不動産価格は「非現実的」、人々は記録的な高値で土地の購入を待っている

（ダン・トリ） -国会代表らは、一部の地域では土地価格が絶えず新たな水準に達し、人々の収入をはるかに超えているため、多くの困窮者が住宅を購入することが不可能になっていると述べた。

10月28日午前、国会は議場で「2015年から2023年末までの不動産市場管理と社会住宅開発に関する政策及び法律の実施」に関するテーマ別監督結果に関する監督代表団の報告書と国会決議案について審議した。住宅を必要としているにもかかわらず、住宅を購入できない人々がいる。議論の中で、多くの代表が不動産価格の高騰と最近の土地競売について意見を述べた。グエン・ティ・トゥイ代表（ バク・カン）は、最近、ハノイ市とホーチミン市を中心に一部の大都市で不動産価格が急騰し、回復しつつあった不動産市場が不安定化の兆候を見せていると述べた。有権者は、価格インフレと価格押し上げ現象が市場情報の混乱を引き起こしていることを懸念している。トゥイ代表によると、一部の地域では不動産価格が非現実的な水準まで上昇しているという。 「建設省の代表者は、最近の不動産価格の急騰は不当かつ異常だとコメントした」とトゥイ氏は述べた。

グエン・ティ・トゥイ代表が国会で演説する（写真：ファム・タン）。

代表者によると、ハノイ郊外の土地オークションも「かつてないほど熱狂的」で、夜通しオークションが行われ、数百人、あるいは数千人が「様子見」の姿勢で、記録的な高値で入札しているという。中心部だけでなく郊外にも熱狂が広がり、特に新築・中古マンションの価格が前年比で2倍、3倍にまで急騰している。「郊外の土地価格は1平方メートルあたり1億ルピーを超えており、これはインフラ整備済みのプロジェクトの土地価格に相当します。一部の地域では、土地価格が常に新たな水準を更新しており、人々の収入をはるかに上回っています。多くの人が、住宅購入に苦労した後、特にマンション価格の急騰により、購入を諦めざるを得なくなったと語っています」とトゥイ氏は述べた。土地における投機、価格高騰、そして価格高騰の状況について、代表は、専門家によると、不動産市場がまだ完全に回復していない状況下で、多くの不動産プロジェクトや住宅開発プロジェクトが停滞していると述べた。人々や企業は多くの困難に直面している一方で、特に新規プロジェクトがない地域で住宅価格が急騰しており、これは異常事態である。 建設省の責任者は、投機、価格高騰、そして価格高騰が不動産価格高騰の主な原因であると断言した。そして、実際には投機家集団、価格高騰、そして価格高騰の集団が存在すると指摘した。この集団の策略は、地価を高騰させ、その後、手付金を差し押さえて新たな価格水準を確立し、既に保有していた土地を超高値で売却することにある。さらに代表は、価格上昇を待つために不動産を購入する集団の心理もあると指摘した。土地や住宅の熱狂が高まるたびに、この集団の心理は強まる。 「不動産価格の高騰というニュースに多くの人が不安を感じ、土地を購入するために借金をし、価格が上がるのを待っています。こうした心理が不動産価格をさらに急騰させています」とトゥイ氏は指摘した。さらに、マンション市場では不均衡が生じている。トゥイ氏によると、現在市場では中間所得層向けのマンションの供給が深刻に不足している一方で、高級マンションは供給過剰となっている。この需給の不均衡は、手頃な価格のマンションの不足につながり、競合する手頃な価格のマンションが少ないため、価格操作のリスクが高まっている。トゥイ氏は、このタイプの商品については、サプライヤーが価格を引き下げる市場圧力が弱まると考えている。 「投機、価格高騰、そして価格押し上げの状況は、多くの結果をもたらしています。本当に必要としている人々は住宅を購入できない一方で、多くの富裕層は利益を求めて土地に資金を隠しています。企業は土地の開墾に苦労し、土地オークションの結果に応じて生産・事業コストが何倍にも増加しています」とトゥイ氏は現状を述べた。 「不動産価格は非現実的です」と、討論会で発言したファム・ヴァン・ホア代表（ ドン・タップ）は、現在、土地価格は高騰しており、価格を非常に高くつり上げる投資家がいる一方で、住宅需要はそれほど高くないにもかかわらず、買い手はまだいると指摘した。主に投機目的や賃貸目的で購入しており、中には利益を得るために購入して譲渡する人もいる。「不動産市場は非現実的で、価格設定が難しい。今日の価格は明日は別の価格になる」とホア氏は述べた。

ファム・ヴァン・ホア代表が演説する（写真：ファム・タン）。

同氏は、多くの投資家が大きな利益を得ている一方で、法律に巻き込まれて瀕死の状態になっている投資家もいると述べた。同代表は、不動産市場が過去のように仮想的な熱狂状態ではなく、市場価格に基づいた現実に戻ることを期待している。同代表は、国が不動産プロジェクト、特に社会住宅にもっと注意を払い、魅力的な政策を講じ、行政手続きを簡素化することを提言した。上記の現実を踏まえ、トゥイ代表はまた、政府が、大多数の労働者に適した手頃な価格の商業住宅セグメントを開発する企業を奨励するのに十分魅力的な優遇政策を継続的に実施し、現在の住宅プロジェクトの障害を取り除くことも不動産価格の引き下げに役立つことを提言した。同時に、女性代表は、政府が過去のように不動産投機を抑制するための強力な対策を検討し、講じるべきだと提言した。

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出典: https://dantri.com.vn/xa-hoi/gia-nha-dat-hu-hu-ao-ao-dan-an-chuc-nam-cho-mua-suat-dat-gia-cao-ky-luc-20241028101543661.htm