2013年土地法第170条第3項には、土地使用料、税金などの金銭的義務を履行することが土地使用者の共通義務の1つであると明記されています。
2013年土地法第64条は、土地法違反による土地回収について次のように規定している。「 …国家に対する義務を履行せず、行政処分を受けているにもかかわらず従わない土地使用者…」
したがって、土地使用者が国家に対する義務を履行しない場合については、政令 43/2014/ND-CP の第 15a 条（政令 01/2017/ND-CP の第 2 条第 13 項および第 14 項により補足）で、具体的に次のように規定されています。「土地使用者が義務を履行しない場合の土地の回収」
土地法第64条第1項g号に規定される国家に対する義務を土地使用者が履行しない場合の土地回収は、土地使用者が法律で規定された土地使用料および地代金の支払い義務を履行しない、または完全に履行しておらず、管轄の国家機関により財政的義務の履行を強制されたが従わない場合に行われるものとする。
ホーチミン市にある12,000平方メートルの土地が、家賃と地代金の滞納により没収された。（写真：ホアン・トー）
したがって、上記の規定に基づき、土地使用者が土地使用料および地代を支払う義務を履行しない、または完全に履行せず、管轄の政府機関により金銭的義務の履行を強制されているにもかかわらず従わない場合は、金銭的義務を履行しない土地使用者の土地は管轄の政府機関によって回収されることになります。
政令126/2020/ND-CP第18条第4項は、「土地使用者は、土地使用料支払通知書の発行日から30日以内に、通知書に従って土地使用料の50％を支払わなければならない」と規定しています。
土地使用者は、土地使用料納付通知書の発行日から90日以内に、通知書に従って土地使用料の残りの50％を納付しなければなりません。
上記の規定によると、各ケースにおける土地使用料の支払い期限は異なり、その期限は、土地使用料の支払い通知の発行日から最大90日です。ただし、移住用地の割り当てが決定された日から5年後に支払うべき土地使用料の額が再決定され、世帯または個人が未払いの土地使用料の全額をまだ支払っていない場合を除きます。
さらに、前述のとおり、土地使用料の支払い期限に加えて、管轄の政府機関が財政的義務を強制執行する期限を過ぎても履行していない場合にのみ、土地の回収が行われます。
バオ・フン
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