ハノイでは投資家を審査するための厳しい入札規制がある。

ハノイの土地利用プロジェクトへの投資家を選定するための入札は、土地利用の効率性を高め、透明性を確保するために、より厳しい基準を伴う新たな段階に入った。

ハノイの土地利用プロジェクトへの投資家を選定するための入札は、土地利用の効率性を高め、透明性を確保するために、より厳しい基準を伴う新たな段階に入った。

これは、都市計画や農村居住地域への分散した制御されていない投資の状況を制限すると同時に、社会経済発展のために土地資源を最大化するための重要なステップであると考えられています。

市人民評議会第21回会議（臨時会議）にて。ハノイは、土地利用プロジェクトへの投資家を選定するための入札の決定基準を規定した決議を可決した。この決議の対象となるプロジェクトには、同期的なインフラ開発に関連する、複合機能都市エリアと農村住宅エリアが含まれます。

新しい規制では、入札の資格を得るには、プロジェクトが一連の重要な条件を満たす必要がある。まず、プロジェクトは、1/2,000 スケールのゾーニング計画または承認された詳細計画のあるエリアに位置している必要があります。これにより、プロジェクトが都市開発戦略および地区の土地利用計画と一致することが保証されます。

土地利用プロジェクトへの入札は、市が民間部門から財源を動員するのに役立ちます。

さらに、土地開発の形態を明確に定義し、管理の重複を避けるため、2024年土地法の規定により、このプロジェクトは土地使用権オークションの対象とならない。

また、規模の基準も厳しく設定されています。都市部の場合、プロジェクトは、計画に従って少なくとも 1 つ以上の住宅ユニット、または建設計画で住宅ユニットが明確に定義されていない場合は 20 ヘクタール以上の面積で、同期したインフラストラクチャ投資を確保する必要があります。

農村部の住宅地の場合、プロジェクトには承認された詳細な計画が必要であり、同期したインフラ建設を確実に行う必要があります。入札に参加する土地区画は、市人民評議会によって承認されたリストに載っていなければなりません。

多くの都市プロジェクトが投資家の資金力不足により多くのまま放棄されたり未完成になったりしている状況を打開するためには、入札基準の厳格化が必要だと考えられている。多くの計画専門家は、以前の期間に多くの都市部プロジェクトが認可されたものの、実施が遅かったり、計画通りに実行されなかったりしたため、土地資源が無駄になり、市の全体的な計画に影響を及ぼしたと述べています。

市人民評議会経済予算委員会の監査報告書によれば、この決議が可決されれば、ハノイ市は投資家を審査するためのより多くの手段を手に入れ、プロジェクトを予定通りに実施し、品質を確保するのに十分な能力を持つ企業だけを選定できるようになるという。新しい規制の目玉の一つは、プロジェクトが住宅開発プログラムや都市開発プログラムと一致していなければならないという要件です。

市人民評議会はまた、実現可能性を確保するために、実施プロセスに関連する追加内容を検討し補足するよう市人民委員会に要請した。ハノイ司法省の代表者によると、この決議は、特に入札法や2024年土地法など、現行の法的規制と重複しないよう慎重に評価されたという。

入札プロセスにおける主な課題の 1 つは、投資家を引き付ける条件を整えるとともに、投機や非効率的な土地利用を避けるために厳格な管理を行うことです。不動産市場は回復の兆しを見せているものの、依然として多くのリスクを抱えているため、ハノイには投資家を選定するための透明性があり、公開され、非常に競争力のあるメカニズムが必要である。

経済専門家によると、土地利用プロジェクトへの入札は、市が民間部門から財源を動員するのに役立つだけでなく、より持続可能な方向への都市地域の発展にも貢献します。しかし、導入プロセスでは、基準が厳しくなりすぎて、本当に有能な企業にとって困難にならないように、綿密な監視が必要です。

高い支持率を得た市人民評議会の決議。ハノイでは正式に発効し、都市土地基金の管理と活用の新たな段階が始まりました。投資家は、これらの変化が今後の不動産事業の開発戦略に直接影響を与えることから、注意深く監視しています。

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出典: https://baodautu.vn/ha-noi-quy-dinh-dau-thau-chat-che-de-sang-loc-nha-dau-tu-d249308.html