マンション取引が増加、住宅市場は新たなサイクルへ

アパートの取引は今年最初の数ヶ月で再び増加したが、それは高級アパートセグメントに集中していた - 写真：NAM TRAN

多くの専門家は、上記の兆候は不動産市場が回復期に入っていることを示していると考えています。今年第1四半期のマンション消費も2023年比124%増の3,700戸に達し、そのうち74%が高級住宅セグメントによるものでした。

ハノイのアパート市場は明らかに回復の兆しを見せている

ここ数か月間のハノイの記録によれば、多くのアパートプロジェクトが市場に投入されており、販売価格は主に1平方メートルあたり5,000万～ ^{7,000万ドン}の範囲となっている。

具体的には、多くのプロジェクトの販売価格（VATを除く）は以下のとおりです。Lumi Hanoiは^{1平方メートル}あたり約6,600万VND、Trinity Towerは1平方メートルあたり4,160万～5,580万VND、TSQ Mo Laoは1平方メートルあたり4,920万～5,480万VND、 Sakuraは1平方メートルあたり4,520万～6,560万VND、Masteri West Heightsは1平方メートルあたり5,870万～7,520万VND、Heritage West Lakeは1平方メートルあたり8,570万～ ^1億5,530万VNDです。

さらに、先月、QMSトップタワー、ルミエールエバーグリーン（建物A1、A2、A3）、ザソラパーク（建物G1、G3）など、場所によっては1^{平方メートル}あたり5,000万ドンを超える販売価格の高級マンションプロジェクトの販売が開始されました。

OneHousing市場調査・顧客インサイトセンターのデータからも、ハノイのマンション市場には明確な回復の兆しが見られます。ハノイの新規供給は5四半期連続で増加し、2024年第1四半期の供給量は2023年第1四半期の3.6倍に増加しました。

今年第1四半期のマンション消費も2023年比124％増の3,700戸に達し、そのうち74％が高級セグメントによるものだった。

建設部はまた、2024年第1四半期の全国の不動産取引成立件数が昨年同期比で増加し、133,512件（2023年第1四半期はわずか109,066件）に達し、うちマンション・戸建住宅が35,853件、土地取引が97,659件となったと発表した。

建設省は、マンション市場が真の住宅ニーズを持つ層や中長期投資家の注目を集め続けているとみている。

市場の回復は持続可能ではない

Batdongsan.com.vnの南部地域担当ディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏は、Tuoi Tre Onlineの取材に対し、ハノイの不動産市場は回復傾向にあり、特にセカンダリーマーケットや高級マンションプロジェクトの価格が上昇しているとコメントしました。マンションの平均価格が上昇したのは、発売されたばかりの高級プロジェクトが高値で売り出されているためで、市場全体の平均価格も上昇しています。

不動産研究訓練研究所所長のグエン・ドゥック・ラップ氏は、 Tuoi Tre Onlineの取材に対し、土地使用権オークションや土地利用プロジェクト入札を経る必要があるため土地の投入コストが高く、市場供給が不足していることから、投資家は利益を最大化するために高級マンション部門の開発にのみ注力するだろうと述べた。

「市場を規制するために、政府は社会住宅供給の急速な発展を促進し、市場における住宅需給のバランスをとる必要があります。現在、住宅を必要としている多くの人々は、手頃な価格の住宅の選択肢がないため、高額な住宅の購入に苦労しています」とラップ氏は付け加えた。

出典: https://tuoitre.vn/giao-dich-chung-cu-tang-thi-truong-nha-o-buoc-vao-chu-ky-moi-20240623154707753.htm