HoREA、社会住宅供給を増やすための「ヒント」を提供

HoREAによれば、社会住宅の開発と管理に関する住宅法のいくつかの条項を詳述した法令案には、依然として不適切な規定がいくつか残っているという。そのため、協会は、社会住宅事業において土地利用係数または建築密度を最大1.5倍まで調整できるという規定を追加することを提案した。

これについてHoREAは、2023年住宅法第82条は、社会住宅の住宅の種類と面積基準を規定しており、その内容は2014年住宅法第55条や社会住宅の住宅の種類と面積基準を規定した政令100/2015/ND-CP第7条第1項a点と類似していると述べた。

HoREA は、社会住宅プロジェクトを調整して、建築密度または土地利用係数を最大 1.5 倍まで増加させることを推奨しています。 （写真：SS）

これにより、社会住宅事業において土地利用係数または建築密度が最大1.5倍増加するように調整するという規制は、土地利用効率の向上に影響を及ぼすことになる。なぜなら、同じ土地面積で、社会住宅プロジェクトでは商業住宅プロジェクトのアパート供給の約 1.5 倍のアパート供給が生み出されるからです。

さらに、社会住宅プロジェクトが土地利用係数または建築密度を最大1.5倍まで調整できることを認めたことは、「商業住宅建設投資プロジェクトの投資家は、社会住宅を建設するための技術インフラシステムの構築に投資したプロジェクトの住宅用地の一部を留保しなければならない」（2023年住宅法第83条第2項および第3項に規定）場合の土地利用効率の向上への影響の正しさをさらに証明しています。

同時に、上記の改正により、プロジェクトの社会住宅アパートメントの数が増える（約1.5倍に増加）ため、プロジェクト実施のための土地基金を創出するための補償および敷地整地の費用が社会住宅アパートメント1戸あたりに割り当てられる金額が少なくなり、市場における社会住宅の供給が増加し、社会住宅のコストが削減されることになります。

さらに、企業は「土地使用権を受け取る、または土地使用権を持つ契約」を結び、これらの土地資金を投入して、2021年から2030年の間に100万戸の社会住宅を開発するという目標の実現に参加できるようにすることも「奨励」されている。

「社会住宅プロジェクトが土地利用係数や建築密度を最大1.5倍まで調整できない場合、企業は計画に従って保有する土地資金を社会住宅の建設ではなく、事業用の不動産や商業住宅プロジェクトの実施に使うことを選択するだろう」とHoREAは分析した。

HoREAは、現在の不動産市場は住宅供給が不足しており、高級住宅分野で「時代遅れ」となっており、手頃な価格の商業住宅や社会住宅が不足しているため、「社会住宅プロジェクトは、土地利用係数または建築密度を最大1.5倍に増加させるように調整する」という規制は、不動産市場における住宅製品構造の調整と住宅価格の引き下げにプラスの影響を与えるだろうと評価した。

出典: https://www.congluan.vn/horea-mach-nuoc-tang-nguon-cung-nha-o-xa-hoi-post302060.html