社会住宅ローンの支給額は依然として「控えめ」です...

2023年7月に社会住宅開発支援のために開始された120兆ドン規模の融資パッケージは、国有商業銀行と民間の株式合弁商業銀行を含む9つの商業銀行の参加により、現在145兆ドンに調整されています。しかしながら、この融資パッケージへのアクセスと支出は依然としてかなり「控えめ」であることが見て取れます。

低所得者や労働者の住宅ニーズを満たす社会住宅の開発を促進することは、重要な政策の一つであると期待されています。しかし、この融資パッケージが効果を発揮するためには、省庁、セクター、地方自治体、銀行間の緊密な連携が不可欠であり、障害を取り除き、手続きを簡素化し、社会住宅の供給を増やす必要があります。

当初、このプログラムにはアグリバンク、BIDV、ベトコムバンク、ビエティンバンクの4つの国営商業銀行が参加し、各行は30兆VNDの融資を約束しました。その後、VPバンク、TPバンク、テックコムバンク、MBバンク、HDバンクの5つの株式会社商業銀行も参加を表明し、各行は5兆VNDの融資を約束しました。これにより、現在の融資パッケージの総額は145兆VNDとなっています。

社会住宅融資の支出は依然として「控えめ」

実施以来、国立銀行はこの融資パッケージの枠組みの中で、貸出金利を何度も調整してきました。具体的には、投資家向け貸出金利は年8.7%から6.6%に、住宅購入者向け貸出金利は年8.2%から6.1%に引き下げられました。政府決議33/2023の規定に基づき、2025年5月時点で、この金利は4つの国営商業銀行の各期間における中長期金利の平均よりも1.5～2%低くなっています。

注目すべきは、低金利にもかかわらず、融資パッケージの融資実行率が依然として限定的であることです。現在までに、融資実行総額は約3兆4,000億ドンと推定されており、145兆ドンの融資パッケージ全体規模と比較するとわずかな割合を占めています。このうち、約2兆9,400億ドンは投資家による21件の社会住宅プロジェクトに、約4,600億ドンは19件の住宅購入者に支払われました。最近、 建設省は、120兆ドン（現在までに銀行は145兆ドンへの増額を約束）の融資パッケージの近年の融資実行が鈍化していることを確認しました。

したがって、融資の遅延は、以下の理由によるものとされている。社会住宅の供給不足：多くの地方自治体が融資対象プロジェクトのリストをまだ発表しておらず、銀行が融資を実行できない状況にある。複雑な法的手続き：多くのプロジェクトが投資および土地手続きに問題を抱えており、投資家が融資を受けられない状況にある。特に厳しい融資条件：一部の投資家は、銀行の規定に基づく未払債務および担保条件を満たしていない。

建設省は、現状と社会住宅信用パッケージの支給が遅れている理由を考慮し、困難や障害の検討と除去を継続し、地方自治体に融資対象となるプロジェクトのリストを公表するよう促すなど、障害を取り除くための解決策を提案した。

商業銀行の信用目標と限度額を、社会住宅購入向け融資が銀行の信用成長限度額に含まれないよう、拡大できるよう研究を推進する。同時に、首相の指示に基づき、社会住宅開発のための長期資本を創出するため、社会住宅基金を早急に設立することを提案する。

出典: https://baodaknong.vn/goi-vay-mua-nha-o-xa-hoi-giai-ngan-con-khiem-ton-252766.html