北部の投資家から南部の不動産へのキャッシュフローが

これまでは北部の投資家の「足跡」の少なさが南部の不動産市場の流動性の低下を引き起こしていましたが、この傾向は逆転し始めています。

これまでは北部の投資家の「足跡」の少なさが南部の不動産市場の流動性の低下を引き起こしていましたが、この傾向は逆転し始めています。

顧客は住宅購入契約に署名します。写真：ル・トアン

北と南の投資家が戻ってくる

シーホールディングス社のトラン・ヒエン・フオン社長によると、南部の不動産市場はまだはっきりと回復していないものの、年初に比べるとかなり改善しているという。流動性は徐々に改善され、主に実際のニーズを満たし、法的に完成しており、開発と資産蓄積の価値があるセグメントと製品ラインに重点を置いています。

フオン氏は、記録された取引には北部の投資家からのキャッシュフローの兆候があったが、これは1年以上見られなかったと述べた。特に、かつては南部の「ホットスポット」だったロンアン省やドンナイ省などの郊外地域では、現在では価格がかなり下がっており、特にインフラ整備が進んでいる地域では、物件を物色する投資家が再び現れても不思議ではない。

南部の不動産ブローカー、タン・ナム氏は、最近ハノイ市場の急激な価格上昇に比べ、南部では価格が安定しており、一部ではまだ損失が出ているため、北部の投資家グループから土地を探したいという申し出を多数受けていると語った。問題は、市場が活況を呈しているときには、それが鈍化し、価格が横ばいになったり、ゆっくりと上昇したりする時期もあるが、南部では価格が上昇する可能性が依然として非常に大きいということだ。

ナム氏は、今回の北部投資家グループの復帰により、彼らは以前の時期よりも慎重になり、住宅、生産・事業、安定した法的地位のニーズを満たす製品を目指していると述べた。場所の面では、ロンアン省、ビンズオン省、ドンナイ省、バリア・ブンタウ省の地域を探索することに重点を置きました。これらの地域では経済成長率が良好で、多くのインフラプロジェクトが力強く実施されています。

batdongsan.vnのデータによると、2024年11月にホーチミン市で不動産を検索したハノイ人の数は、2024年1月と比較して7％増加しました。さらに、調査対象となったハノイ人の66％が南部の不動産に興味を持っています。ホーチミン市の郊外地域や衛星市場も、ハノイの不動産求職者にとって興味深い場所です。

南下傾向にあるハノイの消費者が最も関心を持つ不動産の種類はアパートであり、ハノイの消費者の 75% がアパートを選択しています。次いで、タウンハウス・ショップハウスが53%、土地区画が53%、民家・住宅が39%、別荘が29%、リゾート不動産が28%となっている。

依然として探索トレンド

batdongsan.vnの南部地域ディレクターのディン・ミン・トゥアン氏は、2021年から2024年第4四半期にかけて、ハノイ市民はホーチミン市での投資機会の探索を大幅に減らすだろうと語った。一方、ホーチミン市の住民はハノイでの不動産の検索を増やしており、2021年から2024年の間に関心レベルは7.5倍に増加すると記録されています。これは、過去3年間、キャッシュフローがハノイに留まっていることを示しています。ハノイのキャッシュフローは依然として北部に集中しているが、南部の市場は低迷している。

「ハノイからホーチミン市へのキャッシュフローは、2024年第4四半期には非常に明確になるでしょう。しかし、一部の投資家は、市内中心部の不動産価格は高すぎる一方で、郊外の価格は比較的安価であるため、まだ不安定な傾向にあると考えています」とトゥアン氏は述べた。

DKRAグループの副総裁、ヴォ・ホン・タン氏は、南部の不動産市場の需要は多くの好ましい兆候を示していると語った。投資家の信頼が徐々に回復していることに加え、2024年土地法、2023年住宅法、2023年不動産事業法の早期施行や、低貸出金利の継続も市場需要にプラスの影響を与える要因となっている。

「年末の住宅購入需要の高まりにより、セカンダリー市場における流動性と販売価格は引き続きプラスに推移すると予想されます。多くのプロジェクトが販売準備を進めているため、アパート、タウンハウス、ヴィラセグメントでは供給が増加すると予想されます。特に、供給はホーチミン市とビンズオン省に集中しています」とタン氏は付け加えました。

ホーチミン市の不動産は徐々に回復

2024年第1四半期のホーチミン市の不動産市場の成長率は依然としてマイナス0.5％でしたが、2023年第1四半期と比較すると15.7％成長しました。 2024年の最初の6か月間で、市場は再びプラス成長し、2.94%に達しました。そして、9か月間で市場は6.7%のプラス成長を続け、不動産事業の収益は199兆1550億ベトナムドンに達し、ホーチミン市のその他サービス総収益の60.3%を占めました。

ホーチミン市不動産協会の推計によると、2024年の最初の11か月間で、同市の不動産は約9％プラス成長し、他のサービスからの総収益の60.3％を最初の9か月間の不動産事業収益が占めているため、他のサービスからの総収益が418兆1100億ドンに達すると予測されています。

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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/xuat-hien-dong-tien-cua-nha-dau-tu-phia-bac-vao-dia-oc-phia-nam-d233805.html