今後の期間に社会住宅が力強く発展するための金利の障害を取り除く

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社会住宅プロジェクトの開発を促進する

建設省によると、現在、全国の建設局63局のうち15局が書類を審査し、適格な社会住宅および労働者住宅プロジェクトのリストを作成し、省人民委員会に提出して検討と公表を求めている。リストには総投資額43兆7,070億ドン、融資必要額18兆100億ドンの40件のプロジェクトが記載されている。

そのうち、11省人民委員会は、総投資資本31兆6,731億ドンの120兆ドンの融資プログラムによる融資対象となる24のプロジェクトのリストを発表した。融資需要は12兆4,427億8,000万ドンで、120兆ドンの融資パッケージの支出資本の10.37％に達した。

融資対象となるプロジェクトを発表した省は、以下の通りです：チャヴィン（2件）タイニン省（1プロジェクト）ハティン（1プロジェクト）ビンズオン省（4プロジェクト）バリア - ブンタウ (1 プロジェクト);アンザン（2プロジェクト）バクザン省（1プロジェクト）キエンザン省（2プロジェクト）バクニン省（6プロジェクト）ハウザン（1プロジェクト）市。ダナン（3プロジェクト）。

他の省や市の建設局も書類を審査し、適格プロジェクトのリストを作成し、省や市の人民委員会に提出して検討と公表を求めている。プロジェクトへの融資が承認された場合、120兆VNDのインセンティブパッケージのうち12兆4,420億VNDが支出される。

来期も引き続き力強い発展を遂げるために、社会住宅の開発率を引き続き高めていきます。図1 — 現在進行中のプロジェクトが完了していれば、100万戸の社会住宅と労働者住宅を建設するプロジェクトはほぼ3分の1の進捗となる。

都市部の低所得者向けの社会住宅開発プログラムも34件の建設投資を完了しており、建設規模は約1万4,202戸となっている。現在、201件のプロジェクトを実施中。戸数は約161,227戸。工業団地労働者住宅計画では、7つのプロジェクトの投資と建設が完了しており、建設規模は約5,314戸です。現在、93件のプロジェクトが実施されており、建設規模は約127,272戸です。

2023年の最初の7か月だけで、10件の社会住宅プロジェクトと工業団地労働者向け住宅が着工され、合計約19,853戸のアパートが建設される予定だ。そのうち、社会住宅は7つのプロジェクトがあり、8,815戸の規模となっています。 3つのプロジェクトに分かれた労働者用住宅、総戸数11,038戸。

建設省は、社会経済復興・開発プログラムに関する決議第11/NQ-CP号に基づく信用支援パッケージの実施結果に関し、同省の電子情報ポータルで融資対象プロジェクトのリストを3回発表し、国家銀行に送付した。リストには、20,188戸規模の社会住宅プロジェクト、労働者向け住宅、古いアパートの改修プロジェクトなど、24件の対象となる。上記24プロジェクトの総投資額は約19兆140億VNDで、地方自治体が提案した資金需要は約7兆5160億VNDです。

融資金利に関する障害の除去を継続する必要がある

政府はまた、社会住宅の開発における残る困難と問題に関して、社会住宅の投資、建設、購入、販売の現在の手続きが依然として複雑で長いと述べた。特に、予算外資本で建設された社会住宅を販売、賃貸、または賃貸購入する前に価格を決定するには、省の政府機関による評価が必要であり、これにも時間がかかり、企業にとってコストがかかります。

さらに、社会住宅プロジェクトはプロジェクト面積の少なくとも20％を賃貸用に確保しなければならず、投資家は5年間使用した後にのみ売却できるという規制は依然として不適切です。なぜなら、現実には、この地域を賃貸に出せないプロジェクトが多く、アパートが空のまま放置され、投資家が売却できず、資本を回収できず、社会的浪費を引き起こし、賃貸用の社会的プロジェクトへの投資誘致を減少させるという状況に陥っているからです...

来期も引き続き力強い発展を遂げるために、社会住宅の開発率を引き続き高めていきます。図2 — 法的、組織的、そして特に融資上の問題を取り除くことで、投資家が社会住宅にもっと興味を持つようになるでしょう。

残る障壁に関しては、ベトナム不動産協会（VNREA）の調査によると、実施と合法性に関する問題が現在でも依然として喫緊の課題となっている。法的問題は主に、土地、投資手続き、計画調整および敷地整地、投資コストの変動、原材料、不当な住宅価格などに関連しています。

VNREAはまた、社会住宅プロジェクトのための土地基金、投資家の選定、土地の割り当てなどに関する政策など、投資家を誘致するための強力なインセンティブメカニズムが必要であると提案した。同時に、投資プロセスは具体的である必要があり、処理時間を 24 ～ 36 か月から 12 か月に短縮する必要があります。地方自治体はまた、社会住宅プロジェクトが実施される際にすぐに接続できるように、プロジェクトフェンスの外側のインフラ投資を優先し、2024年以降の社会住宅プロジェクトの実施を加速させる必要がある。

さらに、VNREA会長のグエン・ヴァン・コイ氏によると、社会住宅購入者に対する優遇金利の問題は、購入者だけでなく多くのプロジェクト所有者にとって依然として障壁となっている。 VNREAの調査によると、社会住宅プロジェクトや需要のある地域では、社会住宅の投資家や購入者は、投資家の場合は年8.7％、購入者の場合は年8.2％に相当する高金利で借り入れを余儀なくされている。

この現実により、投資家や購入者がキャッシュフローを動員することが困難になっています。そのため、VNREA は、社会住宅投資家には年利 6% 未満の金利で、住宅購入者には年利 4.5% 未満の金利で融資を許可するよう勧告しました。

法的障害の除去と優遇融資により、社会住宅プロジェクトは2023年後半から2024年にかけて力強く発展する可能性があります。そこから、100万戸の社会住宅アパートと労働者住宅を建設するプロジェクトがまもなく完了します。

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