フート省とホアビン省の土地価格が急騰：投資家は警戒が必要

フート省とホアビン省はハノイ郊外の不動産市場における新たな「ホットスポット」となり、多くの投資家や住民の注目を集めています。計画策定、省間の合併、そして整備された交通・観光インフラが、この2つの省の不動産市場の成長を牽引する主な要因となっています。

最近、多くの投資家がフート省ベトチ市で土地を購入しようとしています。

計画と合併の魅力

省の計画と合併に関する情報は、フート市の不動産市場に「暗流」を生み出しました。ベトチ市が国家銀行、税務局、国家財務局、社会保険局など、多くの重要な行政機関の本部に選ばれたことは、市の発展を促進し、同時に不動産需要の高まりをもたらしました。

ホアビン省では、計画情報や観光インフラ整備も不動産価値の向上に貢献しています。特に、ホアビン省の郊外地域や工業開発地域は多くの投資家の注目を集めています。

フート省とホアビン省はともに交通インフラへの多額の投資を行っており、多くの高速道路や橋梁プロジェクトが実施されています。これにより、両省はハノイなどの主要経済中心地との接続が促進され、経済開発と不動産開発にとって好ましい条件が整えられています。

さらに、エコツーリズムの大きな可能性を秘めたホアビン省を中心に、観光インフラ整備プロジェクトにも力を入れています。これは、投資家やリゾート不動産の需要を持つ人々にとって大きな魅力となっています。

ハノイ周辺地域と比べると、フート省とホアビン省の土地価格は依然としてかなり「軟調」であり、投資家にとっては良い価格で潜在的土地を購入できる機会が生まれている。

ベトチ市の不動産市場は、この1ヶ月で異例の活況を呈しており、地価は高騰し、取引量も劇的に増加しています。ベトチ市では、ミンフォン地区の商業地価格は1平方メートルあたり3,000万～3,400万ドンで推移し、トーソン地区では1平方メートルあたり1,500万～1,700万ドンから2,200万～2,400万ドンに上昇しました。

地元で長年の経験を持つ不動産ブローカーのゴック・カム氏によると、この状況の主な原因は、他の省や都市から大量の投資家が流入したことだという。

「ここ1か月ほど、他の省や都市から土地を購入するためにベトチに押し寄せる人の数が劇的に増加しています。これにより、土地価格はかつてないほど高騰しています」とカム氏は述べた。

カム氏によれば、「売買取引は非常に活発で、長年放置されていた多くの都市部でも再び『ホット』になっている」という。

ホアビンでは、土地価格も急激に変動しています。ホアビン市の不動産ブローカー、ハイ氏によると、最近、売り出し中のタウンハウスの数が急増しているとのこと。長引く市場低迷により、多くの住宅所有者が損失を抑え、他のチャネルへの再投資を希望しています。

仮想発熱と潜在的なリスク

しかし、フート省とホアビン省の不動産市場は潜在的なリスクにも直面しています。土地価格上昇の法則や計画・合併に関する情報を利用し、多くの個人や組織が仮想的な熱狂を生み出し、土地価格を押し上げています。

ベトナム不動産ブローカー協会会長のグエン・ヴァン・ディン博士によると、こうした価格上昇のほとんどは投機的な性質のものだ。投資や開発計画を伴わない、口コミ情報のみに基づく土地熱は、サイクルが短いことが多く、急激に上昇するものの、長期間にわたって高水準を維持することは困難だ。

投資を決定する前に、投資家はその地域の計画、合法性、開発の可能性に関する情報を慎重に調査し、不動産の専門家に相談して有用な情報やアドバイスを得る必要があります。

特に、土地価格を吊り上げるような情報には注意が必要です。「土地ブローカー」に騙されないよう、投資家は投資予定地域の地価水準を綿密に調査し、計画変更の進捗状況を把握することで、リスクと成長性を見極める必要があります。

グエン・ヴァン・ディン博士は、国は不動産市場の管理と監督を強化し、特に不動産市場に関する情報システムとデータを透明化するためのメカニズムと政策の研究、開発、実施を促進する必要があると述べた。

現在、不動産市場は新たなサイクルの初期段階にあり、影響要因に非常に「敏感」です。そのため、関係するすべての主体は共通市場を鍵として捉える必要があります。

フート市の不動産市場は複雑な展開を見せており、購入者にとって多くのリスクをもたらしています。フート市建設局長のトラン・クアン・トゥアン氏は、「土地ブローカー」が価格をつり上げ、仮想価格を作り出し、市場の混乱を引き起こしている状況について警告を発しました。