ホーチミン市は多拠点モデルを形成している。

Batdongsan.com.vn（ベトナムの大手不動産サービス情報チャンネル - BDS）の調査によると、この変化は都市のバランスを生み出し、今後10年間で中心部の不動産市場の様相を一変させるだろう。

写真のキャプション — ホーチミン市中心部の高級マンションプロジェクトの販売価格。

経済協力開発機構（OECD）によると、市内中心部（CBD）は、商業、金融、サービス活動が集中し、都市部で雇用と労働力の密度が最も高く、公共交通機関のインフラが整備された中核エリアです。

「セントラル・コア」をテーマにしたホーチミン市不動産フォーラムにおいて、専門家は、東の玄関口としての役割、広大な土地基金、そして体系的な計画によって、トゥーティエム地区は現代のCBDモデルに近づく多くの要素を収束させていると指摘しました。圧縮型都市モデルの定義によれば、拡張されたセンターは、1区（旧）や3区（旧）といった従来の中心エリアだけでなく、トゥーティエムやナムラックチエックを含む2区（旧）全体にまで及びます。商業、金融、サービス機能、そしてインフラの連携が集中するこのエリアは、新ホーチミン市の多拠点ネットワークのバランスを生み出しています。

特に、2025年からの運用開始が予定されているトゥティエム国際金融センター（IFC）は、ソウルの新たな金融センター形成の重要な原動力となると考えられています。汝矣島（ソウル）の事例から、IFCの誕生は強力な波及効果を生み出すことが示されています。金融街は企業を誘致し、高品質な宿泊施設、商業サービス、小売、都市インフラへの需要を高めます。ソウルでは、汝矣島は伝統的なCBDと並行して機能する独立した成長拠点となっています。

トゥティエム地区も同様の道を歩んでおり、多くの戦略的なインフラプロジェクトが推進されています。地下鉄1号線（ベンタイン-スオイティエン間）、1区（旧）-トゥティエム地区と4区（旧）-トゥティエム地区を結ぶ橋梁プロジェクト、そしてトゥティエム-ロンタイン鉄道計画の加速により、地域間交通網が整備されます。これは、住民、専門家、企業を東部に誘致するための基盤となり、将来的には1区（旧）とトゥティエム地区の「ダブルセンター」を形成することになります。

市街地が徐々に多中心都市圏を形成する一方で、中心部の不動産市場は、特にアパートにおいて依然として高い人気を維持しています。Batdongsan.com.vnのデータによると、2025年の最初の10ヶ月間、供給量のわずか28%を占めるにもかかわらず、中心部のアパートへの関心は最大45%に達し、他のタイプよりもはるかに高い水準となっています。

特に、市内中心部の高級マンションセグメント（1平方メートルあたり8,000万ドンから）は、供給と関心の両面で力強い伸びを見せています。2025年第3四半期には、高級マンションへの関心が前年同期比168%増加し、市場全体が慎重な状況にある中で、これは顕著な増加です。

ホーチミン市の不動産市場では、多くの高級マンションプロジェクトが新たな価格水準を記録しています。1区（旧）では、一部の二次プロジェクトが約4億1,300万VND/㎡、2区（旧）では約3億1,400万VND/㎡に達しましたが、残りのプロジェクトは概ね1億100万～1億8,200万VND/㎡の範囲で推移しています。マンション価格は実需によって上昇しており、個人住宅などの実住宅価格も手が届かない水準となっています。

市内中心部の不動産市場の成長状況において、ナムラックチエック市街地（旧アンフー区）は投資家や住民の注目を集めています。Batdongsan.com.vnのデータによると、2025年第3四半期のアンフー区の不動産への関心は、前四半期と比較して約10%増加しました。

トゥーティエムに隣接し、マイチトー軸とソンハイン軸、ホーチミン市、ロンタイン、ダウザイ高速道路に直接接続するという利点を持つこのエリアには、The Privé（Dat Xanh Group）など、多くの高級プロジェクトが集まっており、新しい生活水準の形成に貢献しています。

Batdongsan.com.vnのデータによると、2015年から2025年にかけて、市内中心部の不動産価格は全セグメントで急上昇しましたが、その上昇幅は不均一でした。土地価格が384%（1平方メートルあたり2,500万ドンから1億2,100万ドン）上昇と最も高く、次いでマンションが197%（1平方メートルあたり3,100万ドンから9,200万ドン）、戸建住宅が168%（1平方メートルあたり5,600万ドンから1億5,000万ドン）、街路に面した住宅が134%（1平方メートルあたり9,200万ドンから2億1,500万ドン）上昇しました。

土地と住宅の価格の急騰により、都心の購入者は経済的圧力を受けており、投資額がより手頃でありながら、生活水準、アメニティ、セキュリティ、便利な交通アクセスを十分に満たす高層マンションへの移行が促進されている。

Batdongsan.com.vnのグエン・クオック・アン副社長は次のように述べています。「長期的には、トゥーティエムは単にセンターの拡張スペースであるだけでなく、インフラや金融プロジェクトが完成する今後5～10年の間に、経済と金融の面でカウンターウェイトセンターとなる可能性を秘めています。複数のセンターからなるネットワークの形成は、都市の運営方法を変え、高品質住宅への需要の継続的な増加につながるでしょう。」

「旧市街やトゥーティエムを含む中心部の不動産は、安定した需要とインフラの接続性による直接的な影響を受け、依然として特別な地位を維持しています。これらの要因は、市場全体が調整サイクルを経る中でも、このセグメントが中長期的に良好な抵抗力を維持するのに役立ちます」とクオック・アン氏は述べています。

住所: ハノイ市ファムフン、江南ハノイランドマークタワー31階

出典: https://baotintuc.vn/kinh-te/tp-ho-chi-minh-dang-hinh-thanh-mo-hinh-da-trung-tam-20251119161012754.htm