不動産価格は「非現実的」、人々は記録的な高値で土地を購入するのを待っている

（ダン・トリ） -国会代表らは、一部の地域では土地価格が絶えず新たな水準に達し、人々の収入をはるかに超えているため、多くの困窮者が住宅を購入することが不可能になっていると述べた。

国会は10月28日午前、議場で「2015年から2023年末までの不動産市場管理と社会住宅開発に関する政策と法律の実施」のテーマ別監督結果に関する監督代表団の報告書と国会決議案を審議した。人々はニーズを持っているが、家を買うことができない。討論では、多くの代表者が不動産価格の高騰と最近の土地競売について意見を述べた。グエン・ティ・トゥイ代表（バクカン）は、最近、ハノイとホーチミン市を中心に一部の大都市の不動産価格が急騰し、回復しつつあった不動産市場が不安定化の兆候を見せていると述べた。有権者は、市場情報を混乱させる物価インフレと価格上昇を懸念している。トゥイ氏によると、一部の地域では不動産価格が非現実的なほど上昇しているという。 「 建設省の代表者は、最近の不動産価格の上昇は不当かつ異常だとコメントした」とトゥイ氏は述べた。

グエン・ティ・トゥイ代表が国会で演説する（写真：ファム・タン）。

同代表は、 ハノイ郊外の土地オークションの状況も「これまで以上に熱く」なっており、オークションは夜通し行われ、数百人、あるいは数千人が「タダ乗り」して記録的な高値で土地に入札していると述べた。中心部だけでなく、郊外地区にも熱気が広がり、特にマンション価格（新築・中古ともに）が急騰し、前期に比べて2倍、3倍にまで上昇している。 「郊外の地区の土地価格は1平方メートルあたり1億ドンを超え、インフラ投資済みのプロジェクトの土地と同等です。一部の地域では土地価格が常に新たな水準に達しており、これらの土地価格は人々の収入をはるかに上回っています。多くの人が、住宅購入に苦労した後、不動産価格、特にアパート価格の急騰により、購入を諦めざるを得なくなったと語っています」とトゥイ氏は述べた。投機、価格インフレ、地価高騰に関して、代表者は、専門家によると、不動産市場が完全に回復していない状況で、多くの不動産・住宅プロジェクトが停滞していると述べた。特に新規プロジェクトがない地域で住宅価格が急騰する一方で、人々や企業が多くの困難に直面することは異例です。彼女によれば、建設省のトップは、投機、価格インフレ、値上げが不動産価格の高騰の主な原因であると断言した。彼女は、現実には投機して価格をつり上げている集団がいると語った。このグループの戦略は、土地価格を空高く押し上げ、その後、手付金を放棄して新たな価格水準を設定し、グループが以前に集めた土地を超高値で販売することだ。また、代表者によれば、不動産を購入して価格の上昇を待つという考え方がまだ残っているとのことだ。土地熱や住宅熱が高まるたびに、一部の人々の間でこのような考え方が強まります。 「不動産価格の高騰というニュースに多くの人が不安を感じ、土地購入のためにローンを組んで価格の上昇を待ちます。こうした心理が不動産価格をさらに上昇させているのです」とトゥイ氏は述べた。アパート部門でも不均衡が見られます。トゥイ氏は、現在、市場では中所得者向けのマンションの供給が深刻に不足しているが、高級マンションは供給過剰になっていると述べた。この需要と供給の不均衡により、手頃な価格のアパートが不足し、競合できる手頃な価格のアパートがあまりないため、操作されるリスクが高くなります。トゥイ氏は、その時点では、製品サプライヤーに対してこの種の製品の価格を下げるよう求める市場からの圧力はなくなるだろうと考えています。 「投機、物価高騰、そして価格高騰は多くの結果をもたらしました。本当に必要なものを持つ人々は家を買うことができず、一方で多くの富裕層は利益を求めて土地に資金を隠しています。企業は土地の開墾に苦労しており、土地の競売結果に応じて生産コストと事業コストが数倍に増加しています」とトゥイ氏は現状を述べた。 「不動産価格は非現実的だ」討論会で、代表のファム・ヴァン・ホア氏（ ドンタップ）は、現時点では土地価格が高騰しており、価格をつり上げている投資家もいるが、住宅需要はそれほど大きくなく、主に投機目的や賃貸目的で購入しており、利益を上げるために購入して移転した人もいるとコメントした。 「不動産市場は幻想的で、価格設定が難しい。今日の価格は明日は違う」とホア氏は語った。

ファム・ヴァン・ホア代表が演説する（写真：ファム・タン）。

多くの投資家が大きな利益を得ている一方で、法律に抵触するなどして生き残りに苦労している投資家もいると彼は語った。代表者たちは、不動産市場が過去のように仮想的な熱狂状態を経験することはなくなり、市場価格で現実に戻ることを期待している。彼は、国が不動産プロジェクト、特に社会住宅にもっと注意を払い、魅力的な政策を持ち、行政手続きを簡素化すべきだと提言した。上記の現実を踏まえ、トゥイ代表は、政府が労働者の大多数に適した手頃な価格の商業用住宅部門を開発するよう企業を奨励するのに十分魅力的な優遇政策を継続することも勧告した。現在の住宅プロジェクトの障害を取り除くことは、不動産価格の引き下げにも役立ちます。同時に、女性代表は、政府が最近のように不動産投機を抑制するための強力な対策を検討し、講じるべきだと提言した。

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出典: https://dantri.com.vn/xa-hoi/gia-nha-dat-hu-hu-ao-ao-dan-an-chuc-nam-cho-mua-suat-dat-gia-cao-ky-luc-20241028101543661.htm