南部の不動産取引は鈍化している。

年初には不動産取引が活発になるという通常の傾向に反して、現在、取引量は非常に低迷しています。

新年早々、南部地域では不動産取引がほとんど成功しませんでした。

市場は静かで、取引活動はほとんど行われていない。

2024年11月、ビンズオン省フージアオ郡に「アラナシティ」と呼ばれる新たな土地区画プロジェクトが登場しました。このプロジェクトでは2,000区画以上の土地が提供され、価格は1平方メートルあたり1,200万～2,000万ドンでした。しかし、このプロジェクトを販売する不動産会社の代表であるグエン・ヴァン・トゥン氏によると、取引件数は非常に少なかったとのことです。「販売当初は週に5区画ほど売れましたが、2025年1月には取引が全くありませんでした」とトゥン氏は述べています。

トゥアンアン市国道13号線沿いにあるレフォングループのアパートプロジェクトは、2024年10月に販売が開始されたが、これまでに合計700戸以上のうち約30戸しか売れていない。

ビンズオン省では、カットトゥオンJ-Homeプロジェクトがトゥアンアン市で希少なタウンハウスプロジェクトとして知られており、1戸あたり30億ドンを超える価格となっています。しかし、このプロジェクトの販売代理店からの報告によると、販売開始から3ヶ月で約40%のユニットが販売されたものの、その後は徐々に取引が減少し、最近では成約に至っていないとのことです。

懸念されるのは、新たなプロジェクトが急速に立ち上げられる一方で、不動産に対する顧客の需要が鈍化しており、需給の不均衡が拡大していることだ。

ロンアン省では、2024年第3四半期に約5件の新規不動産プロジェクトが開始されました。その中には、現在市場で最も低価格の2,700万VND/m2のアパートプロジェクトも含まれています。しかし、これらのプロジェクトを販売する不動産業者によると、取引は2024年11月以降鈍化しており、多くのプロジェクトで取引が成立していません。

例えば、デスティノ・セントロ・アパートメント・プロジェクトでは、同プロジェクトの営業所の営業部長であるグエン・タン・Y氏が、2024年12月以降、このプロジェクトで成約した取引は1件もないと述べています。さらに、顧客の関心も非常に低い状態です。

ヴィラやタウンハウスのプロジェクトも低迷している。タンロイグループは、2024年11月にタンチュー地区でタウンハウスのプロジェクトを開始したが、取引が集まらず販売を中止せざるを得なかったと発表した。

ホーチミン市でも市場は減速し始めています。トゥドゥック市のキングクラウン・インフィニティ・プロジェクトはまだ建設中ですが、不動産会社によると、2024年11月以降取引が停滞しており、最近では成約件数もゼロとのことです。

DKRSゼネラルディレクターのグエン・ヴァン・トゥン氏は、市場は非常に低迷していると述べた。多くのプロジェクトは、低価格、好立地、迅速な建設進捗、そして法的書類の完備により、発売前から大きな期待を集めていたものの、成約件数は非常に少なかった。実際、多くのプロジェクトは、取引が低迷し、販売コストを回収できず、わずか数か月で販売を中止せざるを得なかった。

市場は一方向に回復しつつある。

DKRAグループの不動産市場調査部門の市場レポートによると、2024年の南部不動産市場では、2023年と比較して新商品の発売数が大幅に回復し、ホーチミン市、ビンズオン、ロンアンなどの市場でも回復が見られました。具体的には、土地区画セグメントでは7,814件の商品が発売され、2023年と比較して1％増加しました。アパートメントセグメントでは23,459戸が発売され、2023年と比較して6％増加しました。タウンハウスとヴィラでは6,765戸が発売され、24％増加しました。

トラン・アン・ランド不動産株式会社のヴォ・タン・ダット社長は、不動産市場は一方向に回復していると述べた。新規発売物件は順調に回復しているものの、購入側はまだ回復していない。

「この回復期における差異は、新規案件は多数立ち上げられているものの、取引成功率が低いプロジェクトに見られます。私たちが販売に関わったプロジェクトの中には、年間を通して取引件数が10件未満だったものもありました。一方、過去数年間は、プロジェクト立ち上げ後6ヶ月以内に70%以上の取引成功率を達成していたのが一般的でした」とダット氏は述べた。

ホーチミン市不動産協会のレ・ホアン・チャウ会長によると、市場の発展は不均一だ。中価格帯の物件は主にビンズオン省に集中しており、タウンハウスやヴィラはロンアン省に集中している一方、ホーチミン市では高級物件が主流となっている。

懸念されるのは、需給のアンバランスが拡大していることです。新規プロジェクトは急速に立ち上げられている一方で、不動産に対する顧客の需要は鈍化しています。これは、不動産価格が人々の住宅購入能力を超えている一方で、セカンダリー投資家がまだ不動産市場に戻ってきておらず、銀行金利が依然として高止まりしていることが原因です。

「市場の需要は短期的には回復しそうになく、2019年以前の活発なペースに戻るにはさらに時間が必要になるだろう」とチャウ氏は語った。

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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dich-dia-oc-phia-nam-cham-lai-d242304.html