手続き上のボトルネックを解消し、顧客が社会住宅にアクセスしやすくする

公営住宅の購入に関する登録条件や法的手続きは以前よりオープンになりましたが、住宅購入手続きを完了するのに困難を感じる人は依然として多くいます。

公営住宅の購入に関する登録条件や法的手続きは以前よりオープンになりましたが、住宅購入手続きを完了するのに困難を感じる人は依然として多くいます。

人々は依然として公営住宅へのアクセスに苦労している。写真：ホーチミン市10区のフート社会住宅プロジェクト

収入確認から…

「社会住宅」は、最近ファム・ミン・チン首相が困難や障害の解消と社会住宅開発の促進に関する全国オンライン会議を主宰したこともあり、引き続き「ホット」なキーワードとなっています。会議で首相は、社会住宅の需要は非常に大きく、解決のためには各機関が住民の立場に立って取り組む必要があると強調しました。地方自治体は、住民を中心として、これを政治的課題として捉えるべきです。

現実には、住宅を必要とする人々が公営住宅にアクセスするには多くの障壁がある。

ホーチミン市トゥドゥック市で家を借りているグエン・タン・メイさんは、夫と共に2016年にハティン省からホーチミン市に移住したが、貯金に励んだにもかかわらず、家を持つことができなかったと語った。現在、彼女一家はトゥドゥック市にある20平方メートルの狭い賃貸住宅に住んでいる。夫婦合わせて月収2,000万～2,500万ドンで、ホーチミン市で商業住宅を購入するのは容易ではないため、彼女は公営住宅に目を向けた。

メイさんと夫は、しばらく調査した後、ニュー・ラヴィダ社会住宅プロジェクト（ビンズオン省ディアン市）の2ベッドルーム・アパートメントを15億ドンで購入することに決めました。ローン期間中は優遇金利（年6.6%固定）が適用されます。しかし、マイホーム購入までの道のりはすぐに困難に直面しました。

真に住宅を必要としている人々が社会住宅にアクセスすることを困難にしているもう一つのボトルネックは、市場に出ているプロジェクトに関する情報です。ダウ・トゥ新聞の最新号が報じたように、多くの人々がブローカーに「騙されて」、社会住宅購入の抽選を受けるために、最大数億ドン、時には数十億ドンにも及ぶ「賄賂」を支払わされているという事実は、人々が騙されることのないよう、管理機関が投資家の社会住宅プロジェクトに関する情報の公開と透明性を厳重に監視する必要があることを示しています。

政令第100/2024/ND-CP号によると、社会住宅の購入者は収入要件を満たし、プロジェクトエリア内に住宅を所有していないことが求められます。住宅状況の確認は非常に簡単ですが、労働契約のないフリーランスであるメイさんにとって、収入を証明することは困難です。

手続きを完了するには、ハティン省の永住地である地方自治体に収入確認を申請する必要がありました。しかし、地方自治体は、彼女がホーチミン市に居住・就労しており、一時的な不在を申告しているため、確認書に署名する根拠がなく、居住地の地方自治体に連絡して確認するよう指示しました。

ホーチミン市に戻った彼女は、ヒエップ・ビン・チャン区（トゥドゥック市）の人民委員会に収入確認を申請した。しかし、同区の人民委員会には彼女の収入を確認する根拠がないとして、申請は再び却下された。

結局、彼女の家族の銀行ローン申請は中止され、プロジェクトが完売したため住宅を所有する機会は失われた。

同様の状況で、ビントゥアン省出身のレ・ティ・アン・ズンさんは、2023年住宅法に基づき、夫婦のようなフリーランス労働者で合計収入が3,000万ドン未満の人は、永住する村/区の人民委員会に収入状況の確認を申請する予定だと述べた。

しかし、ドゥンさんが永住登録した区の人民委員会は、彼女の収入を確認せず、申告のみを確認した。彼女がその申告を社会住宅プロジェクトの投資家に提出したところ、投資家はそれを受け入れず、収入の確認を求めた。

ドゥン氏は区人民委員会に戻ったが、区側は依然として確認せず、市はこの件に関して指示を受けていないと述べた。

優遇ローン登録手続きへ

社会住宅の購入者は社会政策銀行を通じて優遇融資を受けられるが、この優遇資金源にアクセスするのは容易ではない。

グエン・ティ・タンさんによると、現在家族は4人で、夫婦合わせて月収は2,900万ドン（社会住宅購入登録資格を満たす額）とのことです。2024年6月、タンさんはビンズオン省のプロジェクト住宅購入資金を頭金として用意することを決意しました。ビンズオン省建設局も申請を承認し、彼女が社会住宅購入資格を有していることを確認しました。

しかし、彼女は手持ちのお金（アパート価格の20％に相当する3億ドン）で最初の支払いを済ませた後、ディアン市社会政策銀行に10億ドンの融資を申請したが、承認されたのは6億ドンの融資のみだった。

「信用調査官は、私の現在の収入と、夫と私でまだ二人の幼い子供を育てなければならないことを考えると、月々の返済能力を確保するために銀行は60%までしか融資できないと言いました」とタンさんは言います。彼女は次の分割払いを支払うために1億ドンの追加融資を説得しようとしましたが、銀行は受け入れてくれなかったと付け加えました。今、彼女の家族は、次の分割払いの資金をどこから調達すればいいのか分からず、非常に困惑しています。

同様に、グエン・ヴァン・H氏の融資申請は、必要な手続きをすべて完了し、初回の支払いを済ませたにもかかわらず、ディアン市社会政策銀行からまだ承認されていません。

H氏によると、彼は2024年12月に銀行に融資申請書を提出した。規定によると、承認期間は15営業日だが、先週末までに銀行から何の通知も受け取っていなかった。次の支払期限は2025年3月（金額は7億ドン以上）である。投資家のカスタマーサービス部門からも電話があり、60日以内に支払わない場合は住宅購入契約が解除されると告げられた。

「私たちは皆中所得者で、貯金は見返り資金を支払うのに足りる程度しかありません。銀行から借り入れができないとしたら、残りの分割払いをどうやって期日までに支払えるというのでしょうか？」とHさんは言いました。

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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/go-nut-that-thu-tuc-de-khach-hang-de-tiep-can-nha-o-xa-hoi-d251638.html