HoREA、社会住宅供給増加の「ヒント」を提供

HoREAによると、住宅法の社会住宅の開発と管理に関するいくつかの条項を詳述した政令案には、依然として不適切な規定がいくつか残っている。そのため、同協会は、社会住宅プロジェクトにおいて土地利用係数または建築密度を最大1.5倍に調整できるという規定を追加することを提案した。

これについてHoREAは、2023年住宅法第82条は、社会住宅の住宅の種類と面積基準を規定しており、その内容は2014年住宅法第55条、社会住宅の住宅の種類と面積基準を規定した政令100/2015/ND-CP第7条第1項a号と類似していると述べた。

HoREAは、社会住宅プロジェクトを調整し、建築密度または土地利用係数を最大1.5倍に増加させることを提案した。（写真：SS）

したがって、社会住宅プロジェクトの土地利用係数または建築密度を最大1.5倍に引き上げるという規制は、土地利用効率の向上に影響を及ぼすでしょう。なぜなら、同じ土地面積で、社会住宅プロジェクトは商業住宅プロジェクトの約1.5倍のアパート供給を生み出すからです。

さらに、社会住宅プロジェクトが土地利用係数または建築密度を最大1.5倍まで調整することを認めることは、「商業住宅建設投資プロジェクトの投資家は、社会住宅を建設するための技術インフラシステムの構築に投資したプロジェクトの住宅用地の一部を留保しなければならない」（住宅法2023年第83条第2項および第3項に規定）場合に、土地利用効率の向上への影響の正しさをさらに証明しています。

同時に、上記の改正により、プロジェクトの社会住宅アパートメントの数が増える（約1.5倍に増加）ため、プロジェクト実施のための土地基金を創設するための補償および敷地整地の費用が社会住宅アパートメント1戸あたりに割り当てられる金額が少なくなり、市場における社会住宅の供給が増加し、社会住宅のコストの削減にも役立ちます。

さらに、企業に対し、土地資金を使って2021年から2030年の間に100万戸の社会住宅を開発するという目標に参加できるよう、「土地使用権の受領または土地使用権の保有に関する契約」を結ぶことを「奨励」している。

「社会住宅プロジェクトが土地利用係数または建築密度を最大1.5倍まで調整することを認めなければ、企業は計画に従って保有する土地資金を社会住宅を建設する代わりに、事業用の不動産および商業住宅プロジェクトを実行するために使うことを選択するだろう」とHoREAは分析した。

HoREAは、現在の不動産市場は住宅供給が不足しているだけでなく、高級住宅分野で「時代遅れ」となっており、手頃な価格の商業住宅や社会住宅が不足していると評価しており、「社会住宅プロジェクトは土地利用係数または建築密度を最大1.5倍まで調整できる」という規制は、不動産市場における住宅製品構造の調整と住宅価格の引き下げにプラスの影響を与えるだろうとしている。

出典: https://www.congluan.vn/horea-mach-nuoc-tang-nguon-cung-nha-o-xa-hoi-post302060.html