家賃が月額1000万ドンを超える、数百億ドンの価値のある別荘やタウンハウスに泣く

（ダン・トリ） - ハノイの多くのタウンハウスやヴィラは、販売価格が数百億ドンであるにもかかわらず、所有者は月額約1,000万ドンでしか賃貸することができません。

トラン・カイン氏（ハノイ市ナム・トゥー・リエム区）は、昨年半ば、ハドン区（ハノイ市）の市街地にある70平方メートルのタウンハウスを購入するために、銀行ローン80億ドンを含む220億ドン（1平方メートルあたり約3億1500万ドン相当）を費やしたと語った。

彼はそれを買った後、それを貸し出して銀行ローンの返済資金を稼ごうと計算した。しかし、月額2000万ドンで賃貸広告を出したが、入居者はいなかった。旧正月が過ぎ、彼は仲介業者に入居者探しを依頼したところ、この都市部にある未完成のタウンハウスの賃貸料が月額わずか1,000万ドン程度であることを知った。完成までに約5億VNDの費用がかかる場合、住宅の賃貸料は月額約1,300万VNDとなる。

「半年以上も入居者がいないのに、いまだに毎月7000万ドン以上の元金と利息を銀行に支払わなければならない」と彼は嘆いた。

ハノイ市ハドン地区の市街地（写真：Duong Tam）。

同様に、ホアン・コン氏（ハノイ市コウザイ区）は、2024年10月にホアイドゥック区（ハノイ）の市街地にある75平方メートルのタウンハウスを約140億ドンで購入したと語った。そして、月額1200万ドンで入居者を見つけた。

しかし、わずか2か月後、テナントは経営状況の悪化を理由に、家賃を月額900万ドンに値下げするよう要求しました。コング氏は代わりの入居者も探したが見つからず、入居を維持するために家賃の値下げを受け入れざるを得なかった。

「同じ市街地にある隣家と比べてみると、同じような物件の現在の家賃が月額約1,000万ドンまで下がっていることに驚きました。数百億ドンを投じているのに、その程度の利益しか得られず、銀行に預金した時の利益には到底及びません」とコン氏は語った。

ダン・トリ記者の調査によると、現在ハノイでは多くのタウンハウスやヴィラが月額わずか900万〜1300万ドンで賃貸されている。一方、これらの住宅の売買価格はおよそ150億〜400億ドンとなっている。

多くのタウンハウスやヴィラが月額900万〜1300万VNDで賃貸に出されている（スクリーンショット）。

例えば、ハドン地区の市街地にある162平方メートルのヴィラは、月額1200万VNDで賃貸に出されています。一方、同様の別荘が市場で約270〜280億ドンで販売されている。

ハノイの不動産会社で賃貸事業部門の責任者を務めるグエン・ヴァン・ソン氏は、ホアンマイ、ハドン、ホアイドゥックの各区で開発中のタウンハウスやヴィラの多くは販売価格が200億～400億ドンだが、賃貸価格は未完成住宅の場合、月額900万～1,300万ドンの間でしか変動しないと語った。完成したアパートの場合、家賃は月額300万～400万ドンほど高くなります。

同氏によれば、現在、都市部にあるタウンハウスや別荘のほとんどは、広くて開けた道路があり輸送が容易という利点があるため、オンラインストアの所有者によって倉庫として使用するために借りられているという。しかし、賃貸事情もかなり厳しく、多くの人が物件を返却しています。

サヴィルズ・ハノイの商業賃貸部門シニアディレクターのホアン・グエット・ミン氏は、入居者不足の原因は都市部にオープンしたほとんどのショップハウスが住宅需要を満たせないことだと語った。その地域の人口は十分ではないため、都市部の多くのショップハウスの敷地は空き地になったり、賃料が非常に安いにもかかわらず顧客がいない状態になります。

したがって、この専門家によると、ショップハウスエリアの場合、ショップハウスエリアの成功を確実にする最も重要な要素は、テナントポートフォリオの設計と構造です。初期段階では、投資家はモデルを構築し、人口が都市部へ移動するのを待つために、最初の1～2年であっても入居者に無償の家賃支援を提供することを検討すべきです。

彼によれば、ビジネスマンの習慣も以前と比べて変化しているという。物理的な場所に依存することなく、オンラインで販売できるようになりました。最近は他の物件タイプだけでなく、タウンハウスの賃貸料も大幅に下がっています。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khoc-rong-voi-biet-thu-lien-ke-chuc-ty-dong-gia-thue-hon-10-trieuthang-20250310030943290.htm