賃貸住宅は戦略的セグメントとして位置づけられている。
6月3日午後に開催された5月の定例政府記者会見で、長期賃貸住宅開発への企業誘致のための画期的な仕組みに関する記者の質問に対し、 建設省事務局長のラム・ヴァン・ホアン氏は、賃貸住宅モデルの法的枠組みは現在比較的整っているものの、この分野の開発成果は実際のニーズに見合っていないと述べた。
建設省のラム・ヴァン・ホアン首席補佐官が記者会見で報道陣の質問に答える。写真：VGP/QP
ラム・ヴァン・ホアン氏によると、2023年住宅法は、分譲住宅、賃貸住宅、賃貸購入型住宅の3つの形態の住宅を明確に規定している。しかし、急速な都市化と住宅需要の増加、特に大都市、工業地帯、主要経済地域においては、賃貸住宅の開発には、資金、土地配分、インセンティブ制度に関して、より強力な解決策が依然として必要とされている。
建設省は、 首相から与えられた任務を遂行するにあたり、今後、賃貸住宅部門の発展を促進するための3つの主要課題の実施に注力している。
特に、最初の解決策群は、住宅開発に関する仕組みや政策の改善、そして意識改革に重点を置いている。建設省は、党と国家の指針を改正住宅法および改正不動産事業法に制度化するための新たな政策を積極的に調査・提案しており、これらは2026年10月の国会会期で審議される予定である。
「私たちは、住宅開発に関する考え方を根本的に転換する必要があると判断しました。これまでは主に商業用住宅の開発に注力してきましたが、今後は商業用住宅、社会住宅、賃貸住宅を同時に開発していく方針です。賃貸住宅は、特に労働者、学生、官僚、公務員、軍関係者など、多くの人々にサービスを提供する戦略的かつ長期的な分野として位置づけられています」とラム・ヴァン・ホアン氏は強調した。
ホアン氏によれば、分譲住宅の開発と並行して、賃貸住宅、特に大都市、工業地帯、経済特区、活気ある地域、重要な経済回廊における賃貸アパートのモデルに、より強い優先順位を与えるべきだという。
この目標を実現するため、建設省は、賃貸住宅開発プロジェクトへの投資において企業が土地や融資を利用しやすくするための、土地と資金に関する優遇措置を検討している。
建設省は、政策メカニズムの改善に加え、賃貸住宅に関する技術規制および基準の体系の見直し、改正、補足にも注力している。
計画を見直し、適切な資源配分を行う。
建設省の参謀長によると、新たな規制や基準は、この種の住宅の実際の開発状況により合致するように策定され、特に中小規模の賃貸住宅プロジェクトにおける防火安全要件に重点が置かれるとのことだ。
並行して、建設省は地方自治体、各省庁、各部門と連携し、各対象グループの賃貸住宅ニーズを正確に評価する。まずは、ハノイ、ホーチミン市、ドンナイ省、ハイフォン市、ダナン市など、需要の高い地域で調査を実施する予定だ。
ホアン氏によれば、実際のニーズを完全に把握することは、土地利用計画、資源配分、適切な開発計画の策定において極めて重要な基礎となり、一部地域での過剰供給や不足、あるいは市場の需要を満たさない投資といった事態を回避することにつながるという。
「それを踏まえ、我々は政府に対し、全国の地方自治体に賃貸住宅開発の目標を設定するよう助言する。同時に、各省庁、各分野、地方自治体と連携し、賃貸住宅開発のために国家予算や社会資源を動員、配分、効果的に活用するための適切な仕組みを提案する」とラム・ヴァン・ホアン氏は述べた。
建設省の幹部らはまた、長期的な運営効率を確保するため、賃貸住宅地域の運営・管理メカニズム、および付随する事業・商業サービスに関する解決策を検討していると述べた。
建設省は、都市部や工業地帯における賃貸住宅需要の高まりに対応するため、土地、融資、計画に関する優れた優遇措置を検討している。（イメージ画像）
地方自治体に対し、建設省は、公務員、公務員、軍人、労働者、学生といった特定の対象グループにおける賃貸住宅のニーズに関する調査・アンケートを早急に実施するよう要請する。そして、これに基づき、投資計画を策定し、実際のニーズを満たすための適切な資源を配分すべきである。
ニーズを特定することに加え、地方自治体は計画を見直し、適切な土地を割り当て、同時に、特に工業地帯や人口密集地域における賃貸住宅開発を支援するための包括的な技術的・社会的インフラシステムに投資する必要がある。
建設省によると、賃貸住宅の開発は人々の住宅ニーズを満たすだけでなく、不動産市場における供給の多様化にもつながり、よりバランスの取れた持続可能な住宅構造を徐々に形成していくという。
特に、多くの主要都市で住宅価格が継続的に上昇している状況において、賃貸住宅モデルは、労働者、学生、中間所得層が適切な住宅を利用できる機会を増やすための重要な解決策になると期待されている。
ラム・ヴァン・ホアン氏は、 「実際には、現在の政策メカニズムは既に整備されており、段階的に実施していくことができます。今後は、賃貸住宅部門の発展を促進するために、より優れたインセンティブを提供できるよう、政策メカニズムの見直しに注力していきます」と強調した。
計画によると、建設省は賃貸住宅開発に関する規定の最終調整を続け、改正住宅法および改正不動産事業法の草案に盛り込む予定であり、これらの草案は2026年10月の国会会期中に審議のために提出される見込みである。
賃貸住宅は新しいモデルではありませんが、長年にわたり、大都市や工業地帯における人々の実際のニーズに比例して発展してきませんでした。建設省によると、今後は法制度の整備に加え、土地、融資、インフラ投資に関するより強力なインセンティブ制度を導入し、企業が市場に参入するよう促す必要があるとのことです。商業住宅、社会住宅、賃貸住宅の同時開発は、供給の多様化、労働者、学生、中間所得者層の住宅ニーズへの対応に貢献するとともに、長期的に見てよりバランスの取れた持続可能な不動産市場の基盤を築くことが期待されます。
出典: https://congthuong.vn/go-nut-that-dat-dai-thuc-day-phat-trien-nha-o-cho-thue-459781.html
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