社会住宅ローンの支給額は依然として「控えめ」です...

低所得者や労働者の住宅ニーズを満たす社会住宅の整備を推進することが重要な政策の一つであると期待されています。しかし、融資パッケージが効果を発揮するためには、障害を取り除き、手続きを簡素化し、社会住宅の供給を増やすために、省庁、部門、地方自治体、銀行間の緊密な連携が必要である。

当初、このプログラムには、 アグリバンク、BIDV、ベトコムバンク、ベトインバンクの4つの国営商業銀行が参加し、各銀行は30兆ベトナムドンの融資を約束していた。その後、VP銀行、TP銀行、テックコム銀行、MB銀行、HD銀行の5つの株式会社商業銀行も参加登録し、各銀行は5兆VNDを拠出した。したがって、現在の信用パッケージの総額は145兆VNDとなります。

社会住宅融資の支出は依然として「控えめ」

そして、その実施以来、国立銀行はこの信用パッケージの枠組みの中で何度も貸出金利を調整してきました。具体的には、投資家向け融資金利は年間 8.7% から 6.6% に、住宅購入者向け融資金利は年間 8.2% から 6.1% に低下しました。政府決議33/2023の規定によれば、2025年5月現在、この金利は4つの国有商業銀行の各期間の平均中長期金利より1.5～2％低くなります。

特に、低金利にもかかわらず、信用パッケージの支給速度は依然として限られている。これまでに支払われた総額は約3兆4000億ドンと推定されており、145兆ドンの融資パッケージの総額と比較するとわずかな割合を占めるに過ぎない。そのうち、約2兆9,400億ドンが投資家の社会住宅プロジェクト21件に、約4,600億ドンが住宅購入者の19件のプロジェクトに支出された。最近、 建設省は、120兆VNDの融資パッケージ（現在までに銀行は145兆VNDまで増額することを約束している）の近年の支払いが遅れていることを確認した。

したがって、支払いが遅れている理由は、以下の通りだと言われています。 社会住宅の供給不足: 多くの地方自治体が融資対象となるプロジェクトのリストを発表しておらず、銀行が融資を行うことが不可能になっていることは特筆に値します。複雑な法的手続き: 多くのプロジェクトは投資や土地手続きで問題に遭遇し、投資家が融資を受けられなくなります。特に厳しい融資条件: 一部の投資家は銀行規制による未払い債務および担保の条件を満たしていません。

現在の状況と、社会住宅クレジットパッケージの支給が遅れている理由を考慮します。したがって、建設省は、障害を取り除くために、継続して検討し、困難や障害を取り除き、地方自治体に融資の対象となるプロジェクトのリストを公表するよう促すなどの解決策を提案した。

社会住宅購入のための融資が銀行の信用増加限度にカウントされないよう、商業銀行の信用目標と限度の拡大を認めるための研究を推進する。同時に、社会住宅開発のための長期資本を創出するために、首相の指示の下で社会住宅基金を早急に設立することが推奨されます。

出典: https://baodaknong.vn/goi-vay-mua-nha-o-xa-hoi-giai-ngan-con-khiem-ton-252766.html