数百億ドンの価値がある別荘やタウンハウスの家賃が月額1000万ドンを超えることに涙

（ダン・トリ） - ハノイの多くのタウンハウスやヴィラは、販売価格が数百億ドンであるにもかかわらず、所有者は月額約1,000万ドンでしか賃貸することができません。

トラン・カイン氏（ハノイ市ナム・トゥー・リエム区）は、昨年半ば、ハドン区（ハノイ市）の市街地にある70平方メートルのタウンハウスを購入するために、銀行ローン80億ドンを含む220億ドン（1平方メートルあたり約3億1500万ドン相当）を費やしたと語った。

彼は購入後、銀行ローンの返済資金を得るために賃貸に出そうと計算しました。しかし、月額2,000万ドンで広告を出しましたが、入居者は見つかりませんでした。旧正月明け、仲介業者に入居者探しを依頼したところ、この都市部で未完成のタウンハウスの賃貸料が月額約1,000万ドンしかないことがわかりました。仮に約5億ドンをかけて完成させたとしても、月額約1,300万ドンで賃貸できる計算です。

「半年以上も入居者がいないのに、いまだに毎月7000万ドン以上の元金と利息を銀行に支払わなければならない」と彼は嘆いた。

ハノイ市ハドン地区の市街地（写真：Duong Tam）。

同様に、ホアン・コン氏（ハノイ市コウザイ区）は、2024年10月にホアイドゥック区（ハノイ市）の市街地にある75㎡のタウンハウスを約140億ドンで購入したと述べています。その後、月額1,200万ドンで入居者を見つけました。

しかし、わずか2ヶ月後、テナントは業績不振を理由に月額900万ドンへの減額を要求しました。コン氏は代わりのテナントを探そうとしましたが、見つからず、テナントを維持するために賃料の減額を受け入れざるを得ませんでした。

「同じ市街地にある隣家と比べてみると、同じような物件の現在の家賃が月額約1,000万ドンまで下がっていて驚きました。数百億ドンを投じているのに、その程度の利益しか得られず、銀行に預金した時の利益には到底及びません」とコン氏は語った。

ダン・トリ記者の調査によると、現在ハノイでは多くのタウンハウスやヴィラが月額900万～1300万ドンで賃貸されている。一方、これらの住宅の売買価格は150億～400億ドン程度となっている。

多くのタウンハウスやヴィラが月額900万〜1300万VNDで賃貸に出されている（スクリーンショット）。

例えば、ハドン区の都市部にある162平方メートルのヴィラは、月額1,200万ドンで賃貸に出されています。一方、同様のヴィラが市場で約270億～280億ドンで売りに出されています。

ハノイの不動産会社で賃貸事業部門の責任者を務めるグエン・ヴァン・ソン氏は、ホアンマイ区、ハドン区、ホアイドゥック区のプロジェクトで開発中のタウンハウスやヴィラの多くは、販売価格が200億～400億ドンである一方、賃貸価格は未完成住宅で月額900万～1,300万ドンの範囲で推移していると述べた。完成住宅の場合は、月額300万～400万ドン程度高くなるという。

彼によると、現在、都市部のタウンハウスやヴィラの多くは、広くて風通しの良い道路に面しており、交通の便が良いことから、オンラインストアのオーナーが倉庫として貸し出しているという。しかし、賃貸状況も非常に厳しく、多くの人が物件を返却している。

サヴィルズ・ハノイ商業賃貸部門シニアディレクターのホアン・グエット・ミン氏は、テナント不足の原因は、都市部に開設されたショップハウスのほとんどが人口に対応できていないことだと述べた。その地域の人口が不足しているため、都市部の多くのショップハウスは空室のまま、あるいは賃料が非常に低いにもかかわらず、顧客がいない状態になっている。

したがって、この専門家によると、ショップハウスエリアの成功を確実なものにする最も重要な要素は、テナントポートフォリオの設計と構造です。初期段階では、投資家はモデルを構築し、人口が都市部へ移動するのを待つ最初の1～2年間であっても、テナントへの無償の家賃支援を検討すべきです。

彼によると、ビジネスマンの習慣も以前と比べて変化しているという。彼らはもはや物理的な店舗に依存せず、オンラインで商品を販売できるようになった。最近では、他の種類の店舗だけでなく、タウンハウスの賃貸料も大幅に下落している。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khoc-rong-voi-biet-thu-lien-ke-chuc-ty-dong-gia-thue-hon-10-trieuthang-20250310030943290.htm