南部における不動産取引は減速している。

Báo Đầu tư•31/01/2025

例年、年初は不動産取引が活発化する傾向にあるが、今年は取引量が非常に低迷している。

新年の初め、南部地域では不動産取引の成約件数が非常に少なかった。

市場は静かで、取引活動はほとんど見られない。

2024年11月、ビンズオン省フージャオ地区にアラナシティと呼ばれる新しい土地分譲プロジェクトが登場した。このプロジェクトでは2,000区画以上の土地が提供され、価格は1平方メートルあたり1,200万～2,000万ベトナムドンだった。しかし、このプロジェクトを販売する不動産会社のディレクターであるグエン・ヴァン・トゥン氏によると、取引件数は非常に少なかった。「販売開始当初は週に約5区画売れましたが、2025年1月には成約した区画は一つもありませんでした」とトゥン氏は述べた。

ル・フォン・グループがトゥアンアン市の国道13号線沿いに建設したマンションプロジェクトは、2024年10月に販売開始されたが、現在までに700戸以上あるうち、約30戸しか売れていない。

同じくビンズオン省にあるカットトゥオンJホームプロジェクトは、トゥアンアン市では珍しいタウンハウスプロジェクトとされており、1戸あたり30億ベトナムドンを超える価格設定となっている。しかし、このプロジェクトの販売代理店からの報告によると、販売開始後最初の3ヶ月で約40％のユニットが売れたものの、その後は取引が徐々に減少し、最近では成約に至っていないという。

懸念されるのは、需給の不均衡が拡大している点だ。新規プロジェクトは急速に立ち上げられている一方で、不動産に対する顧客の需要は鈍化している。

ロンアン省では、2024年第3四半期に約5件の新規不動産プロジェクトが開始されました。その中には、現在市場で最も低価格なマンションプロジェクト（1平方メートルあたり2,700万ベトナムドン）も含まれています。しかし、これらのプロジェクトを販売する不動産業者によると、2024年11月以降、取引は鈍化しており、多くのプロジェクトで成約に至っていないとのことです。

例えば、デスティノ・セントロ・アパートメント・プロジェクトでは、同プロジェクトの販売事務所の営業部長であるグエン・タイン・Y氏によると、2024年12月以降、このプロジェクトでは成約に至っていないとのことです。さらに、顧客からの関心も非常に低い状況です。

ヴィラやタウンハウスのプロジェクトも低迷している。タンロイ・グループは、2024年11月にタン・トゥー地区でタウンハウス・プロジェクトを開始したが、取引が成立しなかったため販売を中止せざるを得なかったと発表した。

ホーチミン市でも市場の減速が始まっている。トゥドゥック市のキングクラウン・インフィニティ・プロジェクトはまだ建設中だが、不動産会社によると、2024年11月以降取引が停滞しており、最近は成約例がないという。

DKRSのゼネラルディレクターであるグエン・ヴァン・トゥン氏は、市場の低迷ぶりを指摘した。多くのプロジェクトは、低価格、好立地、迅速な建設進捗、そして完全な法的書類といった点で発売前から大きな期待を集めていたが、成約件数は非常に少なかった。実際、多くのプロジェクトは成約が遅すぎて販売コストを賄えず、わずか数ヶ月で販売を中止せざるを得なかった。

市場は一方向への回復を見せている。

DKRAグループの不動産市場調査部門による市場レポートによると、2024年の南部不動産市場では、新規物件の発売数が大幅に回復し、ホーチミン市、ビンズオン省、ロンアン省などの市場も2023年と比較して回復した。具体的には、土地セグメントでは7,814件の物件が発売され、2023年比で1%増加。アパートセグメントでは23,459戸が発売され、2023年比で6%増加。タウンハウスとヴィラでは6,765戸が発売され、24%増加した。

トランアンランド不動産株式会社のヴォー・タイン・ダット社長は、不動産市場は一方向に回復していると述べた。新発売の物件は順調に売れているものの、買い手側の需要はまだ回復していないという。

「この回復段階における乖離は、新規ローンチ件数は多いものの、取引成功率が低いプロジェクトに見られます。当社が販売に関わってきたプロジェクトの中には、年間を通して取引件数が10件未満だったものもあります。一方、過去数年間は、ローンチから6ヶ月以内に70%以上の取引成功率を達成していたのが一般的でした」とダット氏は述べた。

ホーチミン市不動産協会のレ・ホアン・チャウ会長によると、不動産市場の発展は地域によってばらつきがあるという。中級物件は主にビンズオン省に集中しており、タウンハウスやヴィラはロンアン省に集中している一方、ホーチミン市は高級物件が主流となっている。

懸念されるのは、需給の不均衡が拡大している点だ。新規プロジェクトは急速に立ち上げられている一方で、不動産に対する顧客需要は鈍化している。これは、不動産価格が人々の住宅購入能力を上回っていること、二次投資家がまだ不動産市場に戻ってきていないこと、そして銀行の金利が依然として高いことが原因である。

「市場需要は短期的には回復する可能性は低く、2019年以前の活気あるペースに戻るにはさらに時間が必要になるだろう」とチャウ氏は述べた。

出典： https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dich-dia-oc-phia-nam-cham-lai-d242304.html