方、商業活動が可能な大通り沿いの土地の広告価格は3,800万VND/m²から5,500万VND/m²となっています。
マイディン村では、路地裏の土地価格は1㎡あたり2,000万～3,500万ドン、商業地区の土地価格は1㎡あたり5,000万～7,500万ドンです。
タンスアン村では、路地裏の土地価格は1㎡あたり2,000万～2,500万ドンです。幹線道路沿いの土地は1㎡あたり3,500万～5,000万ドンです。ヒエンニン村とフーミン村では、路地裏の土地価格は1㎡あたり1,500万～2,200万ドンです。商業道路沿いの土地は1㎡あたり4,000万～6,000万ドンです。
ソクソン区で不動産取引事務所を経営するグエン・フー氏は、ダン・トリ記者に対し、クアンティエン村の58区画の土地の競売の落札価格は約3,000万～5,000万ドンで、実際の市場価格に近いと述べた。1平方メートルあたり1億ドンを超える価格を支払うのは、やや「非現実的」である。同時に、ソクソン区の土地取引はここ数ヶ月で鈍化している。
ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・ディン副会長は、信じられないほど高い価格を支払うことは不動産市場に混乱を引き起こす可能性があると述べた。特に市場は新法と旧法の間の移行期にあり、特に開始価格において欠陥が生じている。
ソクソン地区の競売にかけられた58区画の土地（写真：ティエン・ファン）。
彼によると、競売にかけられる土地の現在の開始価格は旧地価公示に基づいて決定されており、これは現在の市場価格のわずか10%に過ぎない。開始価格が低いため、手付金も少額となる。そのため、多くの不動産投機家は、高値で売却したり、その地域の市場価格を押し上げたりすることを目的として、非常に低い手付金を支払って競売に参加している。
この問題を解決するには、地方自治体がコンサルタントを雇用し、以前の市場価格に近い開始価格を決定することを検討する必要があると彼は述べた。そこから保証金は高くなり、投機家の参入を抑制できるだろう。
彼によると、個人による土地オークションに対する規制は、組織や企業に対する規制と同様に厳格にする必要がある。土地オークションに参加する者は、地域経済の発展と土地の放棄や無駄遣いの防止のため、住宅用地または賃貸用地として土地を建設し、活用することを約束しなければならない。
不動産市場の透明性と健全性を確保するため、法律専門家のファム・タン・トゥアン氏は、地方自治体が2024年土地法の規定に従って新たな土地価格表を発行するまで、民間の土地オークションの組織を制限し、住宅投資プロジェクトを実施する企業向けの土地オークションを優先する必要があると述べた。
さらに、土地データや地価情報システムを充実させる文脈において、不動産投機を制限するための税制上の手段の活用を検討する必要がある。
ハノイ市人民委員会は10月に、土地使用権オークションに関する各部署への指示文書を発行しました。これを受けてハノイ市は、各部署に対し、規制の継続的な改善を指示し、個人が住宅を建設するための土地を割り当てるオークションの開催を制限しました。同時に、土地使用料を徴収する土地オークションや、投資プロジェクト実施のための組織への土地リースを優先しました。
同時に、市は各地区に対し、市場価格よりも高い金額で入札に臨んだものの、実際には支払わなかった事例のリストを作成するよう要請しました。このリストは、各地区および天然資源環境局の情報ページで公開されます。
ハノイ市は市警察に対し、土地競売違反を速やかに摘発するための専門的な措置を検討するとともに、競売規則違反者が引き続き競売に参加することを防ぐ措置を講じるよう、区、町、市の人民委員会を指導するよう要請した。
さらに、警察は、オークションに参加し、落札するために「異常に」高い価格を支払ったが、規定に従って落札金を支払わなかった人々に対して、オークションへの継続的な参加を防止し、制限するための解決策を提案する必要がある。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-nen-o-huyen-soc-son-quanh-khu-vuc-duoc-tra-30-ty-dongm2-ra-sao-20241204165934104.htm
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