投資家にとって魅力的な、競争の激しいセグメントが多い
ベトナム不動産協会（VAR）の報告書によると、 ハイフォンの不動産市場は第2四半期初頭から、取引件数の増加と一部セグメントの販売価格の小幅上昇など、明確な改善の兆しを見せています。特に、アパートが取引件数を牽引し、一部のプロジェクトはほぼ完売となり、販売価格は2023年第1四半期比で5%上昇しました。
そのうち、供給量の約70％はレチャン地区のアパートプロジェクトの高級アパートで、平均プライマリー価格は約4,800万VND/m2で、前四半期比4.3％上昇、昨年の同時期と同額、 ハノイのプライマリーアパートの平均価格より8％低い。
ハイフォンの不動産市場は多くの明るい兆候を示している。（写真：HA）
郊外の土地と20億ドン以下の商業住宅の価格も、6月に数百件の取引が行われ、5～7%上昇しました。同様に、低層住宅の価格も約5%上昇し始めました。
ハイフォン市はまた、2021年から2025年にかけて、約2万794戸のアパートに相当する150万平方メートルの社会住宅を開発することを目指している。
そのうち、賃貸住宅は、約 4,158 戸に相当する 300,000 平方メートルの床面積に達することを目指しており、労働者用住宅は、210 戸に相当する 8,208 平方メートル以上の床面積に達することを目指しています。
建設省の報告書によると、ハイフォン市は2023年の最初の6か月間で、低コスト住宅プロジェクトの着工件数において最も多くの地域となっている。そのうち、社会住宅プロジェクトは4件で6,707戸、労働者住宅プロジェクトは1件で2,538戸となっている。
したがって、このプログラムにより、社会住宅プロジェクトが予定通りに実施されれば、2025年末までにハイフォン市は少なくとも12,600戸の社会住宅基金を持つことになり、2026年までには20,000戸に達する可能性があります。
観光・リゾート不動産については、稼働済みのプロジェクトの多くが高い稼働率を記録しており、販売開始済みのプロジェクトも売買契約の手続きを終え、順調に進捗しており、取引量も堅調に推移しています。
工業用不動産については、2023年の最初の6ヶ月間で、ハイフォン市は150ヘクタール規模の3つの工業団地を建設しました。ハイフォン市では多くの投資プロジェクトがサプライチェーンを拡大し、大規模な産業連携チェーンを形成しています。
ハイフォンにはどんな利点がありますか?
VARによると、2022年後半から現在に至るまで、不動産市場は法律、キャッシュフロー、金利などの面で多くの困難により継続的に下落しています。しかし、専門家によると、市場が困難になり、キャッシュフローが乱れると、高度に投機的なセグメントの流動性が低下することが最初に見られます。
対照的に、商業用不動産のように、真の住宅ニーズを満たし、柔軟なキャッシュフローを生み出す能力を持つセグメントは、影響を受けにくく、市場が低迷しているにもかかわらず、むしろ「明るい兆し」と言えるでしょう。
特にハイフォンでは、2021年に一連の新築および進行中の高層マンションの出現により、マンションセグメントが量と質の両面で爆発的に増加しました。
2022年、全国の不動産市場の動向に伴い、ハイフォン市場も多くの困難に直面しましたが、それでも1万件近くの物件が販売されました。そのうち90%以上がマンションで、ハノイとホーチミン市のマンション供給量に次ぐ規模となりました。
VARは、好ましいビジネス環境と近年の都市インフラの急速な成長という要因に加えて、
今後、ハイフォン市は、ハイフォン市の新たな行政・政治中心地と連携したトゥイグエン地区の建設計画を優先課題として設定します。併せて、アンドゥオン地区に地区行政単位を設置し、ホンバン地区の行政境界線を調整することで、新たな投資の波を誘致する絶好の機会となります。ハイフォンの不動産市場は、そこから飛躍的に発展し、活気に満ちた健全な発展を遂げるでしょう。
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