ハイフォンは不動産市場の「明るい兆し」か？

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投資家にとって魅力的な、競争の激しいセグメントが多い

ベトナム不動産協会（VAR）の報告によると、第2四半期の初め以来、ハイフォンの不動産市場は、取引成立件数の増加や一部のセグメントでの販売価格のわずかな上昇など、多くの明確な改善の兆候を示している。特に、アパートが取引量をリードし、いくつかのプロジェクトはほぼ完売し、販売価格は2023年第1四半期と比較して5％上昇しました。

そのうち、供給量の約70％はレチャン地区のアパートプロジェクトの高級アパートで、平均プライマリー価格は約4,800万VND/m2で、前四半期比4.3％上昇、昨年の同時期と同額、ハノイのプライマリーアパートの平均価格より8％低い。

ハイフォンは不動産市場の明るい兆し — ハイフォンの不動産市場は多くの好ましい兆候を示しています。（写真：HA）

20億ドン以下の郊外の土地や商業住宅の価格も、6月に数百件の取引が行われ、5～7％上昇した。同様に、低層製品の価格も約5％上昇し始めました。

ハイフォン市はまた、2021年から2025年にかけて、約2万794戸のアパートに相当する150万平方メートルの社会住宅を開発することを目指している。

そのうち、賃貸住宅は延床面積30万平方メートル（約4,158戸相当）を目指します。労働者の宿泊施設は、210戸のアパートに相当する8,208平方メートル以上の床面積を達成することを目指しています。

建設省の報告書によれば、2023年の最初の6か月間だけでも、ハイフォンは低コスト住宅プロジェクトの着工数でトップの地域となっている。そのうち、6,707戸のアパートを備えた4つの社会住宅プロジェクト。労働者住宅プロジェクト1件、総戸数2,538戸。

したがって、このプログラムにより、社会住宅プロジェクトが予定通りに実施されれば、2025年末までにハイフォン市は少なくとも12,600戸の社会住宅基金を持つことになり、2026年までには20,000戸に達する可能性があります。

観光・リゾート不動産に関しては、稼働済みの多くのプロジェクトで高い稼働率を記録しています。販売中の物件は売買契約の手続きも完了し、順調に進捗しており、取引件数も安定的に推移しております。

工業用不動産では、2023年の最初の6か月間に、ハイフォンは150ヘクタール規模の3つの工業クラスターを設立しました。ハイフォンの多くの投資プロジェクトはサプライチェーンを拡大し、大規模な産業連携チェーンを形成しました。

ハイフォンにはどんな利点がありますか?

VARによると、2022年後半から現在に至るまで、不動産市場は法律、キャッシュフロー、金利などの面で多くの困難により継続的に下落しています。しかし、専門家によると、市場が困難になり、キャッシュフローが乱れると、高度に投機的なセグメントの流動性が低下することが最初に見られます。

逆に、商業用不動産のように、実際の住宅ニーズを満たし、柔軟なキャッシュフローを生み出す能力を持つセグメントは、それほど影響を受けません。市場の低迷にもかかわらず「明るい兆し」も。

特にハイフォンでは、2021年に一連の新築および進行中の高層マンションの出現により、マンションセグメントが量と質の両面で爆発的に増加しました。

2022年、全国の不動産市場の全体的な傾向に伴い、ハイフォン市場も多くの困難に直面しましたが、販売された商品も1万件近く記録されました。そのうち90％以上はアパートで、ハノイとホーチミン市のアパート供給に次いで2番目に多い。ホーチミン

VARは、好ましいビジネス環境と近年の都市インフラの急速な成長という要因に加えて、

今後、市は、市の新たな行政および政治の中心地となるトゥイグエンの建設を目標とした計画策定の作業を優先する予定です。ハイフォン併せて、アンドゥオン地区に地区行政単位を設立し、行政境界を調整してホンバン地区を拡大します。これは、一連の投資の波を引き付ける有望な機会となるでしょう。そこから、ハイフォンの不動産市場は勃興し、活気に満ちて健全に発展するでしょう。

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