南部の別荘とタウンハウスセグメントの狭い扉

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ヴィラとタウンハウスの供給のうち、100億ドン以下の価格はわずか10％

最近、DKRA株式会社（DKRAグループ、不動産サービスグループ）は、ホーチミン市および近隣地域のヴィラとタウンハウスの不動産セグメントについて報告しました。

DKRAの調査によると、タウンハウスとヴィラの一次供給量は現在、前月比8%減とわずかに減少しており、ホーチミン市とその周辺地域が市場全体の一次供給量の75%以上を占めています。先月は、88のプロジェクトから約4,466戸が供給されました。

Nhà đầu tư — *ホーチミン市のヴィラとタウンハウスの供給は、トゥードゥック市エリア（ホーチミン市）から来ています。*

全体的に、ヴィラおよびタウンハウスプロジェクトに対する投資家および居住者からの需要は依然として低いとみられており（消費はわずか5%にとどまり）、一次供給全体は前月比48%減少しました。特に、ホーチミン市に隣接する地域は、市場の一次消費の50%以上を占めています。

100億VNDを超えるヴィラとタウンハウスのセグメントは現在、取引が厳選されています。しかし、取引は主に1戸あたり100億VND未満の製品グループに集中しており、市場で評判の良い投資家によって実施されており、合法性と建設の進捗が保証されています。

DKRAグループの投資ディレクター、ヴォ・ホン・タン氏は、「ホーチミン市のヴィラとタウンハウスのセグメントは、供給が限られているため、現在販売価格がかなり高くなっており、取引プロジェクトは主に価格の高い地域から来ています。そのため、投資家は100億円未満の不動産商品を探し、取引する傾向にあります」と述べています。

DKRAの調査によると、ヴィラおよびタウンハウスセグメントの現在の販売価格と主要延床面積は、年初と比較して横ばい傾向を維持しています。市場刺激策やキャッシュフロー支援などは、投資家による流動性向上のために広く活用されています。

不動産市場調査会社サヴィルズ・ベトナム社のデータによると、タウンハウスとヴィラセグメントは、土地資金の不足により新規供給が未だ改善していないことが示されています。さらに、このセグメントは、複雑な法的手続きや投資家の慎重な心理など、多くの困難に直面しています。

一次供給戸数は、新規供給の減少と在庫吸収の減少により、前四半期比12%減、前年比33%減の668戸となった。300億ドン以上のハイエンド製品が一次供給戸数の77%以上を占めた。

取引状況に関して、サヴィルズ・ベトナムのデータによると、この市場は多くの課題に直面しており、第2四半期の取引件数はわずか72件で、前四半期比および前年同期比で36%減少しました。2019年以降、このセグメントの取引件数は継続的に減少しています。

サヴィルズの予測によれば、不動産市場では、主に既存プロジェクトの次の段階から、今年最後の数か月間に880戸以上のタウンハウスとヴィラが建設されると予想されている。

200億ドン以上の価格帯の物件が、将来の供給物件の80%を占める見込みです。2026年までに、供給戸数は4,663戸に達すると予想されており、主に旧2区（現トゥドゥック市）、ビンチャン、ニャーベに集中します。2026年までに、ホーチミン市では50億ドン未満の低層物件はなくなり、100億ドン未満の価格は主要供給物件のわずか10%にまで減少すると予想されています。

不動産法の変更は市場に多かれ少なかれ影響を及ぼします。

ホーチミン市とその周辺地域、ビンズオン省やドンナイ省のヴィラとタウンハウスは常に投資家の注目を集めており、機会があれば投資家は資金を投じて購入に踏み切ります。その理由は、このセグメントがもたらす長期的な利益にあります。市場は依然として多くの困難に直面しているため、投資家は安価なヴィラやタウンハウスを積極的に「探し求め」ています。

Nguoi Dua Tin氏とのインタビューで、投資家のQuoc Truc氏は、ホーチミン市では安価な物件がないため、プロジェクト物件やセカンドタウンハウスを見つけるのは非常に難しいと述べました。標準的な法的書類が揃い、完成済みの新規プロジェクトのほとんどは、エリアにもよりますが、1戸あたり100億ドン以上で販売されています。

特にトゥドゥック市のようなプロジェクトが進行中の地域では、投資家が150億～250億ドンで販売するマンションが存在します。これは投資家にとってかなり高額な価格帯の一つであり、一般的に高い経済力を持つ投資家のみが購入できる価格帯です。

「しかし現在、投資家は価格が安いという理由だけで、100億ドン以下のタウンハウスやヴィラの購入を検討しています。また、この金融価格帯であれば、取引の流動性も確保できます。特に公証された書類があれば、取引の引き渡しが容易になり、購入者の安心感も高まります」とチュック氏は述べた。

一方、不動産ブローカーのグエン・ドゥック・ルアン氏は、年初からのヴィラやタウンハウスの売買は、プロジェクト物件が数百億ドンで販売されることが多く、より困難だと述べた。「しかし、最近、トゥドゥック市ヒエップ・ビン・チャン区のタウンハウスを90億ドン以上で取引することができました。これはプロジェクト物件ですが、所有者が資金繰りのために値下げしたため、売りに出された際に購入を希望し、すぐに手続きを進める人がいたのです」とルアン氏は明かした。

ウェスタン・アライアンス株式会社のグエン・ヴィエット・フン会長は、グオイ・ドゥア・ティン氏とのインタビューで、「現在、100億ドン以下のヴィラやタウンハウスは確実に取引があり、投資家を惹きつけるでしょう。第一に、価格が安く、交渉可能です。第二に、この金融セグメントでは売買が容易になり、長期間の資金拘束を回避できます」と述べました。

「8月1日から土地法と不動産事業法が施行され、特にホーチミン市は市全体の土地価格調整案を発表しました。これらの情報は不動産市場に多かれ少なかれ影響を与えています。今後、法的書類が完備した不動産商品の価格は上昇する可能性があります。そのため、現在、投資家は法的書類が完備した低価格のヴィラやタウンハウスの購入に資金を投じ、市場の次の変動を待っている状態です」とフン氏は語った。

フン氏によると、現在でも50億ドン以下のヴィラやタウンハウスは存在するものの、ロンアンやビンズオンといった地域に集中しており、移動時間も非常に長いとのことだ。これらの物件は、プロジェクトや地域の近くに職場がある長期投資家に適しているという。

「これも市場の潜在的な製品の一つだが、供給がどんどん少なくなってきていることから、投資家は多くの分野を選び、資金を合理的に分配して利益を上げたり、必要に応じて製品を利用したりする必要がある」とフン氏は語った。

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出典: https://www.nguoiduatin.vn/khe-cua-hep-cho-phan-khuc-biet-thu-nha-pho-phia-nam-204240916004633804.htm