（VARS）は、2023年のハノイのアパート価格指数は2019年に比べて約38％上昇すると評価した。
VARSのデータによると、過去数年間、マンション価格は毎年平均2桁の上昇を見せています。昨年だけでも、ハノイのマンション価格指数は年初比で16%上昇しました。 ホーチミン市でも、この指数は2023年第3四半期から再び成長サイクルに入りました。これは、セカンダリー市場における高級物件の価格が徐々に下落しているためです。
新規プロジェクトのほとんどが1平方メートルあたり4,000万ドンを超えるため、全国の主要なアパートの価格も高騰している。
ハノイでは、既存マンションと新築マンションの価格がともに急騰しています。市内中心部から数十キロ離れた地域でも、 1㎡あたり6,000万～7,000万ドンで売りに出されています。
サヴィルズ・ハノイのリサーチ・コンサルティング部門シニアディレクター、ド・トゥ・ハン氏によると、ハノイのマンション価格が継続的に高騰している理由について、ハン氏は、建設費の高騰とインフラ整備による不動産価格の高騰が原因だと指摘した。さらに、法的問題もマンション供給の停滞を引き起こしている。
新規供給の不足と販売価格の高騰も課題となっています。2023年の新築マンション供給戸数は1万戸を超え、過去10年間で最低水準を記録しました。
専門家によると、マンションの販売価格を向上させるには、まず市場の供給を改善することが第一の要因です。その中で、低価格の公営住宅の開発は、マンションの平均販売価格を大幅に引き下げるのに役立つでしょう。
製品構成の不合理な状況に直面して、首相は今年初めから建設省に、企業がセグメントを再編し、製品価格を下げるよう指導し、真のニーズを持つ人々、社会住宅、労働者と低所得者向けの住宅のセグメントを再編するための適切でタイムリーで効果的な解決策を持つように要求しました。
労働者の住宅需要が急増
低所得労働者にとって、支援がなければ住宅を所有することはほぼ不可能です。問題は、貧困層や恵まれない労働者がどのようにして公営住宅にアクセスできるのかということです。
ホーチミン市ビンタン区のドゥオン・ヴァン・クイ氏は、「現在の収入があれば、長期賃貸も受け入れ可能です。プロジェクトにもっと広い部屋があれば、部屋を借りるのと同じように、月額300万～500万ドンで長期賃貸も受け入れることができます」と語った。
「私の収入なら、8億ドン以下で家が買えます。頭金として30～40%を支払い、政府が3億～4億ドンの融資を支援してくれることを期待しています。その後は、貯蓄から毎月500万～600万ドンずつ返済するつもりです」と、ホーチミン市ビンロック工業団地労働者住宅地区のグエン・ゴック・ハンさんは語った。
ホーチミン市ヴィンロック工業団地の企業統計によると、熟練労働者の平均収入は現在1,200万～1,300万ドン以上で、新規雇用された非熟練労働者の場合は少なくとも月600万ドンが保証されている。
ホーチミン市ヴィンロック工業団地のチョリメックス・フード社ゼネラル・ディレクター、ディエップ・ナム・ハイ氏は次のように述べた。「現在、チョリメックス・フード社は労働者宿舎エリアに100軒の住宅を借り上げ、200人の労働者に住居を提供しています。これは同社の全従業員のわずか5%に過ぎず、残りのほとんどは下宿生活を送っています。」
民間経済委員会による社会住宅に関する調査によると、労働者の最大57％が社会住宅または商業住宅を借りるか購入する必要があり、このグループの労働者のほぼ半数が社会住宅を必要としています。
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