企業は住宅価格を下げ、利益予想を引き下げるよう求められている
ホーチミン市不動産協会（HoREA）は、不動産業界に対し、市場セグメントを再構築し、人々の収入に合わせて住宅価格を下げることで困難を解決し、市場の安全、健全かつ持続可能な発展を支援するという首相の意見を実行するよう求める文書を発行した。
同協会は、首相の発言通り、事業は「まだ積極的に展開されていない」と判断した。一方、同協会は2018年以降、企業が実際の住宅需要を満たし、流動性が高く、持続可能な、手頃な価格の中小規模のアパート市場セグメントに投資をシフトすることを推奨する文書を発行している。
同協会は不動産事業者に対し、住宅商品の価格を引き下げ、利益期待を下げ、「価格を高く維持」しないよう勧告している。
同時に、企業は「利益を出して借りるよりも、損失を出して売る方が良い」という経験に従い、不動産市場における消費者の需要を刺激するために値引きを増やし、販売促進やアフターセールス政策を実施して市場の信頼を高め、企業のキャッシュフローと流動性を生み出しています。
同協会は、企業が人々の収入に適した手頃な価格の住宅分野に投資をシフトすべきだと推奨している。企業もこのプログラムに参加し、2021年から2030年の間に少なくとも100万戸の社会住宅を開発し、通常の商業金利より1.5～2％低い金利で120兆ドンの融資パッケージを利用する予定だ。
ホーチミン市不動産協会が企業に住宅価格の値下げを勧告（イラスト写真：クアン・アン）。
自社ブランドの高級プロジェクトの出現
高級住宅プロジェクトや中級住宅プロジェクトについては、一部の投資家が販売価格を引き下げていますが、引き下げ幅は大きくありません。投資家は主に割引やプロモーション政策、そして顧客に有益なアフターサービスを実施して「価格維持に努める」。
なぜなら、建設費、材料費、人件費、財務費、管理費などすべてが増加し、さらに「名前のないコスト」も発生するからです。
承認され実施されたプロジェクトの中には、当初は手頃な価格の住宅や中価格帯の住宅だったものもあったが、投資家はそれを「手直し」して高級住宅プロジェクトに変え、利益を最大化するために高級住宅に「膨らませ」ることさえあった。
そのため、不動産市場には人々の収入に適した手頃な価格の住宅が不足しています。同時に、社会住宅プロジェクト建設への投資も法的な問題に直面しており、社会住宅プロジェクト建設への投資手続きは商業住宅プロジェクトの場合よりもさらに困難であるため、市場には社会住宅も不足しています。
協会は、管轄の政府機関が、手頃な価格の住宅や社会住宅の供給を増やすための基礎となる、市場における住宅プロジェクトの供給を増やすための法的障害を取り除くことに重点を置くことを推奨しています。この住宅供給の増加は、需要と供給の法則および市場競争の法則に従って住宅価格の安定に役立ちます。
同時に、協会は、 建設部が、商業住宅プロジェクトと社会住宅プロジェクトの認可に関する行政手続きを標準化し、土地を利用した投資手続きの実施時間を短縮するための「住宅建設投資プロジェクトの段階」に関する詳細な規定を政府に早急に提出することを提案した。
協会は、不動産プロジェクトを実施するための効果的かつ経済的な土地利用に関するメカニズムと政策を開発するために、改正土地法の草案を完成させることを検討するよう国会常任委員会に提案した。
これにより、投資家が土地にアクセスするための有利な条件が整い、正確かつ十分な収集が保証され、国家予算収入の損失が回避され、土地資源などの公共資産の損失が回避され、透明性の高い投資環境が創出されます。
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