南部の不動産取引が減速

年初は不動産市場が活発化する傾向に反して、現在は取引量が非常に低迷しています。

新年最初の数日間、南部地域では不動産取引がほとんど成功しませんでした。

市場は静かだ

2024年11月、ビンズオン省の不動産市場には、フージャオ郡に「アラナシティ」と呼ばれる土地プロジェクトが登場しました。このプロジェクトには2,000以上の土地商品があり、販売価格は1平方メートルあたり1,200万～2,000万ドンです。しかし、このプロジェクトを販売するトレーディングフロアのディレクター、グエン・ヴァン・トゥン氏によると、取引件数は非常に少ないとのことです。「最初のオープン期間中は毎週約5件の商品が取引されていましたが、2025年1月には成約はありませんでした」とトゥン氏は述べています。

トゥアンアン市国道13号線沿いにあるレフォングループのアパートプロジェクトは、2024年10月に販売が開始されたが、これまでに合計700件を超える商品のうち、取引されたのはわずか30件程度にとどまっている。

ビンズオン省では、カットトゥオンJ-Homeプロジェクトがトゥアンアン市で希少なタウンハウスプロジェクトとして知られており、1戸あたり30億ドンを超える価格となっています。しかし、このプロジェクトの販売仲介業者からの報告によると、販売開始から最初の3ヶ月間で約40%が取引されたものの、その後は徐々に取引が減少し、最近では成約に至っていないとのことです。

懸念されるのは、売り出し物件数は堅調に増加している一方で、顧客の不動産需要は鈍化しており、需給の不均衡がますます拡大している点だ。

ロンアンでは、2024年第3四半期に約5件の新規不動産プロジェクトが販売開始されました。その中には、現在市場で最も低価格となる1平方メートルあたり2,700万ドンのマンションプロジェクトも含まれていました。しかし、これらのプロジェクトの販売仲介業者によると、2024年11月から現在にかけて取引は鈍化しており、特に多くのプロジェクトが取引成立に至っていないとのことです。

例えば、デスティノ・セントロ・アパートメント・プロジェクトでは、同プロジェクトの営業担当ディレクターであるグエン・タン・Y氏によると、2024年12月から現在に至るまで、このプロジェクトで成約に至った取引は1件もないとのことです。また、顧客の関心も非常に低いとのことです。

ヴィラやタウンハウスのプロジェクトも「荒廃」状態にある。タンロイグループによると、同社は2024年11月にタンチュウ地区でタウンハウスのプロジェクトを開始したが、取引が成立せず販売を中止せざるを得なかったという。

ホーチミン市でも市場は減速し始めています。トゥドゥック市のキングクラウン・インフィニティ・プロジェクトはまだ建設中ですが、不動産仲介業者によると、2024年11月以降、取引量は鈍化し、最近は成約件数もゼロとなっています。

DKRSゼネラルディレクターのグエン・ヴァン・トゥン氏は、不動産取引市場は非常に低迷していると述べた。多くのプロジェクトは、販売開始前は価格の安さ、立地の良さ、建設の進捗の速さ、法令遵守といった点から大きな期待を集めていたが、実際に販売開始してみると、取引成立件数は非常に少なかった。中には、取引が遅すぎて販売費用が十分に捻出できなかったため、販売開始から数ヶ月で取引中止に追い込まれたプロジェクトも少なくなかった。

市場は一方向に回復している。

DKRAグループ不動産市場調査部の市場レポートによると、2024年の南部不動産市場は、ホーチミン市、ビンズオン、ロンアンなどの市場の回復に加え、新規販売物件数の面でも2023年に比べて大幅に回復する見込みです。具体的には、土地部門では販売物件が7,814件で、2023年に比べて1％増加しています。アパート部門では販売中のアパートが23,459戸で、2023年に比べて6％増加しています。タウンハウスとヴィラ部門では販売中のユニットが6,765戸で、24％増加しています。

トラン・アン・ランド不動産株式会社のヴォ・タン・ダット社長は、不動産市場は一方向に回復していると述べた。特に、新規発売物件は順調に回復しているものの、購入動向はまだ回復していない。

「この回復期の違いは、新規販売は多いものの成約率が低いプロジェクトに見られます。当社が販売に関与しているプロジェクトの中には、年間の取引数が10件未満しかないものもあります。一方、過去数年間は、販売開始から6ヶ月を経過したプロジェクトでは、成約率が70%を超えることが多かったのです」とダット氏は述べた。

ホーチミン市不動産協会のレ・ホアン・チャウ会長は、市場の動きが不均一だと述べた。特に、中価格帯の物件は主にビンズオン省に集中しており、タウンハウスやヴィラはロンアン省に集中している一方、ホーチミン市では高級物件が見られるという。

懸念されるのは、販売開始物件数は堅調に増加している一方で、顧客の不動産購入需要は鈍化し、需給ギャップがますます拡大していることです。その原因は、不動産価格が人々の住宅購入能力を超えていること、セカンダリー投資家がまだ不動産市場に戻っていないこと、銀行金利が依然として高いことなどです。

「市場の需要は短期間で回復することはなく、2019年以前の活発なペースに戻るにはさらに時間が必要だ」とチャウ氏は語った。

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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dich-dia-oc-phia-nam-cham-lai-d242304.html